Рынок

Прейскурант цен на аренду пансионатов и мини-квартир в сентябре 2025 года в Ханое

Куок Дуонг September 3, 2025 15:27

Цены на аренду пансионатов и мини-квартир в Ханое в сентябре 2025 года выросли незначительно лишь в пиковый сезон зачисления студентов, в отличие от тенденции роста на 10–15 % в предыдущие годы.

Сравнительная таблица цен на пансионаты в Ханое в марте 2025 г. и сентябре 2025 г.

Несмотря на всплеск спроса на аренду жилья в преддверии учебного года, цены на аренду в Ханое, как ни странно, выросли незначительно. Это связано с обилием предложений и финансовым давлением на арендаторов.

ОбластьТипСтоимость аренды в сентябре 2025 г.Стоимость аренды на март 2025 г.
My Dinh (Nam Tu Liem)Сдается комната 20-25 м²2,8–3,4 миллиона2,4–3 миллиона
Я ТриСдается комната 18-25 м²2,4 - 2,6 миллиона2,2–2,3 миллиона
Фу До - Тан Ми - Нян МиСдается комната 20-30 м²2,3–3 миллиона2 - 2,7 миллиона
My Dinh (Nam Tu Liem)Мини-квартира 25-40 м²4,5 - 5,5 миллионов3,8–4,7 миллиона
Я ТриМини-квартира 25-40 м²4,7–6 миллионов4 - 5,4 миллиона
Cau Giay - Dich Vong HauСдается комната 20м²2,8–3 миллиона2,5 - 2,7 миллиона
Nghia Do - Quan HoaСдается комната 25-30 м²3,5 - 4 миллиона3–3,4 миллиона
Йен ХоаСдается комната 25-30 м²3,3–4 миллиона3–3,5 миллиона
Cau Giay - Yen HoaМини-квартира 25-40 м²4,7–6,5 миллионов4,2–6 миллионов
Ха Донг (Ван Куан - Мо Лао)Мини-квартира 25-40 м²3,6–5,2 миллиона3,2–4,6 миллиона

Согласно последнему исследованию, цены на аренду в таких популярных районах, как Кау-Гай, Нам-Ту-Лием или Хай-Ба-Чунг, практически не изменились по сравнению с началом лета. В частности, стоимость отдельной комнаты площадью 20 м² в Кау-Гай остаётся на уровне 2,8–3 млн донгов. Цена комнаты площадью более 30 м² в районе Нгиа-До также стабильно держится на уровне 3,5–4 млн донгов.

Аналогичная ситуация наблюдалась и в сегменте мини-квартир. Цены на аренду в районах Мидинь, Каузяй и Хадонг не изменились по сравнению с предыдущими месяцами и колеблются от 3,6 до 6,5 миллионов донгов в зависимости от местоположения и площади.

Bảng giá thuê nhà trọ tại Hà Nội: Tăng nhẹ do áp lực kinh tế

Причины, по которым цены на аренду жилья в Ханое не сильно выросли

Несмотря на то, что мы вступаем в пиковый период, когда десятки тысяч новых студентов приезжают в Ханой в поисках жилья, в этом году цены на аренду жилья не взлетели так, как в предыдущие годы. Существует несколько важных причин, объясняющих эту тенденцию:

В последние годы многие арендодатели инвестировали в строительство новых закрытых общежитий и мини-квартир со всеми удобствами, такими как лифты, кондиционеры и кухни. Благодаря этому на рынке появилось множество вариантов аренды, равномерно распределенных в районах Кау Жай, Нам Ты Лием, Тхань Суан и Ха Донг. Быстрый рост предложения снижает давление на цены в пик сезона.

Основная группа арендаторов — студенты и работающая молодёжь, уровень дохода которых обычно умеренный. При внезапном росте цен они готовы выбирать комнаты подальше от центра или делить комнаты с несколькими людьми, чтобы сэкономить. Именно это «сопротивление» заставляет арендодателей тщательно обдумывать решение о резком повышении цен.

Стоимость земли, строительных материалов и обслуживания пансионатов выросла, что оказывает давление на арендодателей. Однако вместо того, чтобы резко поднять цены в пик сезона, многие арендодатели постепенно корректировали их с начала 2025 года. Благодаря этому текущая стоимость аренды на 10–15% выше, чем в марте 2025 года, но не вызывает ощущения «ценового шока» у студентов.

В районах с большой численностью студентов, таких как Мидинь, Суан Туй и Кау Жай, наличие слишком большого количества пансионов и мини-квартир создаёт жёсткую конкуренцию. Арендодатели, которые завышают цены, рискуют потерять клиентов, поскольку у арендаторов есть множество альтернативных вариантов. Это способствует поддержанию стабильного уровня цен.

Некоторые студенты и молодые работники предпочитают снимать жильё на короткий срок через онлайн-платформы или выбирать комнаты вдали от центра, но при этом добираться на автобусе или поезде. Эта тенденция рассредоточивает спрос, снижая нагрузку на районы, которые раньше считались самыми «горячими».

Куок Дуонг