Прейскурант цен на аренду пансионатов и мини-квартир в сентябре 2025 года в Ханое
Цены на аренду пансионатов и мини-квартир в Ханое в сентябре 2025 года выросли незначительно лишь в пиковый сезон зачисления студентов, в отличие от тенденции роста на 10–15 % в предыдущие годы.
Сравнительная таблица цен на пансионаты в Ханое в марте 2025 г. и сентябре 2025 г.
Несмотря на всплеск спроса на аренду жилья в преддверии учебного года, цены на аренду в Ханое, как ни странно, выросли лишь незначительно. Это связано с обилием предложений и финансовым давлением на арендаторов.
| Область | Тип | Стоимость аренды в сентябре 2025 г. | Стоимость аренды в марте 2025 г. |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Комната 20-25 м² | 2,8–3,4 миллиона | 2,4–3 миллиона |
| Я Три | Комната 18-25 м² | 2,4 - 2,6 миллиона | 2,2–2,3 миллиона |
| Фу До - Тан Ми - Нян Ми | Комната 20-30 м² | 2,3–3 миллиона | 2 - 2,7 миллиона |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Мини-квартира 25-40 м² | 4,5 - 5,5 миллионов | 3,8–4,7 миллиона |
| Я Три | Мини-квартира 25-40 м² | 4,7–6 миллионов | 4 - 5,4 миллиона |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Сдается комната 20м² | 2,8–3 миллиона | 2,5 - 2,7 миллиона |
| Nghia Do - Quan Hoa | Комната 25-30 м² | 3,5 - 4 миллиона | 3–3,4 миллиона |
| Йен Хоа | Комната 25-30 м² | 3,3–4 миллиона | 3–3,5 миллиона |
| Cau Giay - Yen Hoa | Мини-квартира 25-40 м² | 4,7–6,5 миллионов | 4,2–6 миллионов |
| Ха Донг (Ван Куан - Мо Лао) | Мини-квартира 25-40 м² | 3,6–5,2 миллиона | 3,2–4,6 миллиона |
Согласно последнему исследованию, цены на аренду в таких популярных районах, как Кау-Гиай, Нам-Ту-Лием или Хай-Ба-Чунг, практически не изменились по сравнению с началом лета. В частности, стоимость отдельной комнаты площадью 20 м² в Кау-Гиай остаётся на уровне 2,8–3 млн донгов. Комнаты площадью более 30 м² в районе Нгиа-До также стабильно стоят 3,5–4 млн донгов.
Аналогичная ситуация наблюдалась и в сегменте мини-квартир. Цены на аренду в районах Мидинь, Каузяй и Хадонг не изменились по сравнению с предыдущими месяцами и колеблются от 3,6 до 6,5 миллионов донгов в зависимости от местоположения и площади.
Причины, по которым цены на аренду жилья в Ханое не выросли
Несмотря на то, что мы вступаем в пиковый период, когда десятки тысяч новых студентов приезжают в Ханой в поисках жилья, в этом году цены на аренду жилья не взлетели так, как в предыдущие годы. Существует несколько важных причин, объясняющих эту тенденцию:
В последние годы многие арендодатели инвестировали в строительство новых закрытых общежитий и мини-квартир со всеми удобствами, такими как лифты, кондиционеры и кухни. В результате на рынке появилось множество вариантов аренды, равномерно распределенных в районах Кау Жай, Нам Ты Лием, Тхань Суан и Ха Донг. Благодаря быстрому росту предложения, потребность в повышении цен в пик сезона снижается.
Основными арендаторами являются студенты и молодые рабочие, уровень дохода которых обычно невысокий. При внезапном росте цен они готовы выбирать комнаты вдали от центра города или делить комнаты с большим количеством людей, чтобы сэкономить. Это «сопротивление» заставляет арендодателей тщательно обдумывать решение, прежде чем резко повышать цены.
Стоимость земли, строительных материалов и обслуживания пансионатов выросла, что оказывает давление на арендодателей. Однако вместо того, чтобы резко поднять цены в пик сезона, многие арендодатели постепенно корректировали их с начала 2025 года. В результате текущая стоимость аренды на 10–15% выше, чем в марте 2025 года, но не вызывает ощущения «ценового шока» у студентов.
В районах, населённых студентами, таких как Мидинь, Суан Туй и Кау Жай, наличие слишком большого количества пансионов и мини-квартир создаёт жёсткую конкуренцию. Арендодатели, которые завышают цены, рискуют потерять клиентов, поскольку у арендаторов есть множество альтернативных вариантов. Это способствует поддержанию цен на стабильном уровне.
Некоторые студенты и молодые работники предпочитают снимать жильё на короткий срок через онлайн-платформы или выбирать комнаты вдали от центра города, но при этом добираться туда на автобусе или поезде. Эта тенденция рассеивает спрос, снижая нагрузку на районы, которые раньше считались самыми «горячими».