Какие последствия влечет за собой неуплата коммунальных платежей за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома?

Отвечать:В первую очередь, необходимо подтвердить, что собственники и пользователи квартир обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать плату за управление и эксплуатацию многоквартирного дома, а также другие расходы, предусмотренные законом и согласованные с поставщиками услуг.

Это четко указано в пункте d статьи 41 Правил управления и использования многоквартирных домов, изданных вместе с Циркуляром 05/2024/TT-BXD, следующим образом:

Статья 41. Права и обязанности собственников квартир

...

d) В полном объеме и своевременно вносить вклад в расходы на управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расходы на техническое обслуживание мест общего пользования, а также другие сборы и платежи, предусмотренные законом или согласованные с поставщиком услуг.

Согласно пункту 1 статьи 7 Положения об управлении и использовании многоквартирных домов, изданного вместе с Циркуляром 05/2024/TT-BXD, плата за управление и эксплуатацию многоквартирного дома представляет собой ежемесячную или периодическую плату, уплачиваемую собственниками и пользователями квартир в пользу управляющей и эксплуатационной службы за выполнение следующих задач:

- Контроль, техническое обслуживание и регулярный осмотр лифтовой системы; техническое обслуживание водяных насосов, генераторов, автоматических систем пожарной сигнализации, систем пожаротушения, противопожарного оборудования, резервного оборудования и другого оборудования, находящегося в общей собственности и совместном пользовании многоквартирного дома или комплекса многоквартирных домов, для обеспечения нормальной работы этих систем и оборудования;

- Обеспечение услуг охраны, санитарной обработки окружающей среды, сбора отходов, ухода за садом и ландшафтом, борьбы с вредителями и других услуг для обеспечения нормального функционирования многоквартирного дома;

- Другие связанные вопросы будут решены на собрании собственников кондоминиума.

Будут ли меня штрафовать за неуплату платы за обслуживание жилого комплекса?

В соответствии с пунктами d и e статьи 41 Положения об управлении и использовании многоквартирных домов, содержащегося в Циркуляре 05/2024/TT-BXD, обязанности собственников многоквартирных домов определяются следующим образом:

- Полностью выполнять все решения собрания жильцов многоквартирного дома, даже если вы не присутствуете на собрании; выполнять решения и постановления компетентных государственных органов;

- В полном объеме и своевременно вносить вклад в расходы на управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расходы на техническое обслуживание мест общего пользования, а также другие сборы и платежи, предусмотренные законом или согласованные с поставщиком услуг.

В случае неуплаты собственником сборов за управление и эксплуатацию в установленном порядке, вопрос будет решаться в соответствии с соглашением, содержащимся в договоре на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, подписанном Правлением с управляющей компанией.

В случаях, когда договор, предусмотренный пунктом 1 статьи 29 настоящих Правил, не был заключен, применяются правила управления и пользования многоквартирным домом, утвержденные собранием собственников многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правил, в случае неуплаты собственником сборов за управление и эксплуатацию в установленном порядке, к нему будут применяться штрафные санкции, предусмотренные договором об оказании услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, заключенным между управляющей компанией и подразделением, осуществляющим управление и эксплуатацию.