Рынок недвижимости в конце 2025 года: ожидается резкий рост цен на землю с 2026 года, куда потекут деньги?

Какие сценарии развития событий ожидают рынок к концу года?

Эксперты оценивают последние месяцы 2025 года как период «осторожного ускорения» для рынка недвижимости. Многие признаки восстановления стали более очевидными: наблюдается неболькое увеличение предложения, постепенное улучшение показателей сделок и изменение настроений покупателей — от ожидания к активному поиску возможностей.

Однако цены продолжали демонстрировать незначительную тенденцию к росту, отражая дисбаланс между спросом и предложением, а также давление со стороны затрат на производство для предприятий. Это привело к более четкой дифференциации рынка в четвертом квартале и начале 2026 года — устойчивый рост наблюдался только в регионах с развитой инфраструктурой, четким правовым строем и высоким фактическим спросом.

Г-жа Тринь Тхи Ким Лиен, директор по развитию продуктового бизнеса в Институте экономических, финансовых и риэлторских исследований Dat Xanh Services (DXS-FERI), прогнозирует, что к концу 2025 года на рынке недвижимости произойдут более позитивные изменения, с существенным улучшением предложения новых объектов по сравнению с третьим кварталом.

В начале четвертого квартала г-жа Лиен прогнозировала три основных тенденции на рынке: рост продажных цен, увеличение спроса и рост арендных цен. Это указывает на сдвиг в настроениях от «наблюдения» к «участию», а также свидетельствует о возвращении реального спроса. Кроме того, инвестиционный капитал продолжает перемещаться с севера на юг, концентрируясь в крупных городах и районах, получающих выгоду от развития инфраструктуры. Среди них сегменты квартир и жилья считаются основной движущей силой рынка.

Инвесторы больше не гонятся за трендами или слухами, а постепенно переходят к медленной и стабильной стратегии. В отличие от периода бурного роста 2021-2022 годов, инвесторы теперь более осторожны, отдавая приоритет продуктам с полной юридической документацией и развитой инфраструктурой — тем, которые могут как сохранять ценность, так и легко приносить прибыль.

Инвесторы все чаще придерживаются более осторожного и стабильного подхода.

В конце года рынок вступает в период интенсивной консолидации: деньги больше не гонятся за краткосрочными трендами, а движутся в сторону реальной ценности. После длительного периода стагнации инвесторы становятся более разборчивыми, переставая «охотиться за перспективными акциями» и выбирая качественные активы. Разумный капитал перенаправляется в регионы с развитой инфраструктурой, прозрачной правовой базой и практическим потенциалом развития.

Согласно статистике Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), количество запросов на земельные участки и таунхаусы в четвертом квартале 2025 года увеличилось более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном в городах с развитой инфраструктурой и практическим потенциалом развития, таких как Бакнинь, Куангнинь, Нгеан, Донгнай и Лонган… которые в настоящее время лидируют по уровню интереса.

В конце года рынок вступает в период интенсивной консолидации: деньги больше не гонятся за краткосрочными трендами, а движутся в сторону реальной ценности. После длительного периода стагнации инвесторы становятся более разборчивыми, переставая «охотиться за перспективными акциями» и выбирая качественные активы. Разумный капитал перенаправляется в регионы с развитой инфраструктурой, прозрачной правовой базой и практическим потенциалом развития.

Если раньше рынок недвижимости был свидетелем множества «гонок на скорость», то теперь инвестиции в недвижимость превратились в соревнование на выносливость. От «спекулятивной торговли» до «закрепления стоимости» инвесторов больше волнует способность поддерживать денежный поток, стабильность фактического спроса и возможности застройщика. Самые ценные объекты недвижимости больше не находятся в районах с неточной информацией, а в районах с развитой инфраструктурой, где ценность формируется на основе реальности, а не ожиданий.

Эксперты прогнозируют, что рынок станет более активным к концу года, поскольку спрос на жилье остается высоким, и многие покупатели и инвесторы хотят приобрести дом до Тет (Лунного Нового года). Во-вторых, в конце года обычно наблюдается избыток денежных средств благодаря сбережениям, накопленным в начале года, и бонусам. В частности, многие инвесторы, работающие вдали от дома, хотят вернуться в свои родные города на Тет и обосноваться там.

Сейчас также подходящее время для профессиональных инвесторов или реальных покупателей жилья, чтобы обдумать разумный момент для инвестиций. Среди них Xô Viết Green City – прибрежный комплекс с долгосрочной перспективой, стратегическим расположением и прозрачным правовым статусом – является «тихой гаванью» для опытных инвесторов, особенно учитывая, что многие эксперты прогнозируют резкий рост цен на землю с 2026 года.

При наличии стабильной макроэкономической основы, четкой политики и постепенно восстанавливающегося доверия 2026 год станет началом нового цикла роста, в котором победителями станут те, кто останется непоколебимым и выберет правильные «координаты ценностей».