Если арендодатель умирает, может ли арендатор продолжать проживать в этом жилье?
Я подписал договор аренды на 3 года, но арендодатель недавно скончался. Действителен ли договор до сих пор? Могу ли я продолжать арендовать жилье? Это вопрос от г-на Ле Ха А. (коммуна Нги Лок, провинция Нге Ан).
ОтвечатьСогласно пункту 1 статьи 173 Закона о жилищном строительстве 2023 года, если домовладелец умирает в период действия договора аренды, арендатор имеет право продолжать арендовать жилье до окончания срока его действия.
В этом положении также указано, что наследники арендодателя несут ответственность за продолжение действия договора аренды, если стороны не договорились об ином.
Таким образом, смерть арендодателя не прекращает действие договора аренды; права арендатора по-прежнему защищены в соответствии с подписанным договором.
В случаях, когда у собственника нет законных наследников, согласно статье 622 Гражданского кодекса 2015 года, имущество переходит в собственность государства после выполнения всех соответствующих обязательств. В этом случае сдача дома в аренду регулируется правилами управления и использования государственного жилья.