Реализация Закона о земле 2013 года в городе Винь: оперативное устранение препятствий.

(Баонгхеан)- Закон о земле от 2013 года, принятый Национальным собранием 29 ноября 2013 года, вступит в силу 1 июля 2014 года. Однако в городе Винь существуют трудности и препятствия, связанные с выдачей свидетельств о праве пользования землей для квартир, вилл и таунхаусов...

На сегодняшний день в городе Винь есть ряд людей, которым незаконно выделили землю, и у них есть документы, подтверждающие оплату из бюджета, но они еще не построили дома и не имеют документов, подтверждающих выделение земли на месте, таким образом, не выполняя условия для получения свидетельства о праве пользования землей. Г-н Нгуен Ван Тханг, проживающий в деревне 17, коммуне Нги Фу, является одним из таких примеров. Г-н Тханг получил землю от кооператива Хонг Хоа Тай в 1994 году (в рамках схемы выделения земли детям членов кооператива). Документы о выделении земли включают квитанции об оплате кооперативу; копию финансовой отчетности кооператива Хонг Хоа Тай за 1994 год; и утвержденный план застройки.

Однако, согласно постановлению № 46/2013/QD-UBND Народного комитета провинции, он не соответствует условиям для получения свидетельства о праве пользования землей. По словам г-на Нго Нам Чунга, кадастрового инспектора коммуны Нги Фу, в городе Винь довольно много случаев, подобных случаю г-на Тханга, сосредоточенных в соседних коммунах, таких как Нги Фу, Нги Ким, Нги Ан, Хунг Чинь... Также немало случаев в таких районах, как Винь Тан, Куа Нам, Хунг Дунг... Здесь необходимо учитывать, что земля была выделена незаконно, но тем, кто получил землю и построил на ней дома в соответствии с правилами, были выданы свидетельства о праве пользования землей, что создает несправедливость.

Здание компании Tecco, район Куанг Чунг (город Винь).

В городе Винь застройщики новых городских районов очень обеспокоены выдачей свидетельств о праве собственности на квартиры, виллы и таунхаусы. По словам представителя компании Tecco, процесс выдачи этих свидетельств идет очень медленно. Кроме того, многие заявки на получение свидетельств о праве собственности на квартиры были возвращены властями, поскольку квартиры перешли от одного владельца к другому без надлежащего подтверждения договора, как того требуют правила. «Жители с нетерпением ждут получения свидетельств о праве собственности на свои квартиры. Между тем, инвесторы хотят, чтобы все было завершено, чтобы вернуть оставшуюся сумму от владельцев квартир. Мы надеемся, что власти ускорят выдачу свидетельств и найдут решения проблем, с которыми сталкиваются участники сделок…», — сказал представитель.

Что касается незаконно выделенных земельных участков, Народный комитет города Винь предлагает компетентным органам рассмотреть три типа дел: домохозяйства и отдельные лица, представившие в район/коммуну полные и действительные документы до 31 августа 2013 года (дата вступления в силу Решения № 46 Народного комитета провинции), но не получившие свидетельства о праве пользования землей из-за задержек в обработке государственными органами; рассмотрение дополнительных земельных участков для тех, кто подает заявку на продление свидетельства, в случаях, когда первоначальное назначение земли было незаконно определено Народным комитетом коммуны, в досье отсутствуют документы, подтверждающие оплату, и часть площади увеличилась, что подтверждено Народным комитетом коммуны в результате межевания, и весь участок находится в пределах планируемой зоны; и рассмотрение случаев незаконно выделенных земельных участков, когда имеются документы, подтверждающие оплату в бюджет, но дом не построен и отсутствуют документы, подтверждающие выделение земли на месте. Кроме того, следует учитывать случаи незаконного преобразования сельскохозяйственных земель (встроенных в жилые районы) в жилые после 1 июля 2004 года, при условии, что на момент строительства не было письменного запрета со стороны компетентного органа, а строительство соответствовало утвержденному плану, не было споров, жалоб или доносов, и все налоговые обязательства перед государством были выполнены.

