Оживлённый... жилой район
После долгого визита к другу, работающему в районе Тай Хоа, после нескольких вежливых приветствий я, как обычно, поинтересовался ситуацией там. Он слегка улыбнулся: «Всё по-прежнему стабильно. Только ситуация с землей, вероятно, похожа на ситуацию в районе Винь, которая довольно хорошая».
Нхат Лан2 февраля 2026 г.
После долгого визита к другу, работающему в районе Тай Хоа, и после нескольких вежливых приветствий, я, как обычно, поинтересовался ситуацией там. Он слегка улыбнулся: «Всё ещё стабильно. Только ситуация с землей, кажется, похожа на ситуацию в Винье, довольно оживлённая?» Удивлённый, я спросил: «Что вы имеете в виду под оживлённой?» Он ответил: «Ну, там очень много активности с разделением земли, расчленением участков, куплей-продажей. Довольно много людей из других районов покупают тысячи квадратных метров, даже гектаров, затем делят их и выставляют на продажу на Zalo и Facebook…»
Затем он открыл телефон и с увлечением пролистал Facebook в поисках информации о «земельных рынках». Остановившись на странице BB, где публиковались многочисленные фотографии и видео земельных участков, он написал: «Вот, например, „специалист“ по продаже земли в районах Нгиа Дан и бывшей Тай Хоа. Большие участки земли с подъездными дорогами, разделенные на десятки лотов, как новые жилые районы, в которые инвестирует государство и которые затем выставляются на аукцион…»
И действительно, это было правдой. Все земельные участки, рекламируемые в этом аккаунте на Facebook, имели асфальтированные подъездные дороги и невысокие заборы, обозначающие границы каждого участка, которых было от 20 до 30 и более. Я выбрал довольно крупный проект и попросил его показать мне его. Он сказал: «Это совсем не сложно. В радиусе примерно пяти километров есть пять подобных проектов…»
Я провел с ним почти два часа, осматривая пять участков земли, выставленных на продажу. Участки имели общие характеристики: они располагались довольно далеко от центра города и имели площадь приблизительно 5000-6000 квадратных метров.2Въезд представляет собой цементную дорогу шириной 7 метров; установлено несколько уличных фонарей на солнечных батареях. Он рассказал, что эти участки земли ранее принадлежали одной или двум местным семьям, причем только часть была предназначена для жилой застройки, а остальная часть — под огород и многолетние культуры. После приобретения земли владельцы изменили ее назначение, построили подъездные дороги и разделили участок на участки площадью около 150-200 квадратных метров.2Для продажи.
На вопрос, нарушает ли это закон, он ответил: «Я выяснил, что это не нарушает земельное законодательство, и подобный бизнес существует во многих населенных пунктах. Однако это порождает множество проблем. Самая очевидная — это техническая инфраструктура. Она недостаточна и технически не соответствует стандартам. Например, общие дорожки между земельными участками, которые мы посещаем, построены землевладельцами кое-как, без соблюдения норм; при этом отсутствует электросеть, водоснабжение и канализация. Люди, покупающие здесь землю, столкнутся с трудностями и недостатками в будущем».
.png)
Выслушав вас, я вспоминаю, что в начале 2021 года в бывших районах Нгиа Дан и Тан Ки также наблюдались случаи разделения земельных участков и продажи участков без надлежащего планирования, что побудило власти вынести предупреждения. В нескольких документах из бывших районов Нгиа Дан и Тан Ки упоминалась ситуация, когда некоторые домохозяйства и отдельные лица произвольно разделяли жилые участки и прилегающие к ним садовые/прудовые земли для продажи и передачи прав пользования землей. В них указывалось на несанкционированное строительство дорог на земельных участках без одобрения компетентных органов, что негативно сказывалось на планировании землепользования, противоречило строительному плану и нарушало строительные нормы. Разделение земли на множество участков, создание новых спонтанных жилых районов без электричества, водоснабжения и канализации, негативно скажется на жителях и в будущем создаст нагрузку на систему социального обеспечения.
Я упомянул об этом ему. Он сказал, что недостатков по-прежнему много. На самом деле, допущение подобных спекуляций с землей несправедливо по отношению к законным проектам, в том числе к тем, которые предполагают освоение государственных земель. В законных проектах, помимо уплаты налогов и сборов, необходимо инвестировать в надлежащую инфраструктуру, такую как электроснабжение, дороги и дренажные системы. Из-за этих крупных инвестиций цена за единицу земли будет во много раз выше, чем у участков, разделенных на части и не имеющих необходимой технической инфраструктуры. Поэтому этот вопрос должен быть рассмотрен компетентными органами, и необходимо принять нормативные акты для усиления управления.
Я согласен с тем, что вы сказали. Без решений по укреплению управления, продолжение бесконтрольного разделения и продажи земельных участков не только создаст проблемы, но и повлечет за собой множество негативных последствий в будущем!
------------------
Дизайн:Хуу ЦюаньИллюстрация:Ван Труонг
