Земельная лихорадка: рекордный рост цен, потеря десятков миллиардов

Любой крупный гражданский проект или важное событие, происходящее в Дананге, — это возможность для спекулянтов недвижимостью воспользоваться ситуацией и взвинтить цены, в результате чего многие люди сожалеют, что попались в ловушку спекулянтов недвижимостью.

Следите за проектами стоимостью в триллион долларов

В марте 2017 года обсуждался проект строительства туннеля через реку Хан с инвестициями более 4000 миллиардов донгов, и руководство Дананга было решительно настроено его реализовать. Спекулянты недвижимостью воспользовались этой возможностью, подняв цены на землю в начале туннеля-мост в районе Най Хиен Донг округа Сон Ча в 2-3 раза.

6 марта премьер-министр не одобрил проект строительства подземного перехода, что привело к резкому падению цен на землю и вызвало сожаление у многих владельцев земли поблизости. Многие даже потеряли десятки миллиардов донгов.

Лихорадка земли Дананг заставляет многих людей страдать

Земельная лихорадка кипела с начала 2017 года и достигла пика после появления новостей о том, что Дананг реализует проекты порта Льентьеу и грузового терминала Кимльен. Хотя пока эти проекты остаются на бумаге.

Информация о проекте порта Льеньтьеу обсуждалась спекулянтами на рынке недвижимости в начале 2017 года, когда японская компания Port Consulting Company (JPC) представила руководству города Дананг инвестиционный проект стоимостью 5 581 млрд донгов для первой фазы порта Льеньтьеу. Этот проект предусматривает строительство терминала для генеральных грузов и контейнерного терминала, завершение которого запланировано на 2022 год.

Наряду с портом Льеничьеу новый проект грузовой станции Ким Лиен будет построен на площади более 80 гектаров, что станет частью общего проекта по переносу железнодорожной станции Дананга с общим объемом инвестиций около 5,7 трлн донгов.

Не говоря уже о ряде других инфраструктурных проектов, которые будут реализованы в районе Льентьеу в ближайшем будущем, таких как: строительство туннеля Хайван, строящегося по второй линии; скоростная автомагистраль Дананг — Куангнгай будет введена в эксплуатацию в 2018 году.

Информация о слухах о проекте стоимостью триллион долларов привлекла внимание спекулянтов недвижимостью, из-за чего цены на землю в северо-западной части Дананга за последнее время резко выросли.

Остерегайтесь проектной лихорадки

Воспользовавшись возможностью, многие частные инвесторы и спекулянты недвижимостью бросились скупать землю. Конечно же, крупные игроки рынка недвижимости не упустили шанса, обычно запуская серию проектов с тысячами таунхаусов, отдельных вилл, вилл-близнецов, отелей и парков для привлечения клиентов.

Цены на проекты также весьма привлекательны – около 2 миллиардов за участок под виллу, поэтому изначально он привлек много внимания и получил много депозитов от покупателей из Ханоя и Сайгона на покупку земли и квартир.

Район, на котором планируется построить порт Льентьеу стоимостью более 5000 миллиардов, делает цены на землю в этом районе высокими.

Цены на землю стремительно растут — так утверждает брокер по недвижимости в районе строительства станции Ким Лиен, которого называют «черным» Хунгом.

«Я работаю здесь риелтором уже более 10 лет и никогда не видел, чтобы цены на землю росли так стремительно, как в последнее время. В конце 2016 года цены на землю здесь составляли всего около 150–170 миллионов донгов за участок, но сейчас они выросли до более чем 300 миллионов донгов, но земли на продажу нет», — сказал Хунг «ден».

Г-н Нгуен Суан Лам, житель города Сонча, рассказал, что в начале 2017 года, накопив немного денег, он купил два участка земли в Хоалиене по 380 миллионов донгов за участок. Более чем через месяц ему предложили 430 миллионов донгов за участок, но он до сих пор не продал.

«Это земельные участки, расположенные недалеко от первой фазы проекта порта Льентьеу. Безусловно, когда проект будет реализован, цена вырастет», — подтвердил г-н Лам.

Комментируя «земельную лихорадку», набирающую силу в северо-западном регионе Дананга, эксперты по недвижимости отмечают, что волна инвестиций в недвижимость, следующая за триллионными проектами, стала нормой. Если инвесторы не проявят осторожность, они могут «вкусить горькие плоды», как это уже случалось в Дананге в предыдущие годы.

«Проекты стоимостью в тысячи миллиардов долларов часто привлекают инвесторов в недвижимость, в то время как на северо-западе Дананга реализуются два проекта: порт Льентьеу и грузовая станция Ким Льен, поэтому земельная лихорадка в этом районе неизбежна. Проблема в том, что инвесторам нужно быть осторожными», — подчеркнул эксперт.

Г-н До Минь Зунг, эксперт по недвижимости, отметил, что у инвесторов есть все основания спешить последовать за инвестиционной волной, приходящей вслед за триллионными проектами, поскольку возможности здесь огромны. Причина в том, что, когда проект будет реализован, он создаст огромный разброс, достаточный, чтобы изменить облик района и вызвать большой резонанс в сфере торговли и общества.

«Проекты стоимостью в тысячи миллиардов долларов часто подразумевают завершение строительства транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры, объектов бытового обслуживания и т.д., поэтому везде, где есть такие проекты, есть потенциал для развития динамичного рынка недвижимости с высокой добавленной стоимостью и хорошей ликвидностью. Конечно, спекулянты на рынке недвижимости могут воспользоваться этим, чтобы поднять цены на землю и вызвать ажиотаж на рынке», — подчеркнул г-н Зунг.

Чтобы обеспечить безопасность инвесторов, приобретающих землю, г-н Буй Суан Динь, генеральный директор Trung Nam Land, рекомендует сохранять спокойствие в условиях нынешней земельной лихорадки. Покупателям следует выбирать продукты от проверенных компаний по недвижимости.

«Инвесторам необходимо выбирать авторитетные компании и вкладывать средства в реальные, качественные, прозрачные проекты, демонстрировать надежное финансовое положение и быть готовыми предоставить четкие юридические документы, чтобы избежать возможных рисков», — посоветовал г-н Динь.

Фактически, земельная лихорадка охватила многие районы Дананга. Многим инвесторам пришлось смириться с потерей жилья, накоплением долгов и даже риском потерять деньги, торгуя недвижимостью после реализации проектов стоимостью в триллионы долларов.

По данным Vietnamnet