Обязательно ли размещать объявление на 15 дней при первой выдаче Красной книги?

Отвечать: В соответствии с разделом d, пунктом 1, статьей II, разделом C, частью V, приложением I Постановления 151/2025/ND-CP установлено следующее:

II. Порядок первичной регистрации земельных участков и связанного с ними имущества для отдельных лиц, общин и домохозяйств, использующих землю

[...]

3. Народный комитет на уровне коммуны организует выполнение следующих задач:

c) В случае, если землепользователь или собственник имущества, связанного с земельным участком, должен подтвердить право собственности на жилой дом или строение, на строительство которых требуется разрешение в соответствии с пунктом 3 статьи 148; пунктом 3 статьи 149 Закона о земле, без получения до 1 июля 2025 года заключения от уполномоченного органа по управлению строительством районного уровня о соответствии жилого дома или строению требованиям законодательства о строительстве, определение соответствия жилого дома или строению требованиям законодательства о строительстве не производится. Ответственность за соответствие жилого дома или строению требованиям законодательства о строительстве несет собственник.

d) Публично разместить содержание подтверждения в соответствии с формой № 17, выданной настоящим Указом, в штаб-квартире Народного комитета на уровне коммуны и в жилых районах, где расположены земля и имущество, прикрепленное к земле, на срок 15 дней, и одновременно рассмотреть и разрешить замечания по публично размещенному содержанию (если таковые имеются).

Исходя из вышеизложенного, следует, что при проведении процедуры выдачи Красной книги впервые в Народном комитете коммуны, объявление об этом обязательно должно быть размещено публично в течение 15 дней в здании Народного комитета коммуны и в населённом пункте, где расположен земельный участок. В течение этого времени Народный комитет коммуны также несёт ответственность за получение, рассмотрение и разрешение любых отзывов (при их наличии).

Какие сборы и пошлины необходимо платить при создании красной книги?

1. Плата за пользование землей

Согласно пункту 44 статьи 3 Закона о земле 2024 года, плата за пользование землей представляет собой денежную сумму, которую землепользователи обязаны уплатить государству при предоставлении им земельных участков с платой, при изменении целевого назначения земельных участков или при взимании платы в соответствии с законом. Размер платы за пользование землей при оформлении первой выдачи свидетельства будет определяться в каждом конкретном случае в соответствии с Постановлением 103/2024/ND-CP.

2. Регистрационный взнос

В соответствии со статьей 4 Указа 10/2022/ND-CP организации и физические лица, активы которых подлежат уплате регистрационного сбора, как это предусмотрено статьей 3 Указа 10/2022/ND-CP, должны уплачивать регистрационный сбор при регистрации прав собственности и пользования в компетентных государственных органах, за исключением случаев, подпадающих под освобождение от регистрационного сбора, как это предусмотрено статьей 10 Указа 10/2022/ND-CP.

3. Плата за выдачу сертификата

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 циркуляра 85/2019/TT-BTC размер платы за выдачу сертификата устанавливается Провинциальным народным советом, поэтому ставка сбора для каждой провинции или города может быть разной.

4. Плата за оценку заявки

В соответствии с пунктом I, пунктом 1, статьей 5 Циркуляра 85/2019/TT-BTC (измененным и дополненным пунктом b, пунктом 3, статьей 1 Циркуляра 106/2021/TT-BTC), взимающим плату за оценку досье для выдачи сертификатов на право землепользования, взимается плата за работу по оценке досье, необходимые и достаточные условия для обеспечения выдачи сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активов, связанных с землей (включая первичную выдачу, новую выдачу, обмен, перевыпуск сертификатов и удостоверение изменений в выданных сертификатах) в соответствии с положениями закона.

На основании масштаба площади земельного участка, сложности каждого типа дела, целевого назначения земельного участка и конкретных местных условий определить уровень платы для каждого случая.

ПЛ.