Налоговые органы усиливают контроль цен на землю при передаче недвижимости.

В настоящее время цены на расчет подоходного налога с физических лиц (НДФЛ) и регистрационных сборов при передаче недвижимости не соответствуют рыночным, налогоплательщики некорректно декларируют фактическую цену передачи. В частности, налогоплательщики декларируют цену передачи права землепользования, указанную в договоре, значительно ниже цены на землю, регулируемой провинциальным Народным комитетом; существует значительная разница в цене передачи одной и той же недвижимости при различных сделках в течение короткого периода времени. Или же налоговая стоимость недвижимости, сформированной в будущем, многократно превышает налоговую стоимость готовой недвижимости, на которую выдан сертификат на право землепользования.

В связи с этим Главное налоговое управление просит провинциальные и муниципальные налоговые управления координировать свою деятельность с соответствующими государственными органами управления, консультировать и отчитываться перед городским народным комитетом с целью разработки прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов, приближенного к рыночной цене, и выпустить прейскурант, действующий с 1 января 2020 года. В случае, если структура цен на землю, установленная правительством, окажется неудовлетворительной, что приведет к невозможности ее корректировки, провинциальным и муниципальным народным комитетам предлагается отчитаться перед правительством с целью корректировки структуры цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле.

В отношении земельных участков, участков дорог и дорог в новых городских районах, жилых районах и проектах зон переселения после того, как организации и предприятия инвестируют в строительство инфраструктуры, Налоговое управление активно координирует работу с соответствующими агентствами, чтобы сообщать и рекомендовать провинциальным и городским народным комитетам оперативно выносить решения по корректировке и дополнению прейскуранта цен на землю в качестве основы для взимания подоходного налога с населения и регистрационных сборов.

При получении и обработке досье о передаче недвижимости от принимающего органа по принципу «одного окна» или от налогоплательщиков, отдел обработки досье определяет финансовые обязательства для проведения проверки истории транзакций в отношении переданной недвижимости. В случае, если информация о земельных участках и активах, связанных с земельными участками одного и того же объекта недвижимости, между передачами не совпадает, рекомендуется направить официальное заявление в орган регистрации прав на недвижимость с просьбой пересмотреть или дополнить информацию. В случае, если информация о финансовых обязательствах является полной и безошибочной, необходимо сравнить цену передачи и сроки между передачами, а также сравнить цену передачи объектов недвижимости с аналогичными характеристиками для определения достоверности и точности налоговой декларации налогоплательщика.

В ходе проверок и проверок, если налогоплательщики декларируют недобросовестные или неточные трансфертные цены, налогоплательщикам будет необходимо предоставить дополнительные декларации и принять меры налогового администрирования для оперативного устранения нарушений. В случае обнаружения налогоплательщиком признаков нарушения закона налоговый орган соберет полную документацию и конкретные доказательства и проведет расследование в соответствии с законодательством.