В отношении выдачи свидетельств о праве собственности на квартиры, виллы и таунхаусы возникают следующие проблемы: передача проектов другим инвесторам без завершения процедур передачи; несвоевременное обновление имени землепользователя в свидетельстве; случаи передачи квартир без нотариального заверения договора; проекты, в которых целевое использование земли не соответствует утвержденным детальным строительным чертежам и исполнительной документации; и многоквартирные дома, не имеющие сертификатов качества строительства...

В отчете Народного комитета города Винь о реализации плана на первые пять месяцев 2014 года по государственному управлению ресурсами и окружающей средой, помимо описания трудностей и препятствий, Народный комитет города также предложил решения. Например, в отношении случая передачи проекта другому инвестору без завершения процедур передачи и без обновления имени землепользователя в свидетельстве о праве пользования землей, Народный комитет города Винь особо отметил ситуацию с многоквартирными домами C1 и C2 в районе Дой Кунг. Соответственно, свидетельства о праве пользования землей для этих двух многоквартирных домов были напечатаны и переданы в налоговую инспекцию. Однако свидетельства о праве пользования землей, выданные Народным комитетом провинции в 2006 году инвестору, были оформлены на компанию Nghe An Housing Investment and Development Company. 30 октября 2008 года компания Nghe An Housing Investment and Development Company изменила свое название на Hanoi 30 Housing Investment and Development Joint Stock Company, не получив разрешения от компетентного органа на изменение названия в свидетельстве о праве пользования землей, как того требовалось.

До и после смены названия Ханойское жилищно-инвестиционное и девелоперское акционерное общество № 30 передало право пользования квартирами домохозяйствам и отдельным лицам. В 2011 году Ханойское жилищно-инвестиционное и девелоперское акционерное общество № 30 обратилось в Департамент природных ресурсов и окружающей среды для регистрации смены названия, но заявление было возвращено после проверки. Таким образом, домохозяйства и отдельные лица, которым требовались свидетельства о праве пользования землей и свидетельства о праве собственности на жилье, не смогли получить необходимые документы. В связи с этим, на основании директивы заместителя премьер-министра Хоанг Чунг Хая, изложенной в Уведомлении № 327/TB-VPCP, «В отношении некоторых проектов многоквартирных домов, где государство выделило землю без платы за пользование землей до 1 июля 2004 года, как это предусмотрено Указами № 04/2000/ND-CP и № 71/2001/ND-CP, если инвестор продает жилье после 1 июля 2004 года по рыночной цене, как в случаях, когда земля была выделена с платой за пользование землей, то директива предусматривает выдачу покупателям свидетельств о праве пользования землей. Одновременно с этим плата за пользование землей будет взиматься с инвестора в соответствии с ценой земли, установленной Народным комитетом провинции на момент выделения земли», Народный комитет города Винь предлагает: Продолжить обработку заявлений на получение свидетельств о праве пользования землей для домохозяйств и отдельных лиц, получающих переданные квартиры, передачу кадастровой информации и представление свидетельств о праве пользования землей на подписание в соответствующие органы. правопреемников; Департамент природных ресурсов и окружающей среды просит дать указание Народному комитету провинции о сборе платы за землепользование в соответствии с правилами; после того, как инвестор выполнит свои финансовые обязательства перед государством и подтвердит изменение имени в свидетельстве о праве пользования землей в соответствии с правилами, Земельный регистрационный орган приступит к передаче свидетельства о праве пользования землей и свидетельства о праве пользования квартирой инвестору для последующей передачи гражданам.

По словам заместителя начальника Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Винь, 18 июня 2014 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провел совещание с Народным комитетом города Винь по вопросам управления природными ресурсами и окружающей средой. На этом совещании город Винь доложил о трудностях и препятствиях в выдаче свидетельств о праве пользования землей для многоквартирных домов, вилл и таунхаусов. Руководители Департамента природных ресурсов и окружающей среды согласовали некоторые предложения; однако Департамент в основном принял к сведению существующие трудности и препятствия и пообещал изучить пути их решения, чтобы дать рекомендации Народному комитету провинции по принятию окончательного решения.

На самом деле, эти трудности и препятствия существуют уже довольно давно, но город Винь до сих пор не нашел решения. Предлагается, чтобы в связи с приближением даты вступления в силу Закона о земле 2013 года соответствующие органы управления ресурсами незамедлительно изучили положения закона и изданные правительственные постановления, чтобы предложить подходящие решения.

Хазянг