Аукционы по продаже сельскохозяйственных земель проходят оживленно.

(Баонхян) — Раньше рынок сельскохозяйственной земли в Нгеане был относительно спокойным. Однако с 2016 года торговля землей вновь активизировалась. Благодаря земельному фонду у населённых пунктов появилось больше возможностей для строительства инфраструктуры.

В коммунах Бактхань и Йентхань аукцион в конце 2016 года прошёл весьма интересно. Г-н Ле Ван Туй, заместитель председателя Народного комитета коммуны Бактхань, сказал: «Коммуна предложила районному народному комитету провести земельные аукционы вдоль национального шоссе (QL) 7b для развития коммерческих услуг».

Народный комитет коммуны совместно с Международной аукционной компанией организовал аукцион по продаже права пользования 38 земельными участками вдоль национального шоссе 7b. Торги прошли очень интересно: более 300 покупателей присутствовали как в коммуне Бактхань, так и за её пределами. Большинство земельных участков, выставленных на аукцион, стоили дороже стартовой цены. Например, цена за 1 м² земли до аукциона составляла 2,3 млн донгов, а после аукциона выросла до 3,5 млн донгов за м².

Чиновники знакомят людей с процедурами земельных аукционов в городе ЙентханьФото: Ван Труонг

Ожидается, что в апреле 2017 года коммуна Бактхань продолжит аукцион 40 земельных участков вдоль национального шоссе 7b. Однако, по словам г-на Ле Ван Туя, для обеспечения безопасности земельных аукционов, особенно во избежание участия посредников, коммуна предлагает увеличить размер залога до 30% от стоимости земли на следующем аукционе, чтобы ограничить участие посредников, пригласить для организации аукциона авторитетные компании, занимающиеся земельными аукционами, и избежать сговора между аукционной компанией и посредниками с целью повышения цен и незаконного получения прибыли. Помимо сил безопасности коммуны, Народному комитету района необходимо усилить работу полиции для обеспечения безопасности земельных аукционов.

По словам г-на Нгуена Тхань Ха, заместителя председателя Народного комитета района Йентхань, в последнее время сделки с недвижимостью в районе снова стали активными. В 2016 году Йентхань выставил на аукцион более 300 прав на землепользование на сумму более 82 миллиардов донгов.

Оживление этого рынка можно объяснить смягчением некоторых условий кредитования. На рынке и в городских пунктах продажи увеличился спрос на коммерческие услуги. Несмотря на корректировку цены продажи, она всё ещё остаётся на приемлемом уровне.

В результате большая часть земельных участков, выставленных на публичные торги, была выкуплена. Чтобы ограничить деятельность земельных посредников, округ предложил такие решения, как установление стартовых цен на землю, близких к рыночным, информирование населения о законе о недопустимости «сотрудничества» с земельными посредниками и мобилизация сил безопасности для обеспечения безопасности до, во время и после земельных аукционов.

Земельный аукцион в городе ЙентханьФото: Ван Труонг

Не только в Йентхане, но и в коммуне Куиньчанг города Хоангмай рынок земли в последние годы снова «оживился». Господин Ле Си Хьеп из коммуны Куиньчанг рассказал: «Из-за необходимости покупки земли для бизнеса мы с женой провели аукцион и купили участок в деревне №3, вдоль дороги к озеру Вукмау, площадью 247 м² по цене 3 млн донгов за м²».²".

Г-н Ле Динь Си, землеустроитель коммуны Куиньчанг, сказал: «На недавнем земельном аукционе коммуна Куиньчанг планировала продать 13 участков, но на них зарегистрировались более 100 человек, и 100% из них были проданы после аукциона общей стоимостью более 6,2 млрд донгов. В настоящее время в городе Хоангмай довольно много земель под проекты, но люди предпочитают покупать государственные земли, поскольку чувствуют себя более уверенно, а после покупки им сразу выдают сертификат».

Город утвердил разумные цены, и коммуна Куиньчанг уделяет особое внимание инвестициям в адекватную инфраструктуру, чтобы покупателям земли было удобно строить дома. В Куиньчанге продолжается планирование и подготовка к аукциону 19 жилых участков. Государственная цена составляет 500 000 донгов за м², а после аукциона ожидается, что она достигнет 1,2–1,5 млн донгов за м². Благодаря земельному фонду, составляющему 40% от общей суммы, коммуна имеет бюджетный источник для строительства инфраструктуры и намерена достичь нового уровня развития сельской местности в 2018 году.

Г-н Фам Ван Хао, глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хоангмай, добавил: «В 2016 году город Хоангмай провел аукцион по продаже прав на землепользование и выиграл более 250 участков общей стоимостью более 80 миллиардов донгов. Местности выставили на аукцион множество участков, например, район Майхынг с 43 участками стоимостью 19 миллиардов донгов; район Куиньфыонг с 18 участками стоимостью 4,3 миллиарда донгов...

Аукционы проходили в оживлённом режиме. Чтобы сделать их прозрачными и безопасными, Руководящий комитет аукционов города Хоангмай усилил меры безопасности. Предусмотрены меры по повышению цены аукциона, чтобы избежать «торга» со стороны земельных брокеров. Всем участникам торгов выдаются карточки. Если у них нет карточки на аукционе, служба безопасности выпустит их.

В настоящее время 10 из 10 коммун и районов города Хоангмай имеют планы землепользования. В зависимости от потребностей, муниципалитеты будут проводить аукционы по продаже земли. Только в городе Хоангмай реализуется 6 проектов по инвестициям в инфраструктуру, предполагающих «разделение и продажу участков», из которых проект по развитию туризма и сферы услуг Куа-Кон в районе Куинь-Ди, благодаря достаточно синхронным инвестициям в инфраструктуру, продал больше всего земельных участков.

Земельные участки в районе Куинь-Ди города Хоангмай только что продаются на аукционах по продаже прав на землепользование, люди начинают строить дома.Фото: Ван Труонг

Помимо достигнутых результатов, деятельность по проведению имущественных аукционов по-прежнему имеет некоторые недостатки и ограничения, связанные с нерегулярным проведением пропагандистской работы, что приводит к ограниченному числу людей, располагающих информацией для участия в аукционах. Между тем, процесс передачи и купли-продажи земельных участков на аукционах относится к компетенции органов местного самоуправления, поэтому при передаче права проведения земельных аукционов в ведение предприятий люди не доверяют им и не участвуют в аукционах.

Кроме того, потенциал и практический опыт аукционистов в некоторых аукционных организациях не соответствуют требованиям, предъявляемым к каждому виду деятельности. По-прежнему имеют место ситуации «синяя команда – красная команда», сговоры, ценовое занижение, превышение начальной цены продажи активов над стоимостью невелико, отсутствуют критерии отбора аукционных организаций, механизмы контроля за аукционами... Распределение аукционистов и организаций, проводящих имущественные аукционы, по регионам неравномерно.

В настоящее время в провинции аукционная группа и предприятия, занимающиеся аукционами недвижимости, в основном сосредоточены в городе Винь. Некоторые населённые пункты, такие как Куэпхонг, Куичау, Туонгзыонг, Кисон и Конкуонг, до сих пор не заключили договоры на продажу активов с предприятиями, занимающимися аукционами недвижимости. Таким образом, можно сказать, что до настоящего момента инструкции по определению начальной цены продажи прав землепользования на аукционах при выделении государством земельных участков с уплатой земельных сборов и сдаче их в аренду не были единообразно разработаны, поэтому проведение аукционов по продаже прав землепользования в населённых пунктах столкнулось со множеством препятствий и затруднено.

Ван Труонг