Раскрытие потенциала промышленной недвижимости в Нгеане.
В последние годы, с целью расширения возможностей доступа инвесторов к земельным участкам, провинция Нгеан активно пересматривает свою планировку и пополняет земельный фонд, выделяемый под промышленное производство.
Рынок переживает бум.
На протяжении многих лет Нгеан считается привлекательным местом для отечественных и зарубежных инвесторов не только благодаря постоянно развивающейся инфраструктуре, но и благодаря привлекательной политике привлечения инвестиций.
В частности, после того как правительство утвердило инвестиционный план для индустриального парка VSIP Nghe An II в районе Дьенчау и индустриального парка Hoang Mai II площадью 834,79 гектара, рынок промышленной недвижимости в Нгеане стал еще более динамичным, поскольку многие крупные игроки устремились сюда, чтобы открыть свой бизнес.
За короткий период времени провинция постоянно привлекает инвесторов для изучения и осуществления инвестиционных процедур. В коммуне Дьен Ан, районе Дьен Чау, Народный комитет провинции утвердил инвестиционный план по созданию жилого, курортного и спортивного комплекса площадью 700 гектаров, расположенного к югу от трассы N2 в коммуне Дьен Ан, районе Дьен Чау, для удовлетворения жилищных и рекреационных потребностей специалистов и рабочих VSIP Nghe An II. Также в районе Дьен Чау, после реализации промышленного кластера Дьен Тханг площадью 40 гектаров в коммуне Минь Чау, инвестор завершает процедуры по созданию промышленного кластера в коммуне Дьен Тхай.
В районе Куинь Луу, после объявления конкурса на инвестиции в зону логистического обслуживания рыболовства Куинь Тхуан площадью 35 гектаров, район опубликовал объявление о приеме заявок и подготовке документов для создания промышленного кластера Куинь Ми площадью 68 гектаров, расположенного в двух коммунах Куинь Ми и Куинь Хоа. Совсем недавно район Ань Сон также опубликовал объявление о приеме заявок и создании промышленного кластера Фук Сон в коммуне Фук Сон площадью 18,03 гектара.
Аналогичным образом, в районах Тан Ки, До Луонг, Нги Лок и Йен Тхань после реализации проекта расширения дороги N5 от Хоа Сон (До Луонг) до тропы Хо Ши Мина и второй фазы дороги N5 от Нги Лонг до Нги Куанг (Нги Лок) и порта Куа Ло, увеличилась также площадь земель, выделенных под складскую и производственную инфраструктуру, обслуживающую промышленные зоны.
Председатель Народного комитета района Тан Ки, г-н Фан Ван Гиап, отметил: «Расширение дороги N5, соединяющей Хоа Сон (До Луонг) с тропой Хо Ши Мина в Ки Тан, Тан Ки, открывает большие возможности для привлечения инвесторов к дальнейшему развитию индустриального парка и кластерной инфраструктуры в этом районе. Благодаря расширению дороги N5 район получит не только более удобные и короткие транспортные маршруты, но и его сильные стороны в области лесной продукции и строительных материалов будут легче и удобнее доставляться в порт Куа Ло или индустриальные парки Юго-восточной экономической зоны».
Укрепить систему управления и повысить эффективность.
Согласно Приложению XIII к Плану развития промышленных кластеров провинции Нгеан на период 2021-2030 годов, изданному Решением № 1059/2023/QD-TTg от 14 сентября 2023 года о планировании развития провинции Нгеан до 2030 года и перспективах до 2045 года, к 2030 году в провинции Нгеан будет действовать 37 промышленных кластеров общей площадью 1068 гектаров, а после 2030 года их площадь увеличится до 12056 гектаров; к 2030 году будет добавлено 19 новых промышленных кластеров общей площадью 819 гектаров, а после 2030 года — 15 новых промышленных кластеров общей площадью 497 гектаров.
Согласно плану на 2021-2030 годы, в Нгеане к 2030 году будет 15 индустриальных парков в пределах экономической зоны общей площадью 8056 гектаров, которая после 2030 года увеличится до 14117 гектаров; и 8 индустриальных парков за пределами экономической зоны общей площадью 1509 гектаров к 2030 году и 3659 гектаров после 2030 года. Прогнозируется, что после 2030 года в пределах экономической зоны будет добавлено еще 7 индустриальных парков общей площадью около 3630 гектаров, а за ее пределами — 6 индустриальных парков общей площадью около 3550 гектаров.
Исходя из вышеизложенного плана развития, можно сказать, что ситуация на рынке промышленной недвижимости для крупных предприятий и инвесторов с прямыми иностранными инвестициями несколько стабилизировалась, однако для малых и средних предприятий поиск подходящих земельных участков для инвестиций остается довольно сложной задачей. В настоящее время, несмотря на то, что провинция публично объявила о планах и включила несколько промышленных кластеров в приоритетный список для привлечения инвестиций, привлечение инвесторов для развития инфраструктуры промышленных кластеров сталкивается со многими трудностями.
Представители Департамента планирования и управления Департамента строительства рекомендовали после утверждения общего плана и инвестиций в развитие необходимой инфраструктуры провинции и местным органам власти выделить ресурсы на разработку планов зонирования и детальных планов в масштабе 1/2000 и 1/1000. Это поможет инвесторам легко получить доступ к политике и планам, сократит время ожидания; позволит избежать ситуаций, когда люди оставляют землю под паром, но предприятия не могут ее арендовать; и предотвратит строительство зданий в пределах запланированных территорий...
Фактически, начиная с 2020 года, наряду с выделением ресурсов на реализацию ключевых проектов, таких как дороги N2 и N5 и прибрежная дорога, Народный комитет провинции также поручил департаментам строительства, природных ресурсов и окружающей среды, а также транспорта координировать действия с соответствующими районами и городами для анализа и сравнения текущей ситуации с планом и схемой землепользования с целью разработки и предоставления рекомендаций по плану землепользования на новом этапе.
Для ограничения риска нарушений вдоль коридоров новых инфраструктурных маршрутов Народный комитет провинции также издал документ, в котором просит народные комитеты районов Тан Ки, Йен Тхань, До Луонг и Нги Лок (через которые проходит продленная дорога N5); а также районов Нги Лок, Дьен Чау, Куинь Луу и городов Хоанг Май и Куа Ло (через которые проходят прибрежная дорога и дорога N2) эффективно управлять пространственным планированием по обеим сторонам дорог, предотвращая незаконное строительство постоянных сооружений и обеспечивая соответствие землепользования плану…
В настоящее время для развития производства и бизнеса существует значительная потребность в земле для строительства заводов, складов и производственных помещений. Однако на районном уровне некоторые предприятия и инвесторы используют свои связи или влияние для финансирования планирования и строительных проектов с целью накопления земли и спекуляций на лучших участках. Это случай, когда «жир висит в воздухе, а кошка голодает», когда предприятия, имеющие свободную землю, оставляют ее без дела и не реализуют проекты, в то время как предприятия, действительно нуждающиеся в земле, не могут ее найти и вынуждены арендовать ее по непомерно высоким ценам.
Кроме того, местным властям необходимо заблаговременно выделять больше земли под промышленное развитие и эффективно использовать земельные ресурсы, избегая нерационального использования; а также усилить поддержку и консультирование предприятий при проведении инвестиционных процедур в соответствии с действующим законодательством.
В процессе реализации проекта необходимы регулярные проверки и обзоры; любой проект/инвестор, пользующийся льготными условиями, но не выполняющий проект в соответствии с графиком и сроками, установленными в правилах распределения земли, лишится своей земли и будет передан в распоряжение других предприятий...
