Аукционы по продаже сельскохозяйственных земель проходят оживленно

(Баонхян) — Раньше рынок сельскохозяйственной земли в Нгеане был относительно спокойным. Однако с 2016 года торговля землей вновь активизировалась. Благодаря земельному фонду у населённых пунктов появилось больше возможностей для строительства инфраструктуры.

В коммунах Бактхань и Йентхань аукцион в конце 2016 года прошёл весьма интересно. Г-н Ле Ван Туй, заместитель председателя Народного комитета коммуны Бактхань, сказал: «Коммуна предложила районному народному комитету провести земельные аукционы вдоль национального шоссе 7b для развития коммерческих услуг».

Народный комитет коммуны совместно с Международной аукционной компанией организовал аукцион на право пользования 38 земельными участками вдоль национального шоссе 7b. Торги прошли очень интересно: более 300 покупателей присутствовали как в коммуне Бактхань, так и за её пределами. Большинство участков, выставленных на аукцион, стоили дороже стартовой цены. Например, цена за 1 м² земли до аукциона составляла 2,3 млн донгов, а после аукциона выросла до 3,5 млн донгов за м².

Чиновники знакомят людей с процедурами земельных аукционов в городе ЙентханьФото: Ван Труонг

Ожидается, что в апреле 2017 года коммуна Бактхань продолжит аукцион 40 земельных участков вдоль национального шоссе 7b. Однако, по словам г-на Ле Ван Туя, для обеспечения безопасности земельных аукционов, особенно во избежание участия посредников, коммуна предложила увеличить размер залога до 30% от стоимости земли на следующем аукционе, чтобы ограничить участие посредников, пригласить для организации аукциона авторитетные компании, занимающиеся земельными аукционами, и избежать сговора между аукционной компанией и посредниками с целью повышения цен и незаконного получения прибыли. Помимо сил безопасности коммуны, Народному комитету района необходимо усилить работу полиции района для обеспечения безопасности земельных аукционов.

По словам г-на Нгуена Тхань Ха, заместителя председателя Народного комитета района Йентхань, в последнее время сделки с недвижимостью в районе снова стали активными. В 2016 году Йентхань выставил на аукцион более 300 прав на землепользование на сумму более 82 миллиардов донгов.

Оживление этого рынка можно объяснить смягчением некоторых условий кредитования. На рынке и в городских пунктах продажи увеличился спрос на коммерческие услуги. Несмотря на корректировку цены продажи, она всё ещё остаётся на приемлемом уровне.

В результате большая часть земельных участков, выставленных на публичные торги, была выкуплена. Чтобы ограничить деятельность земельных посредников, округ предложил такие решения, как установление стартовых цен на землю, приближенных к рыночным, информирование населения о законе о недопустимости «сотрудничества» с земельными посредниками и мобилизация сил безопасности для обеспечения безопасности до, во время и после земельных аукционов.

Земельный аукцион в городе ЙентханьФото: Ван Труонг

Не только в Йентхане, но и в коммуне Куиньчанг города Хоангмай рынок земли в последние годы снова «оживился». Господин Ле Си Хьеп из коммуны Куиньчанг рассказал: «Из-за необходимости покупки земли для бизнеса мы с женой провели аукцион и купили участок в деревне №3, вдоль дороги к озеру Вукмау, площадью 247 м² по цене 3 млн донгов за м²».²".

Г-н Ле Динь Си, землеустроитель коммуны Куиньчанг, сказал: «На недавнем земельном аукционе коммуна Куиньчанг планировала продать 13 участков, но более 100 человек зарегистрировались и продали 100% из них после аукциона общей стоимостью более 6,2 млрд донгов. В настоящее время в городе Хоангмай довольно много земель под проекты, но люди предпочитают покупать государственные земли, потому что чувствуют себя более уверенно, и после покупки им сразу выдадут сертификат».

Город утвердил разумные цены, и коммуна Куиньчанг уделяет особое внимание инвестициям в адекватную инфраструктуру, чтобы покупателям земли было удобно строить дома. В Куиньчанге продолжается планирование и подготовка к аукциону 19 жилых участков. Государственная цена составляет 500 000 донгов за м², а после аукциона ожидается, что она достигнет 1,2–1,5 млн донгов за м². Благодаря земельному фонду, составляющему 40% от общей суммы, коммуна имеет бюджетный источник для строительства инфраструктуры и намерена достичь нового уровня развития сельской местности в 2018 году.

Г-н Фам Ван Хао, глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хоангмай, добавил: «В 2016 году город Хоангмай провел аукцион по продаже прав на землепользование и выиграл более 250 участков общей стоимостью более 80 миллиардов донгов. Местности выставили на аукцион множество участков, связанных с правами на землепользование, например, район Майхынг с 43 участками стоимостью 19 миллиардов донгов; район Куиньфыонг с 18 участками стоимостью 4,3 миллиарда донгов...»

Аукционы проходили в оживлённом режиме. Чтобы обеспечить открытость, прозрачность и безопасность торгов, Руководящий комитет аукционов города Хоангмай усилил меры безопасности. Предусмотрены меры по повышению цены аукциона, чтобы избежать «торга» со стороны земельных брокеров. Всем участникам торгов выдаются пропуска. Если при входе на аукцион у них нет пропуска, служба безопасности выпустит их.

В настоящее время 10 из 10 коммун и районов города Хоангмай имеют планы землепользования. В зависимости от потребностей, муниципалитеты будут проводить аукционы по продаже земли. Только в городе Хоангмай реализуется 6 проектов по инвестициям в инфраструктуру, предполагающих «разделение и продажу участков», из которых проект жилой туристической инфраструктуры и сферы услуг Куа-Кон в районе Куинь-Ди, благодаря синхронным инвестициям в инфраструктуру, продал больше всего земельных участков.

Земельные участки в районе Куинь-Ди города Хоангмай только что продаются на аукционах по продаже прав на землепользование, люди начинают строить дома.Фото: Ван Труонг

Помимо достигнутых результатов, деятельность по проведению имущественных аукционов по-прежнему имеет некоторые недостатки и ограничения, связанные с нерегулярным проведением пропагандистской работы, что приводит к ограниченному числу людей, располагающих информацией для участия в аукционах. Между тем, процесс передачи и купли-продажи земельных участков на аукционах находится в ведении органов местного самоуправления, поэтому при передаче земельных аукционов в ведение предприятий люди не доверяют им и не участвуют в аукционах.

Кроме того, потенциал и практический опыт аукционистов в некоторых аукционных организациях не соответствуют требованиям, предъявляемым к каждому виду деятельности. По-прежнему имеют место ситуации «синяя команда – красная команда», сговоры, ценовое занижение, превышение начальной цены продажи активов над стоимостью невелико, отсутствуют критерии отбора аукционных организаций, механизмы контроля за аукционами... Распределение аукционистов и организаций, проводящих имущественные аукционы, по регионам неравномерно.

В настоящее время в провинции аукционная группа и предприятия, занимающиеся аукционами недвижимости, сосредоточены преимущественно в городе Винь. Некоторые населённые пункты, такие как Куэпхонг, Куичау, Туонгзыонг, Кисон и Конкуонг, до сих пор не заключили договоры на продажу активов с предприятиями, занимающимися аукционами недвижимости. Таким образом, можно сказать, что до настоящего момента инструкции по определению начальной цены продажи прав землепользования на аукционах при выделении государством земельных участков с уплатой земельных сборов и сдаче их в аренду не были единообразно разработаны, поэтому проведение аукционов по продаже прав землепользования в данном населённом пункте столкнулось со множеством трудностей и затруднено в реализации.

Ван Труонг