Экономика

Расширение потенциала промышленной недвижимости в Нгеане

Нгуен Хай DNUM_ABZAHZCACE 11:47

В последние годы, чтобы расширить возможности доступа инвесторов к земле, Нге Ан активно пересматривал планирование и пополнял земельные фонды для промышленного производства.

Рынок оживлен

В последние годы Нгеан рассматривается отечественными и иностранными инвесторами как привлекательное место не только из-за его все более синхронизированной системы инфраструктуры, но и благодаря его привлекательной политике привлечения инвестиций.

В частности, после того, как правительство одобрило инвестиционную политику промышленного парка VSIP Nghe An II в районе Дьенчау и промышленного парка Hoang Mai II площадью 834,79 га, рынок промышленной недвижимости Нгеана стал еще более оживленным, так как многие «орлы» прилетели сюда, чтобы «свить свои гнезда».

Nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án nhà ở xã hội tại KCN Nam Cấm để đón đầu nhân lực tại KCN này
Компания Kim Thi Real Estate JSC продолжает инвестировать в расширение объектов социального жилья в промышленном парке Нам Кам в соответствии с правительственной политикой по строительству 1 миллиона квартир социального жилья. Фото: Нгуен Хай

За короткое время провинция стала постоянно привлекать инвесторов для ознакомления с инвестиционными процедурами и их реализации. В коммуне Дьен Ан, округ Дьен Чау, Народный комитет провинции одобрил инвестиционный план строительства жилого, курортного и спортивного комплекса площадью 700 гектаров к югу от дороги N2 в коммуне Дьен Ан, округ Дьен Чау, для обеспечения жилищных и оздоровительных потребностей специалистов и рабочих VSIP Nghe An II. Также в округе Дьен Чау, после реализации промышленного кластера Дьен Тханг площадью 40 гектаров в коммуне Мин Чау, инвестор завершает процедуры по созданию промышленного кластера в коммуне Дьен Тхай.

bna_ Cụm CN Diễn Thắng.jpg
Промышленный кластер Дьен Тханг в Дьен Чау публично объявил о своих планах почти за два года до начала выплаты компенсаций и расчистки территории. Фото: Нгуен Хай

В районе Куинь Луу после объявления о привлечении инвестиций в зону обслуживания рыболовной логистики Куинь Туан площадью 35 га, район опубликовал уведомление о приеме документов и формировании пакета документов для создания промышленного кластера Куинь Ми площадью 68 га на территории коммун Куинь Ми и Куинь Хоа. Совсем недавно район Ань Сон также опубликовал уведомление о приеме документов и создании промышленного кластера Фук Сон площадью 18,03 га в коммуне Фук Сон.

Аналогичным образом, в округах Тан Ки, До Лыонг, Нги Лок и Йентхань после реализации проекта дороги N5 от пункта Хоа Сон (До Лыонг) до тропы Хо Ши Мина и второй фазы дороги N5 от Нги Лонг до Нги Куанг (Нги Лок) до порта Кыало также увеличился земельный фонд под складскую и заводскую инфраструктуру, обслуживающую промышленные парки.

Thi công đường N5 nối từ xã Hoà Sơn (Đô Lương) lên Kỳ Tân (Tân Kỳ) góp phần hình thành thêm quy đất bất động sản công nghiệp cho huyện Tân Kỳ. Ảnh Nguyễn Hải
Строительство дороги N5, соединяющей коммуну Хоа Сон (До Лыонг) с Ки Тан (Тан Ки), способствует формированию дополнительного фонда земель под промышленную недвижимость в районе Тан Ки. Фото: Нгуен Хай

Г-н Фан Ван Зяп, председатель Народного комитета района Танки, отметил: «Расширение дороги N5, соединяющей Хоа Сон (До Лыонг) с тропой Хо Ши Мина в Ки Танки, открывает большие возможности для привлечения инвесторов и развития инфраструктуры промышленных парков и кластеров в этом районе. Расширение дороги N5 не только сделает район более удобным и сократит транспортные потоки, но и упростит транспортировку лесоматериалов и строительных материалов, являющихся сильными сторонами района, в порт Куало или промышленные парки Юго-Восточной экономической зоны».

Укрепить управление и повысить эффективность

«

Согласно Приложению XIII Плана развития промышленного кластера Нгеан на период 2021-2030 гг., изданного вместе с Решением № 1059/2023/QD-TTg от 14 сентября 2023 г. о планировании провинции Нгеан до 2030 года и видении до 2045 года, к 2030 году в Нгеане будет действовать 37 промышленных кластеров площадью 1068 га, после 2030 года — 12056 га; к 2030 году добавятся 19 новых промышленных кластеров площадью 819 га, а после 2030 года добавятся 15 новых промышленных кластеров площадью 497 га.

