Налоговые органы усиливают контроль за ценами на землю при сделках с недвижимостью.

Налогооблагаемая стоимость для целей подоходного налога и регистрационных сборов при передаче прав собственности на недвижимость в настоящее время не отражает рыночные цены, и налогоплательщики заявляют неверные цены передачи прав. В частности, налогоплательщики заявляют цены передачи прав пользования землей, указанные в договорах, которые значительно ниже цен на землю, установленных Народным комитетом провинции; наблюдаются большие расхождения в ценах передачи одной и той же недвижимости в разных сделках в течение короткого периода времени. Или, в некоторых случаях, налогооблагаемая стоимость будущей недвижимости во много раз выше, чем налогооблагаемая стоимость завершенной недвижимости, на которую выдано свидетельство о праве пользования землей.

В связи с этим Главное налоговое управление просит провинциальные и городские налоговые управления координировать свои действия с соответствующими государственными органами управления для консультирования и представления народным комитетам городов отчетов о разработке таблиц цен на землю на период 2020-2024 годов, максимально точно отражающих рыночные цены, которые должны быть опубликованы и введены в действие с 1 января 2020 года. Если установленная правительством система ценообразования на землю будет признана неудовлетворительной, что приведет к невозможности корректировки таблицы цен на землю, народным комитетам провинций и городов предлагается представить правительству отчет о корректировке системы ценообразования на землю в соответствии с положениями Закона о земле.

В отношении земельных участков, участков дорог и дорог в рамках новых городских, жилых и переселенческих проектов после развития инфраструктуры организациями и предприятиями, Налоговое управление будет заблаговременно координировать свои действия с соответствующими ведомствами для подготовки отчетов и предложений для Народного комитета провинции/города с целью оперативного принятия решений о корректировке и дополнении прейскурантов цен на землю, которые будут служить основой для сбора подоходного налога с физических лиц и регистрационных сборов.

При получении и обработке документов о передаче недвижимости от агентства «единого окна» или от налогоплательщиков, отдел обработки документов определяет финансовые обязательства и проверяет историю сделок с передаваемой недвижимостью. Если информация о земле и активах, связанных с землей, в рамках одной и той же сделки различается, следует направить запрос в земельный регистрационный орган для проверки или дополнения информации. Если информация, определяющая финансовые обязательства, является полной и точной, следует сравнить цену передачи и время между передачами, а также сравнить цены передачи аналогичных объектов недвижимости, чтобы определить достоверность и точность налоговой декларации налогоплательщика.

В ходе проверки и анализа, если будут обнаружены случаи предоставления налогоплательщиками недостоверной или неточной информации о трансфертных ценах, от налогоплательщика потребуется представить дополнительные декларации, и будут приняты соответствующие меры по управлению налогами для оперативного исправления и решения проблемы. В случаях, когда налогоплательщики демонстрируют признаки нарушения закона, налоговые органы соберут полную документацию и конкретные доказательства, а также будут сотрудничать с соответствующими ведомствами для проведения расследований в соответствии с законом.