Будут ли меня оштрафованы за покупку земли без свидетельства о праве собственности?

Отвечать:Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие условия передачи прав пользования землей:

Статья 45. Условия осуществления прав на преобразование, передачу, аренду, субаренду, наследование и дарение прав пользования землей; залог и внесение капитала с использованием прав пользования землей; и получение передачи и дарения прав пользования землей.

1. Землепользователи могут осуществлять права на преобразование, передачу, сдачу в аренду, субаренду, наследование и дарение прав пользования землей; закладывать и вносить права пользования землей в качестве капитала при соблюдении следующих условий:

а) Наличие свидетельства о правах пользования землей или свидетельства о праве собственности на жилье и землепользование, или свидетельства о правах пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, или свидетельства о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле, за исключением случаев наследования прав пользования землей, преобразования сельскохозяйственных земель в ходе консолидации и обмена земельными участками, передачи прав пользования землей государству, общине, а также случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 124 и пунктом а пункта 4 статьи 127 настоящего Закона;

б) Земельный участок свободен от споров, или любые споры были урегулированы компетентными государственными органами, судебными решениями или арбитражными постановлениями, которые вступили в законную силу;

c) Права пользования землей не подлежат аресту или иным мерам по обеспечению исполнения судебных решений, предусмотренным законом об исполнении гражданских судебных решений;

d) В течение периода землепользования;

d) Права на землепользование не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Таким образом, одним из условий для передачи прав пользования земельным участком является наличие на нем свидетельства о целевом использовании земли (за исключением определенных случаев).Наследование прав пользования землей, преобразование сельскохозяйственных земель в ходе консолидации и обмена земельными участками, передача прав пользования землей государству, местным общинам, а также случаи, предусмотренные пунктом 7 статьи 124 и пунктом а пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года).

В случае нарушения, лица, передающие права пользования землей без свидетельства, могут быть подвергнуты санкциям, предусмотренным пунктом c, подпунктом 3 статьи 17 Указа 123/2024/NĐ-CP, а именно следующим образом:

Статья 17. Передача, аренда, субаренда и залог прав пользования землей без соблюдения установленных условий.

[...]

3. Действия по передаче, сдаче в аренду, субаренде, наследованию, дарению прав пользования землей; ипотечному залогу или внесению капитала с использованием прав пользования землей, не отвечающие одному из условий, предусмотренных в пункте 1 статьи 45 Закона о земле, подлежат следующим санкциям:

[...]

c) За передачу или внесение капитала в форме прав пользования землей налагается штраф в размере от 30 000 000 до 50 000 000 донгов.

Следовательно, услышанная им информация была не совсем точной, потому что:

НоВ сделке по передаче земли, где земельный участок еще не имеет свидетельства о праве пользования, штрафные санкции налагаются на передающую сторону (т.е. продавца), а не на принимающую сторону (т.е. покупателя, которым являетесь вы).

НоПомимо штрафа, если земельный участок соответствует требованиям, свидетельство о праве собственности на землю будет выдано в обычном порядке.

ПЛ.