Спрос на торговые дома и таунхаусы стоимостью в миллион долларов снижается, однако предложение новых объектов недвижимости по-прежнему уверенно растет.

Ряд многомиллионных торговых домов закрыты и безмолвны, без арендаторов.

Когда-то «горячий» сегмент, востребованный инвесторами благодаря возможности как жить и вести бизнес, так и сдавать помещения в аренду, сейчас на рынке коммерческой недвижимости Ханоя наблюдается запустение и вялость.

В городском округе Химлам (район Хадонг) многие торговые дома с широкими фасадами и выгодным расположением на улице То Хыу уже много лет пустуют. На большинстве из них висят объявления об аренде, лишь некоторые используются как парковки или рестораны, из-за чего весь район безлюдный.

Цена продажи торговых домов здесь колеблется от 20 до 40 млрд донгов (что эквивалентно 200–440 млн донгов/м2), в то время как стоимость аренды готовых помещений составляет около 50–60 млн донгов в месяц, а недостроенных помещений — от 25 до 30 млн донгов в месяц.

Аналогичная ситуация произошла и в городском районе Галакси Ван Фук (район Хадонг), где ряд торговых домов на улице То Хыу был заброшен. На них уже много лет висели объявления о сдаче в аренду, но они всё ещё были «закрыты». Несмотря на стоимость от 16 до 45 миллиардов донгов за единицу, многие торговые дома стоимостью в миллионы долларов США пришли в упадок, заросли сорняками и мусором.

Городской район Дуонг Ной не является исключением из этой тенденции: многие виллы и таунхаусы стоимостью в миллионы долларов приходят в упадок и зарастают сорняками.

Примечательно, что, несмотря на продолжительную задержку, инструмент истории цен на сайте Батдонгсан показывает, что цена продажи малоэтажных домов в этих районах выросла с 30 до более чем 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Предложение малоэтажного жилья в Ханое продолжает стремительно расти

В отличие от мрачной реальности существующих торговых домов и таунхаусов, предложение нового малоэтажного жилья в Ханое продолжало резко расти в первые 6 месяцев 2025 года.

Согласно отчету CBRE, во втором квартале 2025 года на рынке Ханоя было зарегистрировано более 1000 выставленных на продажу малоэтажных домов, что на 32% меньше, чем в первом квартале, но в 5 раз больше, чем за аналогичный период 2024 года. За первые 6 месяцев года общее предложение новых малоэтажных домов достигло более 2500 единиц, увеличившись почти в 9 раз по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Несмотря на сокращение количества объектов, выставленных на продажу, число новых проектов увеличилось: 5 проектов реализуются в более разнообразных районах, таких как Тайхо, Лонгбьен, Зялам и Данфыонг. Это свидетельствует о тенденции к расширению пространства для застройки и приходу на рынок большого количества новых инвесторов.

Наряду с предложением первичные цены продажи также продолжали расти, составив в среднем около 230 млн донгов/м2 земли (без НДС, расходов на обслуживание и скидок), что представляет собой незначительное увеличение на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом.

Представитель CBRE сообщил, что появление проектов, расположенных недалеко от центра, способствовало росту цен: многие объекты выставлены на продажу по цене более 200 млн донгов/м2.

Что касается ликвидности, во втором квартале 2025 года было зафиксировано более 2600 сделок с малоэтажным жильем, что превысило объем нового предложения за тот же период. Это свидетельствует о том, что спрос на недвижимость, прилегающую к земле, остается стабильным и продолжает пользоваться спросом у покупателей.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, директор филиала CBRE в Ханое, ожидает, что общий объем предложения малоэтажных домов на продажу в Ханое в 2025 году достигнет более 6300 единиц, из которых на вторую половину года придется около 3800 единиц.

В частности, некоторые малоэтажные проекты, строительство которых было временно приостановлено, возобновляются и готовятся к открытию следующей фазы для продажи.