Существует ли штраф за покупку земли без красной книги?

Отвечать:Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие условия передачи права землепользования:

Статья 45. Условия осуществления прав на переуступку, передачу, аренду, субаренду, наследование, дарение права землепользования; залог, внесение капитала с использованием права землепользования; получение передачи или дарения права землепользования

1. Землепользователи вправе осуществлять права по переводу, передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению права землепользования, ипотеке и вложению капитала с использованием права землепользования при соблюдении следующих условий:

а) иметь свидетельство о праве землепользования или свидетельство о праве домовладения и землепользования или свидетельство о праве землепользования, домовладения и иного прикрепленного к земле имущества или свидетельство о праве землепользования, собственности на прикрепленное к земле имущество, за исключением случаев наследования права землепользования, перевода сельскохозяйственных угодий при объединении земель, обмена участков, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым массивам и случаев, указанных в пункте 7 статьи 124 и подпункте «а» пункта 4 статьи 127 настоящего Закона;

б) земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом, решением или постановлением суда либо решением или определением арбитража, вступившими в законную силу;

в) права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений;

г) в течение периода землепользования;

г) Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Таким образом, одним из условий осуществления собственником права землепользования права передачи права землепользования является наличие акта на земельный участок (за исключением случаяНаследование права землепользования, перевод сельскохозяйственных угодий при объединении земель, обмен участками, безвозмездная передача права землепользования государству, жилым массивам и случаи, предусмотренные пунктом 7 статьи 124 и подпунктом «а» пункта 4 статьи 127 Закона о земле 2024 года).

В случае нарушения лицо, передающее права землепользования без сертификата, может быть наказано в соответствии с положениями пункта c) пункта 3 статьи 17 Указа 123/2024/ND-CP, а именно следующим образом:

Статья 17. Передача, сдача в аренду, субаренду и залог права землепользования без соблюдения установленных условий

[…]

3. Действия по передаче, аренде, субаренде, наследованию, дарению права землепользования, ипотеке, внесению капитала с использованием права землепользования, не соответствующие одному из условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 45 Закона о земле, влекут за собой следующие виды и размеры штрафных санкций:

[…]

c) За передачу или внесение капитала с использованием прав землепользования налагается штраф в размере от 30 000 000 до 50 000 000 донгов.

Итак, услышанная вами информация не совсем точна, потому что:

-При этом штрафу по сделке по передаче права пользования земельным участком в случае отсутствия на земельный участок Свидетельства подвергается передающая сторона (т.е. продавец), а не принимающая сторона (т.е. покупатель - вы);

-Наряду со штрафом, если земельный участок соответствует условиям, ему все равно будет выдан обычный сертификат.