Рынок недвижимости оживляется.

(Баонгхеан) - 2015 год стал годом, когда люди и предприятия ожидали восстановления рынка недвижимости после длительного периода стагнации; это ожидание было не только циклическим, но и обусловлено тем, что государственная политика создала правовую основу и наилучшие условия для этого ключевого рынка...

Привлекательный вариант в низкоценовом сегменте.

Г-жа Хо Тхи Тху, проживающая в деревне Нгу Лок, коммуна Хунг Лок (город Винь), недавно взяла кредит в филиале банка HD Bank в Куан Хане на покупку квартиры. Она сказала: «Благодаря низкопроцентному кредиту от банка и расширенному 20-летнему сроку погашения я смогла купить квартиру и даже заложить ее в ипотеку». Г-жа Тху, клиентка, работающая в Департаменте образования и профессиональной подготовки провинции Нгеан, также приобрела дом в рассрочку в городе Винь Тан и получила от банка справку, упрощающую процесс подачи заявки на кредит. Г-н Нгуен Кань Дык из деревни № 18, коммуна Нги Фу (город Винь), также купил дом стоимостью менее 700 миллионов донгов и получил банковский кредит.

Компания Muong Thanh Group строит множество новых многоквартирных домов в городе Винь.

В настоящее время большинство инвесторов тесно сотрудничают с банками, предоставляя клиентам кредиты на покупку недвижимости. Благодаря возможности получения кредита в размере до 70% от стоимости недвижимости, а также возможности заложить саму недвижимость и длительным срокам погашения, многие клиенты, действительно нуждающиеся в жилье, получили возможность приобрести дом. По словам г-на Тран Ван Бака, директора филиала HD Bank в Нгеане, привлекательным сегментом рынка является недвижимость стоимостью менее 1 миллиарда донгов. Количество сделок в этом сегменте остается стабильным, особенно с конца 2014 года, когда рынок значительно улучшился. В HD Bank растет число людей, берущих кредиты на покупку жилья, и, по словам г-на Тран Ван Бака, процедуры кредитования просты, у клиентов отличные графики погашения, нет просроченных долгов, и большинство покупают жилье для личного пользования. Сумма кредита в HD Bank зависит от проекта: если проект завершен, требуется первоначальный взнос в размере 30%, а банк предоставляет 70%; Если застройщик еще строит, клиент будет платить в соответствии с ходом работ, а банк предоставит кредит в размере 70% от уплаченной суммы. Помимо HD Bank, многие другие банки, такие как Vietinbank, Vietcombank, BIDV и Сельскохозяйственный банк Вьетнама, в настоящее время предлагают кредиты на недвижимость, а также кредиты на строительство и ремонт домов. Эти кредиты предлагают длительные сроки погашения с льготными и конкурентоспособными процентными ставками и быстрым оформлением. Методы погашения гибкие: ежемесячно, ежеквартально или в рассрочку, в зависимости от постепенно увеличивающегося будущего дохода клиента.

Согласно данным, предоставленным Отделом приема и обработки заявок Народного комитета города Винь, в четвертом квартале 2014 года город получил 787 заявок, связанных с передачей прав собственности на недвижимость. В первом квартале 2015 года отдел получил и обработал 403 заявки на передачу прав собственности на недвижимость, включая дома и земельные участки. Активность на земельных аукционах в городе и некоторых районах, таких как До Луонг и Куа Ло, также улучшилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Директор Центра развития земельного фонда города Винь, г-н Нгуен Хоанг Минь, отметил: «В четвертом квартале 2014 года центр провел аукционы на землю на сумму 30 миллиардов донгов, а с января по апрель 2015 года предполагаемая выручка от земельных аукционов достигла примерно 100 миллиардов донгов. Цены на землю также выросли, но и количество клиентов, участвующих в аукционах, также увеличилось. В феврале 2015 года город собрал 26,9 миллиардов донгов в виде налога на землепользование. Эти цифры свидетельствуют о постепенном восстановлении рынка недвижимости в городе».

Компании, которые предвидят рыночные тенденции

Чтобы извлечь выгоду из потепления рынка, многие инвесторы в недвижимость преодолели трудности и полны решимости инвестировать, чтобы воспользоваться открывающимися возможностями. После более чем двух лет серьезных трудностей, вызванных застоем на рынке недвижимости, компания Tecco New Technology Application Investment & Construction Joint Stock Company заняла лидирующие позиции на рынке, реализовав несколько проектов жилых комплексов для людей с низким и средним уровнем дохода в районе Виньтан и в здании C1 (город Винь). В районе Виньтан компания Tecco инвестировала в два дополнительных жилых комплекса, Танбинь и Танпхат, предоставив на рынок почти 400 новых квартир. Жилой комплекс Танбинь был построен в начале 2013 года, а здание Танпхат — в середине 2014 года. Кроме того, компания Tecco также инвестировала в 20-этажную башню (здание C) в районе Куангчунг C1, которая сейчас насчитывает 12 этажей и 160 квартир, каждая площадью от 70 до 102 м2. Г-н Буй Ван Куен, директор филиала Tecco в Винье, сказал: «Компания инвестирует в проекты заранее, чтобы предвидеть улучшение ситуации на рынке недвижимости, которое, по прогнозам, произойдет в 2014 и 2015 годах. Ждать, пока рынок оживится, прежде чем инвестировать, было бы слишком поздно, поскольку сроки строительства и завершения довольно длительны. Более того, компания инвестирует в соответствии с графиком, согласованным с клиентами, и никогда не срывает сроки. К счастью, эти многоквартирные дома уже привлекли большое количество покупателей». Г-жа Нгуен Тхи Лан, директор биржи недвижимости Tecco, добавила: «В жилом комплексе Тан Бинь продано 70% квартир, а в жилом комплексе Тан Пхат — более 50%. В настоящее время оба проекта строятся круглосуточно, чтобы удовлетворить рыночный спрос. Даже когда рынок земли и жилья находится в состоянии застоя, агентства недвижимости в Хошимине продолжают активно работать над проектами». Даже после закрытия и ликвидации филиала в Винье, компания Tecco Real Estate продолжила свою деятельность. Их сотрудники ежедневно распространяли листовки в офисах, на рабочих местах и ​​в жилых районах, рекламируя привлекательные предложения по покупке жилья. Это обеспечивало им выплату зарплаты, а также привлекало клиентов, действительно нуждающихся в жилье. Большинство этих покупателей приобретали дома для личного пользования, включая как государственных служащих, так и индивидуальных предпринимателей в этом районе.

