Будут ли аннулированы свидетельства о праве собственности на землю, выданные ненадлежащим образом землепользователям?
Вопрос: Моя семья долгое время проживала и пользовалась землей и домом, унаследованными от моих родителей. Сейчас нам нужно новое свидетельство о праве собственности на землю, но мы обнаружили, что в 2002 году правительство по ошибке выдало свидетельство на нашу землю другому лицу. Что мне следует сделать, чтобы защитить свои права? (Ле Ха, коммуна Фонгня, провинция Куангчи)
Отвечать:Адвокат Нгуен Суан Нгиа из юридической фирмы CENFIP заявил: «На основании предоставленной вами информации, выдача государственным органом свидетельства о праве пользования землей другому лицу на земельный участок, которым ваша семья стабильно управляла и пользовалась в течение длительного времени, свидетельствует об ошибках в отношении бенефициара и напрямую нарушает законные права и интересы вашей семьи. Для защиты ваших прав вы можете выбрать один из следующих вариантов:»
Вариант 1: Вы можете подать жалобу или инициировать административное судебное разбирательство с требованием к государственному органу аннулировать незаконно выданное свидетельство о праве пользования землей в соответствии с пунктом d, подпунктом 2 статьи 152 Закона о земле 2024 года: «2. Государство аннулирует выданное свидетельство в следующих случаях:… d) Выданное свидетельство было выдано без надлежащих полномочий, ненадлежащему землепользователю, на ненадлежащую площадь земли, без соблюдения условий выдачи, для ненадлежащей цели использования земли или срока использования земли или происхождения использования земли, как это предписано земельным законодательством на момент выдачи свидетельства».
В течение установленного законом срока с момента, когда вам стало известно о незаконной выдаче свидетельства о праве пользования землей, вы имеете право подать первоначальную жалобу в компетентный государственный орган с требованием аннулирования свидетельства о праве пользования землей, выданного ненадлежащему получателю.
Если вы не согласны с результатом рассмотрения жалобы, вы имеете право подать иск против административного решения в компетентный Народный суд с требованием аннулирования незаконно выданного свидетельства о праве пользования землей.
Вариант 2: Подача гражданского иска по спорам о правах пользования землей. Если выдача свидетельства о праве пользования землей связана со спором о праве собственности (получатель утверждает, что земля принадлежит ему), следует выбрать гражданский вариант. Согласно пункту 2 статьи 235 Закона о земле 2024 года: До разрешения земельного спора компетентным государственным органом спорящие стороны должны провести медиацию в Народном комитете коммуны, где находится спорный участок земли (путем подачи заявления о медиации в компетентный Народный комитет коммуны), а результаты должны быть зафиксированы в протоколе.
Если медиация не даст результатов, вы можете подать гражданский иск в компетентный Народный суд. В своем иске вы должны изложить свою просьбу к Народному суду разрешить дело следующим образом:
- Обратитесь в суд с просьбой признать права вашей семьи на землепользование, основываясь на вашей многолетней и стабильной истории землепользования.
- Обращение в суд с просьбой аннулировать незаконно выданное свидетельство о праве пользования землей (как предусмотрено в пункте 1 статьи 34 Гражданского процессуального кодекса 2015 года, при рассмотрении гражданского дела суд имеет право аннулировать незаконные индивидуальные решения органов, организаций или уполномоченных лиц, нарушающие законные права и интересы сторон в гражданском деле, которое суд обязан рассматривать).
