Земельные аукционы в сельской местности переживают бум.

(Баонгхеан) - Ранее рынок земли в сельских районах провинции Нгеан был довольно вялым. Однако с 2016 года сделки с землей снова оживились. Благодаря наличию земли у местных властей появилось больше ресурсов для строительства инфраструктуры.

В коммуне Бактхань района Йентхань в конце 2016 года земельные торги прошли довольно оживленно. Г-н Ле Ван Тхуй, заместитель председателя Народного комитета коммуны Бактхань, сказал: «Коммуна предложила Народному комитету района запланировать проведение аукциона земельных участков вдоль национальной автомагистрали 7b для развития коммерческой инфраструктуры».

Народный комитет коммуны Бактхань в координации с международной аукционной компанией организовал аукцион на право использования 38 земельных участков вдоль национальной автомагистрали 7б. Аукцион прошел очень оживленно, в нем приняли участие более 300 покупателей из коммуны Бактхань и за ее пределами. Большинство земельных участков, выставленных на аукцион, были оценены выше начальной цены. Например, 1 квадратный метр земли, который до аукциона стоил 2,3 миллиона донгов, после аукциона подорожал до 3,5 миллиона донгов за квадратный метр.

Чиновники разъясняют жителям процедуру участия в торгах за земельные участки в городе Йен Тхань.Фото: Ван Труонг

В апреле 2017 года в коммуне Бак Тхань планируется провести аукцион 40 земельных участков вдоль национальной автомагистрали 7b. Однако, по словам г-на Ле Ван Тхуи, для обеспечения безопасности на земельных аукционах, особенно для предотвращения деятельности земельных посредников, коммуна предлагает увеличить залог до 30% от стоимости земли на следующем аукционе, чтобы ограничить деятельность посредников, и пригласить авторитетные компании, занимающиеся земельными аукционами, для организации аукционов, чтобы избежать сговора между аукционными компаниями и посредниками с целью манипулирования ценами и получения незаконной прибыли. Помимо сил безопасности коммуны, районный народный комитет должен усилить районную полицию для обеспечения безопасности на земельном аукционе.

По словам заместителя председателя Народного комитета района Йен Тхань, г-на Нгуен Тхань Ха, в последнее время в районе снова активизировались сделки с недвижимостью. В 2016 году в Йен Тхань были проданы с аукциона права пользования более чем 300 земельными участками на сумму более 82 миллиардов донгов.

Возрождение активности на этом рынке объясняется смягчением некоторых кредитных политик. В городах и поселках наблюдается рост спроса со стороны покупателей недвижимости для коммерческих целей. Хотя цены были скорректированы, они остаются на разумном уровне.

Таким образом, большая часть земельных участков, выставленных на публичный аукцион, была распродана. Для пресечения спекуляций с землей район принял такие меры, как установление начальных цен на землю, близких к рыночной стоимости, информирование населения о правовых нормах, запрещающих сотрудничество со спекулянтами на земле, и мобилизация сил безопасности для защиты территории до, во время и после земельного аукциона.

Земельный аукцион в городе Йен Тхань.Фото: Ван Труонг

Не только в Йен Тхане, но и в коммуне Куинь Чанг города Хоанг Май в последние годы наблюдается оживление на рынке земли. Г-н Ле Си Хиеп из коммуны Куинь Чанг рассказал: «Поскольку нам нужно было купить землю для бизнеса, мы с женой подали заявку на участие в тендере и успешно приобрели участок земли в деревне № 3, граничащий с дорогой, ведущей к озеру Вук Мау, площадью 247 м2, по цене 3 миллиона донгов за м2».²«.

Г-н Ле Динь Си, сотрудник земельного управления коммуны Куиньчанг, сказал: «На недавнем земельном аукционе Куиньчанг планировала продать 13 участков, но зарегистрировалось более 100 человек, и все они были проданы после аукциона на общую сумму более 6,2 миллиарда донгов. В настоящее время в городе Хоангмай довольно много земель под застройку, но люди предпочитают покупать государственную землю, потому что чувствуют себя в большей безопасности, и получают право собственности на землю сразу после покупки».

Власти города утвердили разумные цены на землю, и коммуна Куиньчанг сосредоточилась на инвестициях в комплексную инфраструктуру, чтобы облегчить покупателям земли строительство домов. В Куиньчанг продолжается планирование и подготовка к аукциону 19 участков под жилую застройку по установленной государством цене 500 000 донгов/м², которая, как ожидается, после аукциона достигнет 1,2-1,5 миллиона донгов/м². Благодаря выделению 40% земли, у коммуны есть бюджет на строительство инфраструктуры, что позволит достичь новых целей развития сельских районов в 2018 году.

Глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хоангмай, г-н Фам Ван Хао, добавил: «В 2016 году город Хоангмай выставил на аукцион права пользования более чем 250 земельными участками на общую сумму более 80 миллиардов донгов. Среди районов с наиболее успешными аукционами прав пользования можно отметить район Май Хунг с 43 участками на сумму 19 миллиардов донгов и район Куинь Фуонг с 18 участками на сумму 4,3 миллиарда донгов…»

Аукционы проходили в оживленной атмосфере, и для обеспечения прозрачности, безопасности и справедливости Комитет по организации аукционов города Хоангмай усилил меры безопасности; также были приняты меры по повышению цены, чтобы предотвратить торги со стороны земельных брокеров. Всем участникам торгов были выданы удостоверения личности; тех, кто входил на аукцион без удостоверения, сотрудники службы безопасности просили покинуть территорию.

В настоящее время во всех 10 коммунах и районах города Хоангмай действуют планы землепользования. В зависимости от потребностей, местные власти проводят аукционы по продаже земли. Только в городе Хоангмай в настоящее время реализуется 6 инфраструктурных инвестиционных проектов по «разделению и продаже участков», среди которых проект жилой, туристической и сервисной зоны Куа Корн в районе Куинь Ди продал наибольшее количество земельных участков благодаря относительно масштабным инвестициям в инфраструктуру.

В районе Куинь Ди города Хоангмай, где недавно был выставлен на аукцион право пользования землей, жители начинают строительство домов.Фото: Ван Труонг

Несмотря на достигнутые успехи, аукционная продажа активов по-прежнему сталкивается с некоторыми недостатками и ограничениями из-за нечастых информационных кампаний, в результате чего малое число людей имеет доступ к информации для участия в аукционах. Между тем, процесс передачи и продажи земли на аукционах включает в себя местные власти, поэтому, когда земля передается предприятиям, люди теряют доверие и, следовательно, не участвуют в аукционах.

Кроме того, практические навыки и опыт аукционистов в некоторых аукционных организациях недостаточны для выполнения конкретных задач. По-прежнему встречаются случаи сговора, манипулирования ценами и продажи активов по ценам, превышающим начальную. Также отсутствуют критерии отбора аукционных организаций и механизмы контроля за проведением аукционов. Распределение аукционистов и аукционных организаций по продаже активов неравномерно по регионам.

В провинции в настоящее время группа аукционистов и компаний, занимающихся аукционами по продаже активов, сосредоточена в основном в городе Винь. В некоторых населенных пунктах, таких как Куэфонг, Куичау, Туонгзыонг, Кисон и Конкуонг, еще не заключены договоры с компаниями, занимающимися аукционами по продаже активов. Поэтому можно сказать, что в настоящее время существуют несогласованные руководящие принципы определения начальной цены на аукционах прав пользования землей при выделении государством земли с оплатой за пользование или аренде земли, что приводит к многочисленным трудностям и препятствиям при их применении для организации аукционов по продаже прав пользования землей на местном уровне.

Ван Труонг