Ужесточит ли налоговая политика профессию земельного брокера?

Управление переоборудованными домами для использования в качестве офисов и складов

Согласно результатам опроса, проведенного Управлением по предотвращению и борьбе с пожарами провинциальной полиции в июне 2021 года, в настоящее время во всей провинции имеется около 20 000 домов, расположенных вдоль обеих сторон дороги, которые были переоборудованы под коммерческие помещения или сдаются в аренду для коммерческих целей, из которых в городе Винь около 1000 домов расположены рядом с улицами, переоборудованными под коммерческие помещения.

В настоящее время в связи с последствиями эпидемии COVID-19 работы по реконструкции жилого фонда в городе приостановлены.офис в арендуЗдесь тише, но всё ещё есть улицы в центре города, где аренда офисных и штаб-квартир по-прежнему стоит нарасхват. Можно назвать улицы, где стоимость аренды многих удивит. Например, арендная плата на Фанбойтяу, Чыонгчинь, Лелой, Куангчунг, Транфу, Нгуен Тхи Минь Кхай, Ле Хонг Фонг, Нгуен Ван Ку, Као Тханг, проспект Ленина и Хо Вьет Нге Тинь... (город Винь). Всего 3-5 метров фасада обходятся в десятки миллионов и более в месяц.

В частности, цены на красивые места на пересечении главных улиц, отремонтированные жителями или компаниями для сдачи в аренду банкам или страховым компаниям, колеблются от 100 до 250 миллионов донгов в месяц. Аналогичным образом, земли вдоль национального шоссе 1А в районах Дьенчау, Куиньлыу, городе Хоангмай, национального шоссе 48, проходящего через город Тхайхоа, Куйхоп; национального шоссе 46, проходящего через Намдан и Тханьчыонг, всегда пользуются высоким спросом, со средней стоимостью аренды 5-7 миллионов донгов в месяц; если владелец земли инвестирует в строительство частного офиса для сдачи в аренду, цена будет выше.

Сдается в аренду отличное офисное помещение на проспекте Хо Вьет Нге Тинь, пересекающемся с проспектом Винь - Куа Ло в коммуне Нги Фу. Фото: Нгуен Хай

Мало того, в связи с требованиями городского управления, в последнее время многие улицы в центре города были закрыты для движения большегрузных автомобилей в часы пик, поэтому спрос на аренду складских помещений в пригородах также возрос. Агентства, подразделения и люди в пригородах города Винь, таких как Хунглок, Нгифу, Куанбау, Виньтан или Хунгчинь, Хунглой, Хунгтинь, Хунгтай и т. д., расположенных вблизи Национального шоссе 1, Национального шоссе 46 и объездной дороги Винь, при наличии значительных земельных фондов, инвестировали в их реконструкцию под склады, сдаваемые в аренду. По статистике, только склад площадью 1000–2000 м2²Вдоль обеих сторон 72-метровой дороги Винь – бульвар Куа Ло или бульвар Ленина – Хо Вьет Нге Тинь, национального шоссе 1А… владельцы складов ежемесячно получают десятки миллионов донгов.

Ужесточение правил землепользования с помощью налоговой политики

Помимо сдачи в аренду офисов и складов, в последние годы также активно развивается брокерская деятельность в сфере недвижимости, что значительно увеличивает доходы. Однако государство до сих пор не разработало систему налогообложения этой деятельности. В нашей стране в целом, и в Нгеане в частности, брокерские операции с недвижимостью, помимо сделок с коммерческими предприятиями, в основном осуществляются через посредников, что значительно затрудняет управление и сбор налогов при передаче активов.

Инфраструктура земельного аукциона в Куинь-Лыонге, Куинь-Лыу, обычно стоит всего 3 миллиона донгов за квадратный метр, но теперь эта сумма удвоилась. Фото: Нгуен Хай

Фактически, в последние годы посреднические операции с землей стали профессией, приносящей доход многим людям. На земельных аукционах в районах есть лица, представляющие этаж, которые приобрели документы и делают ставки на покупку от половины до двух третей земельных участков, выставленных районом на торги. После победы на аукционе, вместо того, чтобы быть собственником, выполнять финансовые обязательства и пользоваться землей, эти инвесторы и брокеры готовы перепродать её местным жителям с реальными потребностями с разницей в цене от 70 до 150 миллионов донгов за лот.

С точки зрения инвестиций, производственная и коммерческая деятельность затруднена, процентные ставки по сбережениям низкие, поэтому люди, имеющие свободные средства, переключаются на инвестиции в землю. В настоящее время при передаче права собственности, помимо регистрационного сбора, государству необходимо уплатить подоходный налог, но во многих случаях цена не близка к рыночной, поэтому государство не может контролировать и регулировать разницу и непредвиденные доходы.

Исходя из вышеизложенной ситуации, представители налоговых департаментов городов Хошимин и Ханой недавно предложили, чтобы Главное налоговое управление и Министерство финансов провели пилотное исследование по расчету налога при аренде домов для использования в качестве офисов и штаб-квартир компаний, соответственно, если доход превышает 100 миллионов донгов в год или больше, будет взиматься налог; предложили, чтобы Министерство строительства издало правила, ограничивающие участие физических лиц в брокерской деятельности, связанной с землей и недвижимостью, и если они хотят заниматься брокерской деятельностью, они должны иметь сертификат на право практики или основать компанию или торговые площадки в сфере недвижимости; провинции Бакнинь, Бакзянг... предложили принять правила расчета налога для лиц, имеющих землю и недвижимость, начиная со второй квартиры или земельного участка, и если передача права собственности приносит прибыль, они должны платить подоходный налог.