Потребуется ли в 2025 году для передачи права собственности на земельный участок новое межевание?
Я планирую передать право собственности на весь земельный участок своему другу. Хотела бы узнать, потребуется ли новое межевание в процессе передачи права собственности на землю? Этот вопрос задала г-жа Хоанг Хиен (коммуна Дьенчау, провинция Нгеан).
Отвечать:При передаче права собственности на свидетельство о праве собственности на землю (юридическое название свидетельства о праве собственности на землю — Свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле) перемер земельного участка не всегда обязателен. Согласно пункту 3 статьи 37 Декрета 101/2024/НД-КП, перемер требуется в следующих случаях:
(1) В случае передачи права собственности на земельный участок, на который уже оформлено право собственности, Управление регистрации земель не потребует повторного измерения, если только землепользователь или владелец имущества, прикрепленного к этому участку, не запросит этого.
(2) В случаях, когда право собственности на землю передается, но в выданном свидетельстве о праве собственности на землю не используется кадастровая карта или выписка из кадастровой карты земельного участка, и землепользователю необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на землю или он находится в ситуации, когда необходимо выдать новое свидетельство о праве собственности на землю, Управление регистрации земельных участков должно провести межевание и повторное определение площади земельного участка.
.jpg)
Правообладатели земли определяются на основании результатов кадастровых карт или кадастровых обследований и обязаны оплачивать установленные кадастровые издержки; в случаях, когда повторное обследование показывает, что площадь земельного участка превышает площадь, указанную в выданном свидетельстве о праве собственности, и границы земельного участка остаются неизменными по сравнению с границами на момент выдачи свидетельства о праве собственности, правообладатель земли обязан выполнить финансовые обязательства по оплате за пользование землей за дополнительную жилую площадь, превышающую установленный законом лимит, и арендной плате за дополнительную площадь, как это было предусмотрено законом на момент выдачи предыдущего свидетельства о праве собственности.
(3) В случае уменьшения площади земли вследствие стихийных бедствий, таких как оползни, Управление регистрации земель отвечает за измерение и переопределение площади земли с использованием государственных средств.
Следовательно, если передается только весь земельный участок, имеющий свидетельство о праве собственности, и при этом не происходит изменений в площади, границах или предполагаемом использовании земли, то новое межевание может не потребоваться.