Переходные положения, касающиеся распределения земли, аренды земли и изменения целевого использования земли.

Отвечать:

Статья 255 Закона о земле 2024 года устанавливает переходные положения в отношении распределения земли, аренды земли и изменения целевого использования земли при вступлении данного Закона в силу следующим образом:

1. Домохозяйства и отдельные лица, в настоящее время использующие сельскохозяйственные земли, выделенные до 1 июля 2014 года, но превышающие лимит выделенных земель на момент выделения, должны перейти на аренду земли в соответствии с положениями настоящего Закона в отношении избыточной площади.

2. Экономические организации, домохозяйства, физические лица и граждане Вьетнама, проживающие за границей, которым государство выделило землю с уплатой земельного налога до вступления в силу Закона о земле 2024 года и которые в настоящее время подпадают под категорию аренды земли в соответствии с положениями настоящего Закона, могут продолжать использовать землю в течение оставшегося срока землепользования без необходимости перехода на аренду земли. По истечении срока землепользования, если он продлен компетентным государственным органом, они обязаны перейти на аренду земли в соответствии с положениями настоящего Закона.

3. Организации, домохозяйства, физические лица и граждане Вьетнама, проживающие за границей, которым государство выделило землю без уплаты платы за пользование землей до 1 июля 2014 года и которые подпадают под категорию аренды земли в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13 и настоящего Закона, должны перейти на форму аренды земли.

4. Экономические организации, домохозяйства, физические лица и граждане Вьетнама, проживающие за границей, имеющие право на продолжение использования земли в соответствии с пунктом 3 статьи 60 Закона о земле № 45/2013/QH13, могут продолжать использовать землю в течение оставшегося срока землепользования без необходимости перехода на аренду земли, предусмотренную настоящим Законом.

5. Экономические организации, имеющие право на продолжение использования земли в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Закона о земле № 45/2013/QH13, могут продолжать использовать землю в течение оставшегося срока действия проекта без необходимости перехода на аренду земли, предусмотренную настоящим Законом.

6. Землепользователи, имеющие право на продолжение использования земли в соответствии с пунктом 5 статьи 60 Закона о земле № 45/2013/QH13, могут выбрать продолжение аренды земли на оставшийся период землепользования или переход на предоставление земли с уплатой платы за землепользование, предусмотренной настоящим Законом.

7. Организации, домохозяйства, физические лица, граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, и предприятия с иностранными инвестициями, подавшие заявки на выделение земли, аренду земли или изменение целевого использования земли, но еще не получившие решения о выделении земли, аренде земли или разрешении на изменение целевого использования земли, обязаны осуществлять выделение земли, аренду земли или изменение целевого использования земли в соответствии с положениями закона до вступления в силу настоящего Закона; при необходимости они могут действовать в соответствии с положениями настоящего Закона.

8. Государственные некоммерческие организации, которым до вступления в силу настоящего Закона были выделены земельные участки государством без уплаты платы за пользование землей или взяты в аренду, могут продолжать использовать землю в течение оставшегося срока пользования в форме выделения или аренды земли; при необходимости они могут перейти к выделению или аренде земли в соответствии с положениями настоящего Закона. По истечении срока пользования землей продление пользования землей осуществляется в соответствии с положениями настоящего Закона.

9. Для инвестиционных проектов, получивших письменное одобрение инвестиционной политики или выбор инвестора/владельца проекта компетентными органами в соответствии с законами об инвестициях, жилищном строительстве и тендерах до 1 июля 2014 года, но еще не получивших в собственность или не сдавших в аренду землю, и которые в настоящее время соответствуют плану землепользования и были рассмотрены и подтверждены Народным комитетом провинции как соответствующие законам об инвестициях, жилищном строительстве и тендерах на момент выдачи соответствующих документов, и где задержка в выделении или сдаче в аренду земли не является виной инвестора/владельца проекта, то нет необходимости организовывать аукционы на права пользования землей или тендеры для отбора инвесторов для реализации проектов с использованием земли, как это предусмотрено настоящим Законом; процедуры, полномочия и сроки выделения или сдачи в аренду земли должны осуществляться в соответствии с положениями настоящего Закона.

10. Для инвестиционных проектов, в которых инвесторы или владельцы проектов были отобраны в соответствии с законами об инвестициях, жилищном строительстве и тендерах с 1 июля 2014 года до вступления в силу настоящего Закона, но земля еще не была выделена или сдана в аренду, и которые подпадают под категорию выделения или аренды земли без аукциона прав пользования землей, как это предусмотрено Законом о земле № 45/2013/QH13, соответствующими законами и в соответствии с планами землепользования, последующие этапы процедур выделения и аренды земли для выделения или сдачи в аренду земли инвесторам или владельцам проектов должны продолжать осуществляться в соответствии с положениями настоящего Закона.

11. Лица, которым до 1 июля 2014 года государством были выделены насыпные земли вдоль рек и береговых линий для сельскохозяйственных целей, могут продолжать использовать эти земли в течение оставшегося срока. По истечении срока выделения земли, если возникнет необходимость в ее использовании в соответствии с планами землепользования и без нарушения земельного законодательства, государство может рассмотреть вопрос о выделении или сдаче в аренду этих земель.