Рынок

Прейскурант цен на аренду пансионатов и мини-квартир в сентябре 2025 года в Ханое

Куок Дуонг DNUM_ADZAJZCACF 15:27

Цены на аренду пансионатов и мини-квартир в Ханое в сентябре 2025 года выросли незначительно лишь в пиковый сезон зачисления студентов, в отличие от тенденции роста на 10–15 % в предыдущие годы.

Сравнительная таблица цен на пансионаты в Ханое в марте 2025 г. и сентябре 2025 г.

Несмотря на всплеск спроса на аренду жилья в преддверии учебного года, цены на аренду в Ханое, как ни странно, выросли лишь незначительно. Это связано с обилием предложений и финансовым давлением на арендаторов.

ОбластьТипСтоимость аренды в сентябре 2025 г.Стоимость аренды в марте 2025 г.
My Dinh (Nam Tu Liem)Комната 20-25 м²2,8–3,4 миллиона2,4–3 миллиона
Я ТриКомната 18-25 м²2,4 - 2,6 миллиона2,2–2,3 миллиона
Фу До - Тан Ми - Нян МиКомната 20-30 м²2,3–3 миллиона2 - 2,7 миллиона
My Dinh (Nam Tu Liem)Мини-квартира 25-40 м²4,5 - 5,5 миллионов3,8–4,7 миллиона
Я ТриМини-квартира 25-40 м²4,7–6 миллионов4 - 5,4 миллиона
Cau Giay - Dich Vong HauСдается комната 20м²2,8–3 миллиона2,5 - 2,7 миллиона
Nghia Do - Quan HoaКомната 25-30 м²3,5 - 4 миллиона3–3,4 миллиона
Йен ХоаКомната 25-30 м²3,3–4 миллиона3–3,5 миллиона
Cau Giay - Yen HoaМини-квартира 25-40 м²4,7–6,5 миллионов4,2–6 миллионов
Ха Донг (Ван Куан - Мо Лао)Мини-квартира 25-40 м²3,6–5,2 миллиона3,2–4,6 миллиона

Согласно последнему исследованию, цены на аренду в таких популярных районах, как Кау-Гиай, Нам-Ту-Лием или Хай-Ба-Чунг, практически не изменились по сравнению с началом лета. В частности, стоимость отдельной комнаты площадью 20 м² в Кау-Гиай остаётся на уровне 2,8–3 млн донгов. Комнаты площадью более 30 м² в районе Нгиа-До также стабильно стоят 3,5–4 млн донгов.

Аналогичная ситуация наблюдалась и в сегменте мини-квартир. Цены на аренду в районах Мидинь, Каузяй и Хадонг не изменились по сравнению с предыдущими месяцами и колеблются от 3,6 до 6,5 миллионов донгов в зависимости от местоположения и площади.

Bảng giá thuê nhà trọ tại Hà Nội: Tăng nhẹ do áp lực kinh tế

Причины, по которым цены на аренду жилья в Ханое не выросли

Несмотря на то, что мы вступаем в пиковый период, когда десятки тысяч новых студентов приезжают в Ханой в поисках жилья, в этом году цены на аренду жилья не взлетели так, как в предыдущие годы. Существует несколько важных причин, объясняющих эту тенденцию:

В последние годы многие арендодатели инвестировали в строительство новых закрытых общежитий и мини-квартир со всеми удобствами, такими как лифты, кондиционеры и кухни. В результате на рынке появилось множество вариантов аренды, равномерно распределенных в районах Кау Жай, Нам Ты Лием, Тхань Суан и Ха Донг. Благодаря быстрому росту предложения, потребность в повышении цен в пик сезона снижается.

Основными арендаторами являются студенты и молодые рабочие, уровень дохода которых обычно невысокий. При внезапном росте цен они готовы выбирать комнаты вдали от центра города или делить комнаты с большим количеством людей, чтобы сэкономить. Это «сопротивление» заставляет арендодателей тщательно обдумывать решение, прежде чем резко повышать цены.

Стоимость земли, строительных материалов и обслуживания пансионатов выросла, что оказывает давление на арендодателей. Однако вместо того, чтобы резко поднять цены в пик сезона, многие арендодатели постепенно корректировали их с начала 2025 года. В результате текущая стоимость аренды на 10–15% выше, чем в марте 2025 года, но не вызывает ощущения «ценового шока» у студентов.

В районах, населённых студентами, таких как Мидинь, Суан Туй и Кау Жай, наличие слишком большого количества пансионов и мини-квартир создаёт жёсткую конкуренцию. Арендодатели, которые завышают цены, рискуют потерять клиентов, поскольку у арендаторов есть множество альтернативных вариантов. Это способствует поддержанию цен на стабильном уровне.

Некоторые студенты и молодые работники предпочитают снимать жильё на короткий срок через онлайн-платформы или выбирать комнаты вдали от центра города, но при этом добираться туда на автобусе или поезде. Эта тенденция рассеивает спрос, снижая нагрузку на районы, которые раньше считались самыми «горячими».

Избранная газета Nghe An

Последний

х
Прейскурант цен на аренду пансионатов и мини-квартир в сентябре 2025 года в Ханое
ПИТАТЬСЯ ОТОДИНCMS- ПРОДУКТНЕКО