Непредвиденные риски, возникающие при наличии чужого имени в документе о праве собственности на землю.

Я собираюсь купить дом, но по разным причинам хочу, чтобы в документах на собственность было указано имя моего двоюродного брата. Хорошая ли это идея?

Свидетельство о праве пользования земельным участком, праве собственности на жилые дома и другое имущество, прикрепленное к земельному участку (далее именуемое «Свидетельство»), является основанием для подтверждения прав пользователя/собственника на свою недвижимость.

В действительности, по разным причинам, некоторые люди просят других зарегистрировать недвижимость на их имя. В таких случаях истинный владелец может распоряжаться своей собственностью только через лицо, чье имя указано в свидетельстве о праве собственности. Поэтому риски неизбежны, чаще всего это ситуация, когда лицо, чье имя указано в свидетельстве, хочет изъять имущество у собственника.

Ещё один риск заключается в том, что лицо, чьё имя указано в свидетельстве о праве собственности на землю, умирает, и, согласно правилам, имущество автоматически становится частью наследства умершего и делится в соответствии с наследственными нормами. Наследники могут отказаться признать истинное происхождение имущества, независимо от того, знают ли они о сделке, в результате которой право собственности оформлено на имя другого лица. В качестве альтернативы, в это время может произойти развод, и супруги могут потребовать раздела совместно нажитого имущества, приобретённого во время брака.

Ещё один риск возникает, когда лицо, выступающее в качестве номинального владельца, имеет финансовые обязательства перед третьим лицом, и по решению компетентного государственного органа это имущество изымается для исполнения обязательств… В этом случае права истинного владельца не гарантируются, и он может даже полностью утратить права, которые он по праву имел бы как собственник имущества.

С юридической точки зрения, наличие чужого имени в свидетельстве о праве пользования землей противоречит закону. Пункт 16 статьи 3 Закона о земле 2013 года гласит: «Свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилье и другие документы, касающиеся имущества, прикрепленного к земле, являются юридическим документом, подтверждающим законность права пользования землей, права собственности на жилье и других документов, касающихся имущества, прикрепленного к земле, лица, имеющего право пользования землей, владения домом и другими документами, прикрепленными к земле».

Таким образом, если в свидетельстве указано чье-либо имя, государство признает право этого человека на пользование/владение домом и землей, даже если он не является фактическим владельцем/пользователем имущества.

Если вы не сможете доказать, что являетесь истинным владельцем дома, вас, естественно, не признают собственником, что приведет к полной потере приобретенного вами имущества. Даже если вы сможете доказать, что являетесь истинным владельцем, вы все равно понесете значительные потери в виде времени и денег в ходе спора.

Поэтому, чтобы избежать рисков, при покупке дома не следует указывать в свидетельстве о праве собственности чужое имя. Если же вы вынуждены указать в свидетельстве имя другого лица, следует тщательно обдумать это решение, составить четкие обязательства и соглашения, а также хранить счета и документы, подтверждающие ваше истинное право собственности на дом, чтобы минимизировать потенциальные риски.

Согласно VNE