Срок землепользования, когда государство выделяет землю или сдает ее в аренду
Г-н Нгуен Лам Хонг, проживающий в коммуне Нги Суан города Винь, спросил: Согласно положениям Закона о земле 2024 года, как регулируется срок землепользования в случаях, когда государство выделяет землю, сдает землю в аренду или признает права землепользования?
Отвечать:
Статья 172 Закона о земле 2024 года конкретно гласит следующее:
1. За исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Закона, срок пользования землей при предоставлении государством земли, предоставлении земли в аренду или признании права землепользования устанавливается следующим образом:
а) Срок предоставления земельного участка и признания права землепользования за физическими лицами, непосредственно осуществляющими сельскохозяйственное производство, на землях однолетних насаждений, аквакультур, солеварении, многолетних насаждений, а также на эксплуатационных лесных угодьях, являющихся лесопосадками, в пределах, установленных статьей 176 настоящего Закона, составляет 50 лет. По истечении срока землепользования земельный участок может быть использован в течение срока, установленного настоящим пунктом, без проведения процедур продления;
б) Срок аренды земель сельскохозяйственного назначения для физических лиц не должен превышать 50 лет. По истечении срока аренды земельного участка, при наличии у физического лица потребности, государство рассматривает возможность продления аренды земельного участка, но не более чем на 50 лет;
в) Срок предоставления земельного участка и аренды земельного участка для реализации инвестиционных проектов с использованием земельного участка рассматривается и определяется в зависимости от срока реализации инвестиционного проекта или заявки на предоставление земельного участка и аренды земельного участка, но не может превышать 50 лет.
Для проектов со сроком реализации более 50 лет, предусмотренных Законом об инвестициях, отвод земли и срок аренды определяются в соответствии со сроком реализации проекта, но не более 70 лет.
По истечении срока, если у землепользователя возникнет необходимость в дальнейшем использовании земли, государство рассмотрит вопрос о продлении срока пользования землей, но не более срока, указанного в настоящем пункте.
В случае отсутствия необходимости в создании инвестиционного проекта срок пользования земельным участком определяется на основании заявления о предоставлении земельного участка или договора аренды земельного участка, но не более 50 лет;
г) Срок аренды земельного участка для строительства представительств иностранных организаций, осуществляющих дипломатические функции, не должен превышать 99 лет. По истечении срока, в случае возникновения у иностранной организации, осуществляющей дипломатические функции, необходимости в использовании земельного участка, государство рассматривает вопрос о продлении срока аренды или о предоставлении в аренду другого земельного участка; срок продления срока аренды или предоставления в аренду другого земельного участка не должен превышать срок, установленный настоящим пунктом.
2. Срок предоставления и аренды земельного участка, предусмотренный настоящей статьей, исчисляется со дня принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении и аренде земельного участка.
3. Продление срока пользования земельным участком осуществляется в последний год срока пользования земельным участком, за исключением случая, предусмотренного подпунктом «а» пункта 1 настоящей статьи. Землепользователи, желающие продлить срок пользования земельным участком, подают заявление о продлении не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока пользования земельным участком. В случае непредставления землепользователем заявления о продлении срока пользования земельным участком в установленный срок срок пользования земельным участком не продлевается, за исключением случаев действия непреодолимой силы. В случае непродления срока пользования земельным участком уполномоченный государственный орган осуществляет изъятие земельного участка в соответствии с положениями настоящего Закона.
4. В случае непродления срока пользования земельным участком землепользователь обязан распорядиться имуществом, закрепленным за земельным участком, в целях возврата земельного участка государству. Если землепользователь не распорядится имуществом по истечении 24 месяцев со дня истечения срока пользования земельным участком, государство истребует земельный участок без выплаты компенсации за земельный участок и закрепленное за ним имущество; в случае сноса расходы по сносу несет собственник имущества.
5. Правительство детализирует настоящую статью.