Как будет решаться вопрос неуплаты сборов за управление и эксплуатацию квартиры?
Плата за управление и эксплуатацию квартиры — один из обязательных сборов, взимаемых владельцами. Если владелец квартиры не платит плату за управление, будет ли он/она наказан? Этот вопрос беспокоит г-жу Буй Тхи Тхао (город Винь, провинция Нгеан).
Отвечать:В первую очередь необходимо подтвердить, что собственники и пользователи квартир обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за управление и эксплуатацию многоквартирного дома, а также иные платежи в порядке, установленном законодательством и согласованном с поставщиками услуг.
Это было четко указано в пункте d статьи 41 Правил управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданных циркуляром 05/2024/TT-BXD, следующим образом:
Статья 41. Права и обязанности собственников многоквартирных домов
...
г) своевременно и в полном объеме вносить расходы по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества, а также иные расходы и платежи в порядке, установленном законом или согласованном с поставщиком услуг;...
Согласно пункту 1 статьи 7 Правил управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданных циркуляром 05/2024/TT-BXD, плата за управление и эксплуатацию многоквартирного дома представляет собой плату, вносимую собственниками и пользователями многоквартирного дома ежемесячно или периодически за выполнение подразделением по управлению и эксплуатации следующих задач:
- контролировать, поддерживать в рабочем состоянии, регулярно проверять лифтовые системы, обслуживать водяные насосы, генераторы, системы автоматической пожарной сигнализации, системы пожаротушения, противопожарное оборудование, резервное оборудование и другое оборудование, входящее в общую собственность и общее пользование многоквартирного дома и многоквартирного комплекса, для обеспечения нормальной работы указанных систем оборудования;
- Предоставление услуг по охране, оздоровлению окружающей среды, вывозу мусора, уходу за цветами и деревьями, борьбе с насекомыми и других услуг для обеспечения нормальной эксплуатации многоквартирного дома;
- Другие смежные задачи, решаемые Конференцией жилого комплекса.
* Будут ли какие-либо штрафные санкции за неуплату сбора за управление квартирой?
В соответствии с пунктами «d» и «dd» статьи 41 Правил управления и эксплуатации многоквартирных домов, изложенных в циркуляре 05/2024/TT-BXD, обязанности собственников многоквартирных домов устанавливаются следующим образом:
- полностью выполнять решения общего собрания жильцов дома, в том числе в случае неявки на общее собрание жильцов дома, выполнять решения уполномоченных государственных органов по вопросам урегулирования и урегулирования споров;
- своевременно и в полном объеме вносить взносы на оплату расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества, а также иные расходы и платежи в порядке, установленном законодательством или согласованном с поставщиком услуг.
В случае неуплаты собственником платы за управление и эксплуатацию в установленном порядке вопрос решается в соответствии с соглашением, содержащимся в договоре на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, заключенном Правлением с подразделением по управлению и эксплуатации.
В случае, если договор, указанный в пункте 1 статьи 29 настоящего Положения, не заключен, его реализация осуществляется в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирного дома, утвержденными конференцией владельцев многоквартирных домов;
Таким образом, исходя из вышеизложенных положений, в случае, если владелец не выплачивает установленные сборы за управление и эксплуатацию, с ним будут обращаться в соответствии с соглашением, предусмотренным в договоре на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, который совет по управлению многоквартирным домом заключил с подразделением по управлению и эксплуатации.