Нге Ан стремится развивать социальное жилье

Большие усилия

По состоянию на март 2025 года в стране реализовано 644 проекта социального жилья общим объемом более 580 000 квартир. Из них 96 проектов уже завершены (почти 57 700 квартир), 133 проекта находятся в стадии строительства (более 110 000 квартир). Правительство намерено построить не менее 100 000 единиц социального жилья к 2025 году и в общей сложности 1 миллион единиц к 2030 году. В Нгеане Народный комитет провинции планирует построить 28 500 единиц социального жилья к 2030 году, из которых 19 500 единиц зарезервированы для работников промышленных парков — группы населения с острой потребностью, но с трудностями в доступе к подходящему жилью.

Народный комитет провинции Нгеан поручает департаментам, секторам, местным органам власти и инвесторам реализовать 31 проект социального жилья и жилья для малообеспеченных граждан. После завершения этих проектов будет построено около 22 519 домов. Это значительный шаг, учитывая, что многие населённые пункты по-прежнему сталкиваются с трудностями в земельных фондах, инвестиционном капитале и разрешительной системе.

По информации Совета управления Юго-Восточной экономической зоны, провинция Нгеан одобрила инвестиционную политику по четырем проектам социального жилья для рабочих в промышленных парках Юго-Восточной экономической зоны общим числом около 8200 единиц.

Из них около 7300 квартир относятся к двум проектам акционерной компании MK Central Solar Power и BMC International Trading в коммунах Нги Лонг и Нги Тхуан (Нги Лок); 525 квартир и 23 малоэтажных таунхауса для рабочих и подсобных рабочих в промышленном парке акционерной компании Kim Thi Real Estate в коммуне Нги Ся (Нги Лок); около 300 квартир относятся к проекту акционерной компании Song Lam Cement в коммуне Нги Тиен (Нги Лок)..

Кроме того, многие предприятия в Нгеане также построили жилые комплексы для своих сотрудников. В частности, общежитие Luxshare-ICT Nghe An Factory на 2055 комнат рассчитано на проживание около 8220 сотрудников в индустриальном парке VSIP; общежитие Everwin Precision Vietnam Technology Co., Ltd. рассчитано на проживание около 1200 сотрудников. Ожидается, что в 2025 году будет введено в эксплуатацию жилое помещение Luxshare ICT Nghe An 2 Factory, включающее 3288 квартир для 12 474 сотрудников.

Много трудностей

Акционерная компания Kim Thi Real Estate — один из первых инвесторов в строительство социального жилья в провинции Нгеан. В настоящее время компания реализует проект по строительству 190 квартир социального жилья. Однако до сих пор проект сталкивается с проблемами, поскольку компания до сих пор не вернула средства, потраченные на уборку земли.

Обсуждая вопросы, возникающие в ходе текущего строительства социального жилья, председатель совета директоров акционерной компании Kim Thi Real Estate Нгуен Динь Зунг отметил: «Политика привлечения инвестиций в социальное жилье крайне важна, но в настоящее время ощущается нехватка земельного фонда для инвестиций. Многие промышленные парки уже созданы, но земельный фонд для строительства социального жилья ещё не сформирован. Проекты коммерческого жилья не отдают приоритет строительству социального жилья или не сформировали 20% земельного фонда, как предписано».

Кроме того, новые положения Закона о жилье 2023 года (вступающие в силу с 1 августа 2024 года) также заставляют инвесторов пересмотреть свои решения, например, очень строгие требования к продаже будущих домов от завершения фундамента, инфраструктурной системы до освобождения от ипотеки (проекты инвесторов, заложенные в банках) и уведомления от управляющей компании перед сделкой.

Ещё одной проблемой, вызвавшей трудности для некоторых проектов, является длительный процесс оценки списка подходящих покупателей жилья. Некоторые инвесторы заявили, что уже давно подавали властям список своих клиентов, но ответа так и не получили, что негативно сказывается на финансовом положении компании, поскольку ей не удаётся привлечь капитал от покупателей.

Проверка наличия у людей домов или земельных участков для обеспечения условий покупки жилья в настоящее время весьма затруднена, поскольку существует множество случаев, когда право собственности на землю не было передано другому лицу или право собственности не было зарегистрировано напрямую. Поиск в системе компетентного органа не даёт чётких результатов. Это увеличивает время и затрудняет доступ к жилью для тех, кто действительно в нём нуждается.

Ещё одной проблемой, по словам инвесторов, является сложность доступа к банковскому капиталу. По данным Государственного банка Вьетнама, регион 8, в Нгеане, есть два проекта, которые могут претендовать на финансирование, но ещё не получены.

Предприятия рекомендуют государству для ускорения развития проектов коммерческого социального жилья пересмотреть проекты коммерческого жилья, в которых 20% земельного фонда отведено под социальное жилье, но которые еще не реализованы, с целью возврата земель и передачи их другим организациям с достаточной вместимостью. Местные органы власти несут ответственность за ускорение процесса компенсации и расчистки территорий, чтобы обеспечить «чистую землю» для передачи предприятиям. Расширить круг субъектов, имеющих право на покупку и аренду социального жилья, что повысит его доступность для людей, не имеющих жилья.

Кроме того, власти должны разрешить временный расчет цены продажи жилья на основе фактических затрат при начале продажи, а затем скорректировать ее после окончательного расчета и получения официальных цен от оценочного агентства; ограничить продление срока рассмотрения списка покупателей жилья, чтобы предприятия могли вращать капитал, а люди могли скорее стабилизировать свое жилье...