Нге Ан стремится развивать социальное жилье

Большие усилия

По состоянию на март 2025 года в стране реализовано 644 проекта социального жилья общим объемом более 580 000 квартир. Из них 96 проектов уже завершены (почти 57 700 квартир), 133 проекта находятся в стадии строительства (более 110 000 квартир). Правительство намерено построить не менее 100 000 единиц социального жилья к 2025 году и в общей сложности 1 миллион единиц к 2030 году. В Нгеане Народный комитет провинции планирует построить 28 500 единиц социального жилья к 2030 году, из которых до 19 500 единиц зарезервированы для работников промышленных парков — группы населения с острой потребностью, но с трудностями в доступе к подходящему жилью.

Народный комитет провинции Нгеан поручает департаментам, отделениям, местным администрациям и инвесторам реализовать 31 проект социального жилья и жилья для малообеспеченных граждан. После завершения этих проектов будет построено около 22 519 домов. Это важный шаг, учитывая, что многие населённые пункты всё ещё сталкиваются с трудностями в земельных фондах, инвестиционном капитале и разрешительной политике.

По информации Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, провинция Нгеан одобрила инвестиционную политику по четырем проектам социального жилья для рабочих в промышленных парках Юго-Восточной экономической зоны общим числом около 8200 единиц.

Из них около 7300 квартир относятся к двум проектам акционерной компании MK Central Solar Power и акционерной компании BMC International Trading в коммунах Нги Лонг и Нги Тхуан (Нги Лок); 525 квартир и 23 малоэтажных таунхауса для рабочих и подсобных рабочих в промышленном парке акционерной компании Kim Thi Real Estate в коммуне Нги Ся (Нги Лок); около 300 квартир относятся к проекту акционерной компании Song Lam Cement в коммуне Нги Тиен (Нги Лок)..

Кроме того, многие предприятия в Нгеане также построили жилые комплексы для своих сотрудников. В частности, общежитие завода Luxshare-ICT Nghe An Factory на 2055 комнат в индустриальном парке VSIP рассчитано на проживание около 8220 сотрудников; общежитие компании Everwin Precision Technology Vietnam Co., Ltd. рассчитано на проживание около 1200 сотрудников. Ожидается, что в 2025 году будет введен в эксплуатацию жилой комплекс завода Luxshare ICT Nghe An 2, включающий 3288 квартир для 12 474 сотрудников.

Много трудностей

Акционерная компания Kim Thi Real Estate — один из первых инвесторов в строительство социального жилья в провинции Нгеан. В настоящее время компания реализует проект по строительству 190 квартир социального жилья. Однако до сих пор проект сталкивается с проблемами, поскольку компания до сих пор не вернула средства, потраченные на уборку земли.

Обсуждая вопросы, возникающие в ходе текущего строительства социального жилья, председатель совета директоров акционерной компании Kim Thi Real Estate Нгуен Динь Зунг отметил: «Политика привлечения инвестиций в социальное жилье является актуальной, но в настоящее время ощущается нехватка земельного фонда для реализации инвестиций. Многие промышленные парки уже созданы, но земельный фонд для строительства социального жилья ещё не сформирован. В коммерческих жилищных проектах строительство социального жилья не является приоритетным направлением или же 20% земельного фонда ещё не сформированы, как предписано».

Кроме того, новые положения Закона о жилье 2023 года (вступившие в силу с 1 августа 2024 года) также заставляют инвесторов пересмотреть свои взгляды, например, очень строгие требования к продаже будущих домов: от завершения фундамента, инфраструктурной системы до освобождения от ипотеки (проект инвестора заложен в банке) и уведомления от управляющей компании перед сделкой.

Ещё одной проблемой, вызвавшей трудности для некоторых проектов, является длительный процесс оценки списка подходящих покупателей жилья. Некоторые инвесторы заявили, что они уже давно подавали список своих клиентов властям, но не получили ответа, что негативно сказывается на финансовом положении компании, поскольку она не может привлечь капитал от клиентов.

Проверка наличия у людей домов или земельных участков для обеспечения условий покупки жилья в настоящее время весьма затруднена, поскольку существует множество случаев, когда право собственности на землю не было передано другому лицу или право собственности не было зарегистрировано напрямую. Поиск в системе компетентного органа не даёт чётких результатов. Это увеличивает время и затрудняет доступ к жилью для тех, кто действительно в нём нуждается.

Ещё одной сложностью, по словам инвесторов, является процесс получения банковского капитала. По данным Государственного банка Вьетнама, регион 8, в Нгеане, есть два проекта, которые могут претендовать на получение финансирования, но ещё не получены.

Для ускорения развития проектов коммерческого социального жилья предприятия рекомендуют государству пересмотреть проекты коммерческого жилья, в которых 20% земельного фонда занято социальным жильем, но которые ещё не реализованы, с целью изъятия этих земель и передачи их другим организациям с достаточной вместимостью. Местные органы власти отвечают за ускорение процесса компенсации и расчистки территорий, чтобы обеспечить «чистую землю» для передачи предприятиям. Расширить круг субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья, что повысит его доступность для людей, не имеющих жилья.

Кроме того, власти должны разрешить временный расчет цены продажи жилья на основе фактических затрат при начале продажи, а затем скорректировать ее после окончательного расчета и получить официальные цены от оценочного агентства; ограничить продление срока рассмотрения списка покупателей жилья, чтобы предприятия могли вращать капитал, а люди могли скорее стабилизировать свое жилье...