Переходные положения о землеотводе, аренде земель и изменении целевого назначения земель

Отвечать:

Статья 255 Закона о земле 2024 года устанавливает следующие переходные положения по вопросам отвода земель, аренды земель и изменения целевого назначения земель при вступлении в силу настоящего Закона:

1. Домохозяйства и граждане, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные до 1 июля 2014 года, но на момент выделения превышающие лимит земельного отвода, обязаны перевести земельные участки в аренду в соответствии с положениями настоящего Закона в части, превышающей лимит.

2. Хозяйственные организации, домохозяйства, частные лица и вьетнамцы, проживающие за рубежом, которым государство предоставило земельные участки с уплатой земельной пошлины до вступления в силу Закона о земле 2024 года и которые в настоящее время подлежат аренде земли в соответствии с положениями настоящего Закона, продолжают пользоваться землей в течение оставшегося срока землепользования без необходимости перехода на аренду. По истечении срока землепользования, если он продлен компетентным государственным органом, они обязаны перейти на аренду земли в соответствии с положениями настоящего Закона.

3. Организации, домохозяйства, отдельные лица и вьетнамцы, проживающие за рубежом, которым государство выделило землю без платы за землепользование до 1 июля 2014 года и которые подлежат аренде земли в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13 и настоящего Закона, должны перейти на аренду земли.

4. Хозяйственные организации, домохозяйства, отдельные лица и вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые имеют право продолжать пользоваться землей в соответствии с положениями пункта 3 статьи 60 Закона о земле № 45/2013/QH13, могут продолжать пользоваться землей в течение оставшегося срока землепользования без необходимости перехода на аренду земли в соответствии с положениями настоящего Закона.

5. Хозяйственные организации, имеющие право на продолжение пользования землей в соответствии с положениями пункта 4 статьи 60 Закона о земле № 45/2013/QH13, могут продолжить пользование землей на оставшийся срок реализации проекта без перехода на аренду земли в соответствии с положениями настоящего Закона.

6. Землепользователи, имеющие право на продолжение пользования землей в соответствии с положениями пункта 5 статьи 60 Закона о земле № 45/2013/QH13, могут выбрать продолжение аренды земли на оставшийся срок землепользования или перейти на отвод земли с взиманием платы за пользование землей в соответствии с положениями настоящего Закона.

7. Организации, домохозяйства, физические лица, вьетнамцы, проживающие за рубежом, и предприятия с иностранными инвестициями, представившие документы для проведения процедур по отводу земель, аренде земель и изменению целевого назначения земель, но еще не получившие решения о отводе земель, аренде земель или разрешения на изменение целевого назначения земель, должны провести отвод земель, аренду земель и изменение целевого назначения земель в соответствии с положениями закона до даты вступления в силу настоящего Закона; в случае необходимости они должны соблюдать положения настоящего Закона.

8. Бюджетным организациям, которым земельные участки были предоставлены государством без взимания платы за землепользование или переданы в аренду до дня вступления в силу настоящего Закона, разрешается продолжать пользоваться земельными участками в течение оставшегося срока землепользования в форме земельного отвода или аренды; в случае необходимости им разрешается перейти на форму земельного отвода или аренды в соответствии с положениями настоящего Закона. По истечении срока землепользования продление срока землепользования осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона.

9. Для инвестиционных проектов, по которым до 1 июля 2014 года имелись документы об утверждении инвестиционной политики или выборе инвесторов или владельцев проектов компетентными органами в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье и закона о торгах, но земля еще не была выделена или сдана в аренду инвесторам или владельцам проектов, но теперь они соответствуют плану планирования и землепользования, и были рассмотрены и подтверждены провинциальным народным комитетом на предмет соответствия положениям закона об инвестициях, закона о жилье и закона о торгах на момент выдачи этих документов, и задержка в выделении или аренде земли не является виной инвестора или владельца проекта, нет необходимости организовывать аукцион прав землепользования, нет необходимости проводить торги по выбору инвесторов для реализации проектов с использованием земли в соответствии с положениями настоящего Закона; порядок, процедуры, полномочия и сроки выделения или аренды земли должны соответствовать положениям настоящего Закона.

10. Для инвестиционных проектов, для которых с 1 июля 2014 года до даты вступления в силу настоящего Закона были отобраны инвесторы и владельцы проектов в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилищном строительстве и закона о торгах, но еще не выделена или не сдана в аренду земля, что является случаями выделения и аренды земли не в форме аукциона по продаже прав землепользования в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планированием и планами землепользования, дальнейшие шаги в порядке и процедурах выделения и аренды земли продолжают осуществляться для выделения или сдачи в аренду земли инвесторам и владельцам проектов в соответствии с положениями настоящего Закона.

11. Лица, которым государство выделило прибрежные и пойменные земли для сельскохозяйственных целей до 1 июля 2014 года, могут продолжать пользоваться этими землями в течение оставшегося срока землеотвода. По истечении срока землеотвода, если у них возникнет необходимость в использовании земли в соответствии с планом землепользования и планом землепользования, и если они не нарушают земельное законодательство, государство рассмотрит вопрос о выделении или аренде этих земель.