Компания Vinh Urban Development Joint Stock Company (Vinhland) инвестирует в доступное жилье для малоимущих по цене всего 350 миллионов донгов за квартиру, при этом покупатели могут погашать кредит в течение 25 лет. По словам директора Vinh Urban Development Joint Stock Company, г-жи Нгуен Тхи Йен, людям нужно платить всего 1,5–2 миллиона донгов в месяц, включая основной долг и проценты, чтобы стать владельцами жилья. Это также эффективная мера по стимулированию рынка недвижимости, проводимая самой компанией. Такие проекты, как Trang An, Vinaconnex 16 и Muong Thanh, также были перезапущены, и были запущены кампании по продаже недвижимости для подготовки к рынку 2015 года. С 2014 года по настоящее время, предвидя реальную потребность в жилье, компании инвестируют в сегмент жилья стоимостью менее одного миллиарда донгов, особенно в дома стоимостью от 500 до 700 миллионов донгов, которые считаются легко продаваемыми. Застройщики также уделяют внимание исследованию и проектированию квартир, которые становятся все более удобными, отвечают потребностям в здравоохранении и комфортной жизни, а также инвестируют в культурные центры, детские сады, парки, озера и т. д.

Политика стимулирования спроса

Операции, связанные с выдачей свидетельств о праве пользования землей, в центре комплексного обслуживания в городе Винь. Фото: CL

В последнее время политика правительства по стимулированию рынка приносит свои плоды, хотя пока и незначительные. Министерство и ведомства ускоряют разработку пакета мер стимулирования экономики на сумму 30 триллионов донгов, а также упрощают процедуры. По словам г-жи Нгуен Тхи Лан, директора биржи недвижимости Tecco, «в 2014 и 2015 годах биржа в основном работала с клиентами, имеющими реальные потребности, без спекулятивных или фиктивных покупателей. Многим клиентам была оказана помощь в получении кредитов на приобретение жилья. Клиенты, имеющие реальные потребности и стремящиеся приобрести недвижимость по ее реальной стоимости, также демонстрируют многообещающие перспективы на рынке недвижимости, поскольку другие рынки, такие как золото и иностранная валюта, были заморожены, привлекая инвесторов с сильными финансовыми ресурсами, которые остаются верны рынку недвижимости. Кроме того, устранение препятствий, связанных с соответствующим законодательством, создало потенциальную клиентскую базу, при этом рынок квартир оказался более привлекательным для сегмента населения со средним и низким уровнем дохода. Измененный Закон о жилье, принятый Национальным собранием (25 ноября 2014 г.), предусматривает, что иностранцам разрешено покупать дома во Вьетнаме». Ожидается, что новое направление развития рынка недвижимости станет самой обсуждаемой новостью, создав тем самым новую клиентскую базу для этого рынка. Статья 159 Закона о жилищном строительстве разрешает иностранным организациям и частным лицам владеть жильем во Вьетнаме различными способами, включая инвестиции в жилищно-строительные проекты во Вьетнаме, покупку, лизинг с правом выкупа, получение в дар и наследование коммерческой недвижимости, включая квартиры и отдельные дома, в рамках инвестиционных проектов жилищного строительства, за исключением районов, обеспечивающих национальную оборону и безопасность, как это предусмотрено правительством. Будучи весьма привлекательным для инвесторов городом, Винь уже давно принимает инвесторов из Японии, Южной Кореи и Китая. Однако в настоящее время большинство инвесторов длительное время проживают в отелях или офисах своих компаний, что крайне неудобно. Разрешение им покупать и владеть жильем во Вьетнаме, безусловно, создаст для них лучшие условия в повседневной жизни и работе.

В 2014 году рынок недвижимости считался достигшим дна и уже не мог упасть ниже; это было благоприятное время для клиентов, действительно нуждающихся в жилье и земельных участках. Поэтому в первом квартале этого года рынок недвижимости стал более активным, что отчетливо видно на рынке квартир и доступных земельных участков в районах, окружающих город Винь. А в начале года цены на землю немного выросли, в том числе и на участки, утвержденные государством, что, похоже, является наибольшей надеждой для рынка проектной земли, поскольку на рынке очень мало «спекулятивных» сделок…

Чау Лан