С 1 июля вступают в силу новые правила строительства отдельно стоящих домов высотой менее 7 этажей.

Согласно Постановлению № 207/2026, управление строительством индивидуальных жилых домов осуществляется по принципу обеспечения безопасности людей, имущества, оборудования, зданий, соседних сооружений и окружающей среды.

Проектирование, строительство и выполнение индивидуальных жилых зданий должны соответствовать техническим стандартам, нормам и другим положениям, изданным компетентными государственными органами.

В случае с отдельными жилыми зданиями, построенными в рамках инвестиционных проектов, или отдельными жилыми зданиями, принадлежащими организациям, строительство должно соответствовать государственным нормам и правилам, регулирующим строительную деятельность.

В частности, для индивидуальных жилых домов одновременно должны выполняться следующие критерии: менее 3 этажей, отсутствие подвала, общая площадь застройки менее 250 м2 и высота менее 12 м, при этом домовладелец имеет право самостоятельно организовать и осуществить проектирование и строительство здания.

Для отдельно стоящих домов с менее чем 7 этажами или с одним подвальным этажом, за исключением случаев, оговоренных выше, проектирование должно осуществляться организациями или отдельными лицами, обладающими квалификацией и опытом, предусмотренными законом.

Для индивидуальных жилых зданий высотой 7 и более этажей или с 2 и более подвалами проектирование должно осуществляться организациями или отдельными лицами, обладающими необходимой квалификацией и опытом в соответствии с требованиями законодательства; проектная документация должна соответствовать нормам технических стандартов и правилам пожарной безопасности и противопожарной защиты.

Управление строительством частных жилых домов.

Новый указ предусматривает, что домовладельцы несут ответственность за установку знаков на въезде на строительную площадку. Домовладельцы, организующие и контролирующие строительство, несут ответственность за безопасность строительной площадки, соседних участков и окружающей среды во время строительных работ.

В сферу строительного надзора за индивидуальными жилыми зданиями входят: методы строительства, меры безопасности для дома и соседних построек; качество материалов, строительных компонентов и оборудования до начала строительства; системы строительных лесов, временные опорные конструкции, а также техника и оборудование, используемые в строительстве; и меры безопасности во время строительства.

В случаях, когда домовладелец меняет назначение части или всего отдельно стоящего дома, проводя ремонт и реконструкцию, проектирование и строительство здания должны соответствовать нормам применимых технических стандартов и отвечать новым функциям здания.

Помимо вышеупомянутых правил, строительство индивидуальных жилых зданий, а также изменение назначения части или всего индивидуального жилого здания должны соответствовать законам о пожарной безопасности и тушении пожаров, охране окружающей среды и другим соответствующим законам.

Указ вступает в силу с 1 июля.