Продажи дорогостоящих коммерческих домов и таунхаусов идут вяло, но при этом резко увеличивается предложение нового жилья.
В Ханое пустует ряд дорогостоящих торговых домов и таунхаусов, в то время как ожидается резкое увеличение предложения новой недвижимости в первой половине 2025 года.
Ряд дорогостоящих торговых зданий молча стоят закрытыми, без арендаторов.
Ранее коммерческие помещения в магазинах на рынке недвижимости Ханоя пользовались большим спросом у инвесторов благодаря своему потенциалу как для жилого, так и для коммерческого использования или получения арендного дохода, но сейчас они переживают период застоя и вялых продаж.
В районе Хим Лам (квартал Ха Донг) многие торговые дома с широкими фасадами, расположенные в престижных местах на улице То Хуу, пустуют уже много лет. На большинстве из них висят таблички «сдается в аренду», и лишь немногие используются под парковку или рестораны, в результате чего весь район опустел.
Запрашиваемая цена на торговые помещения здесь колеблется от 20 до 40 миллиардов донгов (что эквивалентно 200-440 миллионам донгов/м²), в то время как арендная плата за готовые помещения составляет около 50-60 миллионов донгов в месяц, а за недостроенные — 25-30 миллионов донгов в месяц.
Аналогичная ситуация наблюдается в районе Галактика Ван Фук (квартал Ха Донг), где многочисленные торговые помещения вдоль улицы То Хуу пустуют, годами вывешивая таблички «сдается в аренду», но оставаясь закрытыми. Несмотря на то, что их стоимость оценивается в 16-45 миллиардов донгов за единицу, многие торговые помещения, стоимость которых исчисляется миллионами долларов США, пришли в упадок, заросли сорняками и завалены мусором.
Городской район Дуонг Ной не является исключением из этой тенденции: многие виллы и таунхаусы стоимостью в миллионы долларов пустуют, обветшали и заросли сорняками.
Примечательно, что, несмотря на длительный вялый рынок, исторические данные о ценах с сайта недвижимости batdongsan.com показывают, что запрашиваемые цены на малоэтажные дома в этих районах все же выросли на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В Ханое продолжается резкий рост предложения малоэтажного жилья.
В отличие от плачевной ситуации с существующими торговыми домами и таунхаусами, в первые шесть месяцев 2025 года в Ханое резко увеличилось предложение нового малоэтажного жилья.
Согласно отчету CBRE, во втором квартале 2025 года на рынке Ханоя было выставлено на продажу более 1000 малоэтажных домов, что на 32% меньше по сравнению с первым кварталом, но в пять раз больше, чем за аналогичный период 2024 года. В совокупности за первые шесть месяцев года общее предложение новых малоэтажных домов достигло более 2500 единиц, что почти в девять раз больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Несмотря на сокращение числа запущенных проектов, количество новых проектов увеличилось: 5 проектов разрабатываются в более разнообразных районах, таких как Тай Хо, Лонг Бьен, Гиа Лам и Дан Фуонг. Это свидетельствует о тенденции расширения площадей под застройку и появлении на рынке множества новых инвесторов.
Наряду с предложением, цены на первичном рынке также продолжили расти, составив в среднем около 230 миллионов донгов/м2 земли (без НДС, платы за обслуживание и скидок), что на 1,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
По словам представителя CBRE, появление проектов, расположенных недалеко от центра города, способствовало росту цен, при этом многие объекты недвижимости предлагаются по цене более 200 миллионов донгов за квадратный метр.
Что касается ликвидности, то во втором квартале 2025 года было совершено более 2600 сделок с малоэтажными домами, что превысило предложение новых объектов недвижимости, запущенных в тот же период. Эта тенденция свидетельствует о том, что спрос на недвижимость с земельным участком остается стабильным и продолжает пользоваться популярностью у покупателей.
Г-жа Нгуен Хоай Ан, директор ханойского филиала CBRE, прогнозирует, что общий объем предложения малоэтажных домов на продажу в Ханое в течение 2025 года превысит 6300 единиц, при этом почти 3800 единиц будут построены во второй половине года.
В частности, возобновляется реализация ряда проектов малоэтажной застройки, которые были временно приостановлены, и ведется подготовка к следующему этапу продаж.
