Прайс-лист на аренду комнат и мини-апартаментов в Ханое, сентябрь 2025 года.
Цены на аренду общежитий и мини-квартир в Ханое на сентябрь 2025 года выросли лишь незначительно в пиковый сезон набора студентов, в отличие от роста на 10-15%, наблюдавшегося в предыдущие годы.
Сравнительная таблица цен на аренду жилья в Ханое в марте 2025 года и сентябре 2025 года.
Несмотря на резкий рост спроса на аренду жилья в период подготовки к началу учебного года, цены на аренду в Ханое, как ни странно, выросли лишь незначительно. Это объясняется избытком предложения и финансовым давлением на арендаторов.
| Область | Тип | Стоимость аренды на сентябрь 2025 года | Стоимость аренды на март 2025 года |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Сдается комната, 20-25 м² | 2,8 - 3,4 миллиона | 2,4 - 3 миллиона |
| Ме Три | Сдаются комнаты, 18-25 м² | 2,4 - 2,6 миллиона | 2,2 - 2,3 миллиона |
| Фу До - Тан Ми - Нхан Ми | Сдается комната, 20-30 м² | 2,3 - 3 миллиона | 2 - 2,7 миллиона |
| My Dinh (Nam Tu Liem) | Мини-апартаменты 25-40 м² | 4,5 - 5,5 миллионов | 3,8 - 4,7 миллиона |
| Ме Три | Мини-апартаменты 25-40 м² | 4,7 - 6 миллионов | 4–5,4 миллиона |
| Cau Giay - Dich Vong Hau | Сдается комната площадью 20 м². | 2,8 - 3 миллиона | 2,5 - 2,7 миллиона |
| Нгиа До - Куан Хоа | Сдается комната, 25-30 м² | 3,5 - 4 миллиона | 3 - 3,4 миллиона |
| Йен Хоа | Сдается комната, 25-30 м² | 3,3 - 4 миллиона | 3 - 3,5 миллиона |
| Кау Гиай - Йен Хоа | Мини-апартаменты 25-40 м² | 4,7 - 6,5 миллионов | 4,2 - 6 миллионов |
| Ха Донг (Ван Цюань - Мо Лао) | Мини-апартаменты 25-40 м² | 3,6 - 5,2 миллиона | 3,2 - 4,6 миллиона |
Согласно последним данным опроса, цены на аренду жилья в таких популярных районах, как Кау Зяй, Нам Ту Лием и Хай Ба Чунг, практически не изменились по сравнению с началом лета. В частности, отдельная комната площадью 20 м² в Кау Зяй по-прежнему стоит от 2,8 до 3 миллионов донгов. Цены на комнаты площадью более 30 м² в районе Нгиа До также остаются стабильными и составляют от 3,5 до 4 миллионов донгов.
В сегменте мини-квартир наблюдается аналогичная ситуация. Цены на аренду в таких районах, как Ми Динь, Кау Зяй и Ха Донг, остаются неизменными по сравнению с несколькими месяцами ранее и варьируются от 3,6 до 6,5 миллионов донгов в зависимости от местоположения и размера.
Причины, по которым цены на аренду жилья в Ханое существенно не выросли.
Несмотря на наступление пикового сезона, когда десятки тысяч новых студентов стекаются в Ханой в поисках жилья, цены на аренду в этом году не взлетели так высоко, как в предыдущие годы. Эту тенденцию объясняют несколько важных причин:
В последние годы многие арендодатели инвестировали в строительство новых автономных многоквартирных домов и мини-апартаментов со всеми удобствами, такими как лифты, кондиционеры и отдельные кухни. В результате на рынке наблюдается резкий рост арендной недвижимости, равномерно распределенной по районам Кау Зяй, Нам Ту Лием, Тхань Суан и Ха Донг. Благодаря быстрому увеличению предложения давление на повышение цен в пиковые сезоны снизилось.
Основную группу арендаторов составляют студенты и молодые работники, как правило, со средним доходом. Если цены резко вырастут, они готовы выбирать комнаты подальше от центра города или снимать жилье с другими, чтобы сэкономить. Это «сопротивление» заставляет арендодателей тщательно обдумывать, прежде чем значительно повышать цены.
Стоимость земли, строительных материалов и содержания общежитий выросла, что оказывает давление на арендодателей. Однако вместо резкого повышения цен в пиковый сезон многие арендодатели постепенно корректировали арендную плату поэтапно, начиная с начала 2025 года и до настоящего времени. В результате текущая арендная плата на 10-15% выше, чем в марте 2025 года, но без создания ощущения «ценового шока» при зачислении студентов.
В районах с высокой концентрацией студентов, таких как Ми Динь, Суан Тхуй и Кау Зяй, обилие общежитий и небольших квартир создает жесткую конкуренцию. Арендодатели, которые слишком сильно завышают цены, скорее всего, потеряют арендаторов, поскольку у арендаторов есть много альтернативных вариантов. Это способствует поддержанию стабильных цен.
Часть студентов и молодых работников предпочитают арендовать жилье на короткий срок через онлайн-платформы или выбирать комнаты подальше от центра города, но доступные на автобусе или поезде. Эта тенденция распределяет спрос, снижая нагрузку на районы, которые ранее были наиболее востребованными.
