Требуется ли 15-дневный период публичного уведомления при первой выдаче свидетельства о праве собственности на землю?
Я являюсь владельцем земельного участка, которым пользуюсь с 1990 года. Сейчас мне впервые необходимо получить свидетельство о праве собственности на землю. Потребуется ли мне разместить объявление в открытом доступе на 15 дней, начиная с 1 июля 2025 года? И какие сборы мне придется заплатить за эту первоначальную выдачу? Это вопрос от г-жи Хоанг Тхи Хай (район Куа Ло, провинция Нгеан).
ОтвечатьВ соответствии с пунктом d, подпунктом 1, разделом II, частью C, приложением I к Постановлению 151/2025/ND-CP устанавливается следующее:
II. Процедуры первичной регистрации земельных участков и имущества, находящегося в собственности на землю, для физических лиц, жилых комплексов и домохозяйств, в настоящее время использующих эти земли.
[...]
3. Народный комитет на уровне коммуны организует выполнение следующих задач:
c) В случаях, когда землепользователи или владельцы имущества, прикрепленного к земле, должны подтвердить право собственности на дома или строительные работы, требующие разрешения на строительство в соответствии с пунктом 3 статьи 148 и пунктом 3 статьи 149 Закона о земле, но не имеют подтверждения от районного органа по управлению строительством до 1 июля 2025 года о том, что дом или строительная работа соответствуют условиям существования согласно закону о строительстве, определение условий существования дома или строительной работы не производится. Ответственность за обеспечение условий существования дома или строительной работы несет владелец строительной работы.
d) Публиковать подтверждающую информацию в соответствии с формой № 17, прилагаемой к настоящему Указу, в штаб-квартире Народного комитета коммуны или жилого района, где расположены земельные участки и имущество, находящееся на этих участках, в течение 15 дней, а также одновременно рассматривать и принимать решения по любым отзывам на опубликованную информацию (если таковые имеются).
Исходя из вышеизложенного, можно заключить, что при проведении процедуры выдачи свидетельства о праве собственности на землю в Народном комитете коммуны в обязательном порядке размещается информация в течение 15 дней в штаб-квартире Народного комитета коммуны и в жилом районе, где находится земельный участок. В течение этого времени Народный комитет коммуны также несет ответственность за получение, рассмотрение и разрешение любых замечаний (если таковые имеются).
Какие сборы и платежи необходимо оплатить при подаче заявления на получение свидетельства о праве собственности на землю?
1. Плата за пользование землей
Согласно пункту 44 статьи 3 Закона о земле 2024 года, плата за пользование землей представляет собой сумму денег, которую землепользователи обязаны уплатить государству при предоставлении им земли за плату, разрешении изменения целевого назначения земли или в других случаях, когда оплата требуется по закону. В зависимости от конкретного случая, размер платы за пользование землей при проведении процедуры первой выдачи свидетельства о праве собственности на землю будет определяться в соответствии с Постановлением 103/2024/ND-CP.
2. Регистрационный взнос
Согласно статье 4 Указа 10/2022/НД-КП, организации и физические лица, владеющие активами, подлежащими регистрационным сборам в соответствии со статьей 3 Указа 10/2022/НД-КП, обязаны уплачивать регистрационные сборы при регистрации прав собственности или пользования в компетентных государственных органах, за исключением случаев, освобожденных от регистрационных сборов в соответствии со статьей 10 Указа 10/2022/НД-КП.
3. Плата за выдачу сертификата
Согласно пункту 5 статьи 3 Циркуляра 85/2019/TT-BTC, размер платы за выдачу сертификатов определяется Народным советом провинции, поэтому размер платы может варьироваться в зависимости от провинции.
4. Плата за обработку заявления
В соответствии с пунктом I, подпунктом 1, статьей 5 Циркуляра 85/2019/TT-BTC (с изменениями и дополнениями, внесенными пунктом b, подпунктом 3, статьей 1 Циркуляра 106/2021/TT-BTC), плата за оценку заявлений на получение свидетельства о праве пользования землей представляет собой плату за оценку материалов заявления и необходимых и достаточных условий для обеспечения выдачи свидетельств о праве пользования землей, свидетельств о праве собственности на жилье и свидетельств о праве собственности на активы, прикрепленные к земле (включая первоначальную выдачу, новую выдачу, обмен, перевыдачу свидетельств и подтверждение изменений в выданных свидетельствах) в соответствии с законом.
Размер платы будет определяться в каждом конкретном случае в зависимости от размера земельного участка, сложности каждого типа документа, цели использования земли и специфических условий местности.