Согласно плану на период 2021-2030 гг., в экономической зоне Нге Ан будет 15 промышленных парков общей площадью 8056 га к 2030 г., которая к 2030 г. увеличится до 14 117 га; за пределами экономической зоны будет 8 промышленных парков общей площадью 1509 га к 2030 г. и 3659 га после 2030 г. Ожидается, что после 2030 г. в экономической зоне будет еще 7 промышленных парков общей площадью около 3630 га и 6 промышленных парков общей площадью около 3550 га за пределами экономической зоны.

 Một dự án đầu tư lắp đặt nhà xưởng tại KCN Nam Cấm
Вторичное предприятие арендует землю для инвестиций в строительство производственного предприятия в промышленном парке Нам Кам. Фото: Нгуен Хай

Учитывая вышеизложенную дорожную карту планирования, можно сказать, что ситуация в сфере промышленной недвижимости для крупных предприятий и инвесторов с прямыми иностранными инвестициями стабилизировалась, однако для малых и средних предприятий поиск места для инвестиций представляет собой сложную задачу. В настоящее время, несмотря на то, что провинция обнародовала план развития и ряд промышленных кластеров включены в список приоритетных для привлечения инвестиций, привлечение инвесторов в инфраструктуру промышленных кластеров сталкивается с рядом трудностей.

Представитель Департамента управления планированием Департамента строительства рекомендует провинции и местным органам власти после утверждения генерального плана и инвестирования в развитие необходимой инфраструктуры выделить ресурсы на разработку планов зонирования и детальных планов в масштабе 1:2000 и 1:1000. Это облегчит инвесторам доступ к политике и планированию, сократит время ожидания; позволит избежать ситуации, когда люди оставляют землю, а предприятия не могут её арендовать; избежать ситуации, когда люди строят объекты в зоне планирования...

 đầu tư san lấp đường N5 kéo dài từ KCN WHA xuống đường ven biển xuống cảng nước sâu Cửa Lò
Инвестирование в выравнивание дороги N5, проходящей от промышленного парка WHA IZ1 через прибрежную дорогу к глубоководному порту Куа Ло

Фактически, с 2020 года, наряду с выделением ресурсов на реализацию ключевых проектов, таких как дорога N2, дорога N5 и прибрежная дорога, Народный комитет провинции также поручил Департаментам строительства, природных ресурсов и окружающей среды, транспорта... координировать работу с соответствующими районами и городами с целью анализа и сравнения текущего состояния дел с планированием землепользования и планами, а также с целью консультирования и разработки нового этапа плана землепользования.

Чтобы ограничить риск нарушений коридоров новых инфраструктурных маршрутов, Народный комитет провинции только что выпустил документ, в котором он просит Народные комитеты округов Тан Ки, Йен Тхань, До Лыонг, Нги Лок, через которые проходит расширенная дорога N5; округов Нги Лок, Дьен Чау, Куинь Лыу и городов Хоанг Май и Кыало, через которые проходят прибрежные дороги и дорога N2, должным образом управлять планированием пространства по обе стороны дороги, не позволяя людям незаконно строить постоянные строения; гарантировать использование земли в соответствии с планированием...

img_7539.jpeg
Реализация проекта расширения улицы Нгуен Си Сач (город Винь) станет шагом в развитии инфраструктуры и привлечении инвестиций в высокотехнологичный промышленный парк в этом районе. Фото: Нгуен Хай

В настоящее время для развития производства и бизнеса потребность в земельных участках под заводы, склады и производственные площадки довольно велика. Однако на уровне районов по-прежнему наблюдается ситуация, когда некоторые предприятия и инвесторы используют своё имя или знакомства для финансирования планирования и строительства проектов, чтобы накапливать землю и спекулировать на престижных участках. Это явление «жирных, голодных котов», когда предприятия, имеющие землю, остаются заброшенными и не реализуются, в то время как предприятия, которым действительно нужна земля, её не имеют и вынуждены арендовать её по слишком высокой цене.

img_7852.jpeg
Спрос на аренду земли под строительство заводов и складов очень высок, особенно в районах с удобной транспортной развязкой и вблизи морских портов. На фото — пустующая контейнерная площадка в коммуне Нги-Куанг, Нги-Лок. Фото: Нгуен Хай

Кроме того, местным органам власти необходимо заблаговременно принять меры по увеличению земельных фондов для развития промышленности и эффективно использовать земельные ресурсы, избегая расточительства; усилить поддержку и руководство для предприятий по осуществлению инвестиционных процедур в соответствии с нормативными актами.

В процессе реализации необходимо регулярно проводить проверки и обзоры; любой проект/инвестор, пользующийся преференциальными условиями, но не реализующий свои проекты в установленные сроки и в установленные сроки отвода земли, должен быть решительно отозван и передан другим предприятиям...

Избранная газета Nghe An

Последний

х
Расширение потенциала промышленной недвижимости в Нгеане
ПИТАТЬСЯ ОТОДИНCMS- ПРОДУКТНЕКО