Ужесточит ли налоговая политика профессию земельного брокера?
(Baonghean.vn) — В последние годы в провинции активно развивается деятельность по аренде офисов и брокерским операциям с недвижимостью, однако властям практически невозможно контролировать этот сектор. Поэтому, помимо совершенствования правовой базы, одним из требований к налоговому сектору является срочное исследование для разработки и управления налогообложением, соответствующим этому виду бизнеса.
Управление переоборудованными домами для использования в качестве офисов и складов
По результатам опроса, проведенного пожарным департаментом провинциальной полиции в июне 2021 года, в настоящее время во всей провинции имеется около 20 000 домов, расположенных вдоль дорог по обеим сторонам, которые были переоборудованы под коммерческие помещения или сдаются в аренду для коммерческих целей, из которых в городе Винь около 1000 домов расположены рядом с улицами, переоборудованными под коммерческие помещения.
В настоящее время из-за последствий эпидемии COVID-19 работы по ремонту жилья приостановлены.офис в арендуЗдесь тише, но всё же есть улицы в центре города, где аренда офисов и штаб-квартир по-прежнему стоит как горячие пирожки. Можно назвать несколько улиц, где стоимость аренды многих удивит. Например, арендная плата на Фанбойтяу, Чыонгчинь, Лелой, Куангчунг, Транфу, Нгуен Тхи Минь Кхай, Ле Хонг Фонг, Нгуен Ван Ку, Каотханг, проспект Ленина и Хо Вьет Нге Тинь... (город Винь). Всего 3-5 метров фасада обходятся в десятки миллионов и более в месяц.
В частности, на перекрёстках главных улиц есть прекрасные места, отремонтированные жителями или компаниями, которые банки или страховые компании сдают в аренду по цене от 100 до 250 миллионов донгов в месяц. Аналогичным образом, земля вдоль национального шоссе 1A в районах Дьенчау, Куиньлыу, городе Хоангмай, национального шоссе 48, проходящего через город Тхайхоа, Куйхоп; национального шоссе 46, проходящего через Намдан, Тханьчыонг, всегда пользуется высоким спросом, со средней арендной платой 5-7 миллионов донгов в месяц; если владелец использует землю для строительства частного офиса, сдаваемого в аренду, цена будет выше.
 |
| Сдается в аренду первоклассное офисное помещение на проспекте Хо Вьет Нге Тинь, пересекающемся с проспектом Винь - Куа Ло в коммуне Нги Фу. Фото: Нгуен Хай |
Кроме того, в связи с требованиями городского управления, в последнее время многие улицы в центре города были закрыты для движения большегрузных автомобилей в час пик, поэтому спрос на аренду складских помещений в пригородах также возрос. Агентства, подразделения и люди в пригородах города Винь, таких как Хунглок, Нгифу, Куанбау, Виньтан или Хунгчинь, Хунглой, Хунгтинь, Хунгтай и т.д., расположенных вблизи Национального шоссе 1, Национального шоссе 46 и объездной дороги Винь, при наличии крупных земельных фондов, инвестировали в их реконструкцию под склады, сдаваемые в аренду. Согласно статистике, склад площадью 1000–2000 м22Вдоль обеих сторон 72-метровой дороги Винь - бульвар Куа Ло или бульвар Ленин - Хо Вьет Нге Тинь, национального шоссе 1А... владельцы складов ежемесячно зарабатывают десятки миллионов донгов.
Ужесточение правил землепользования с помощью налоговой политики
Помимо аренды офисов и складов, в последние годы также активно развивалась брокерская деятельность в сфере недвижимости, что привело к значительному росту доходов. Однако государство до сих пор не разработало систему налогообложения этой деятельности. В нашей стране в целом, и в Нгеане в частности, брокерские операции с недвижимостью, помимо сделок, проводимых компаниями, в основном осуществляются физическими лицами, что существенно затрудняет контроль и сбор налогов при передаче активов.
 |
| Инфраструктура земельного аукциона в Куинь Лыонге, Куинь Лыу. Обычно цена за квадратный метр составляет всего 3 миллиона донгов, но теперь она удвоилась. Фото: Нгуен Хай |
Фактически, в последние годы посреднические операции с землей стали профессией, приносящей доход многим людям. На земельных аукционах и сделках в районах встречаются лица, представляющие торговую площадку, которые приобрели документы и делают ставки на покупку от половины до двух третей земельных участков, выставленных районом на торги. После победы на аукционе, вместо того, чтобы быть собственником, выполнять финансовые обязательства и пользоваться землей, эти инвесторы и брокеры готовы перепродать её местным жителям с реальными потребностями с разницей в цене от 70 до 150 миллионов донгов за лот.
С точки зрения инвестиций, производственная и коммерческая деятельность затруднена, процентные ставки по сбережениям низкие, поэтому люди, имеющие свободные средства, переключаются на инвестиции в землю. В настоящее время при передаче права собственности, помимо регистрационного сбора, государству необходимо уплатить подоходный налог, но во многих случаях цена не близка к рыночной, поэтому государство не может контролировать и регулировать разницу и непредвиденные доходы.
Исходя из вышеизложенной ситуации, представители налоговых департаментов городов Хошимин и Ханой недавно предложили, чтобы Главное налоговое управление и Министерство финансов провели пилотное исследование по расчету налога при аренде домов для использования в качестве офисов и штаб-квартир компаний, соответственно, если доход превышает 100 миллионов донгов в год или больше, будет взиматься налог; предложили, чтобы Министерство строительства издало правила, ограничивающие участие физических лиц в брокерской деятельности, связанной с землей и недвижимостью, и если они хотят заниматься брокерской деятельностью, они должны иметь сертификат на право практики или основать компанию или торговые площадки в сфере недвижимости; провинции Бакнинь и Бакзянг... предложили принять правила расчета налога для лиц, имеющих землю и активы, начиная со второй квартиры или земельного участка, и при передаче их в целях получения прибыли они должны платить подоходный налог.
