Рынок недвижимости в Нгеане движется в сторону реальной стоимости.
На фоне значительных преобразований на общенациональном рынке недвижимости благодаря новым правовым рамкам, в провинции Нгеан также наблюдаются позитивные признаки. Исчезли «спекулятивные пузыри» и краткосрочные спекулятивные тенденции; вместо этого капитал поступает в сегменты, отвечающие реальным потребностям, что свидетельствует о более стабильном и устойчивом цикле развития.
Переход от спекуляций к реальной ценности и правовой прозрачности.
Согласно сводным данным Департамента строительства провинции Нгеан, по состоянию на 2026 год в провинции реализуется 206 проектов жилищного и городского развития общей площадью около 3000 гектаров. Из них 53 проекта в основном завершены, а 153 проекта находятся в стадии реализации инвесторами. Ожидается, что это предложение добавит на рынок более 105 000 квартир, включая разнообразную структуру: 46 817 малоэтажных домов, 35 377 коммерческих квартир и 22 800 единиц социального жилья. Эти цифры отражают не только усилия по развитию инфраструктуры, но и ожидание сбалансированного рынка спроса и предложения. В последние годы синхронное завершение строительства соединительной инфраструктурной системы значительно сократило расстояние между пригородами и городским центром. Это изменило мышление как инвесторов, так и покупателей жилья, сместив акцент на удобство использования и потенциал устойчивого развития, а не на погоню за краткосрочными спекулятивными трендами.
Наблюдения за рынком недвижимости показывают резкое снижение краткосрочных сделок купли-продажи. Вместо этого текущие потоки капитала, как правило, направлены на более безопасные и надежные инвестиции. Инвесторы и частные покупатели жилья крайне осторожно относятся к использованию финансового рычага. Большинство успешных сделок теперь совершаются за счет собственных средств, включая денежные переводы, накопленный капитал от предпринимательской деятельности и долгосрочные сбережения. Этот надежный финансовый ресурс помогает рынку недвижимости сохранять стабильность в условиях общих экономических колебаний.
Изменение рыночных настроений является прямым результатом применения макроэкономических регуляторных инструментов. Внедрение нового прейскуранта цен на землю, который с начала 2026 года точно отражает рыночные цены, вынудило предприятия и инвесторов пересмотреть свои стратегии управления капиталом.
Г-н Нгуен Хуу Куонг, директор по продажам компании Au Lac Land, прокомментировал: «Новый механизм, с одной стороны, создает прозрачную деловую среду, точно отражающую стоимость земельных ресурсов, но с другой стороны, он также оказывает значительное давление на затраты предприятий». В частности, в соответствии с принципами устойчивого развития, провинция Нгеан установила строгие стандарты: 90% нового жилья должно обеспечивать синхронизированную инфраструктуру и развиваться в направлении «зеленого» строительства с низким уровнем выбросов. Помимо финансового давления, продвигается прозрачность информации. Синхронизация данных о жилье в соответствии с Постановлением Правительства № 357 стала мощным инструментом, помогающим властям тщательно контролировать манипулирование ценами и спекуляции, а также активно регулировать рынок. Это, в свою очередь, очищает рынок и создает более безопасный цикл развития.
Социальное жилье, арендное жилье и план устойчивого развития.
В современном ландшафте рынка недвижимости особое внимание уделяется сегменту социального жилья, поскольку он играет решающую роль в снижении жилищной нагрузки на малоимущих и рабочих в промышленных зонах. К 2026 году в провинции Нгеан планируется завершить строительство 2000 единиц социального жилья, заложив основу для увеличения целевого показателя до 5800-5900 единиц в год на следующем этапе. Для достижения этой цели необходимы решительные действия со стороны управляющих органов и привлекательная политика для привлечения инвесторов. Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, заявил, что Министерство сосредоточено на пересмотре и завершении планирования, подготовке земельных участков для проектов недвижимости, социального жилья и жилья для рабочих в городских районах и промышленных зонах, обеспечивая синхронизацию с технической и социальной инфраструктурой. В то же время Министерство проводит административные реформы для устранения правовых препятствий, связанных с инвестициями, землей и расчисткой участков, чтобы сократить сроки реализации и увеличить рыночное предложение. Наряду с продолжением реализации правительственного проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья, департамент будет решительно сотрудничать с инвесторами для окончательного решения проблем, связанных с задержками в реализации проектов, и скорейшего вывода предложения на рынок.
С точки зрения рынка, г-н Тран Нгок Ба, вице-председатель Ассоциации риелторов провинции Нгеан, подчеркнул, что количество должно идти рука об руку с качеством. Проекты должны обеспечивать транспортную доступность, инфраструктуру и отвечать реальным потребностям в жилье. В условиях проблем с ликвидностью и затратами на строительство необходимо усилить синхронизацию в упрощении процедур, сокращении сроков утверждения проектов и разработке специальных кредитных политик как для покупателей, так и для предприятий, занимающихся строительством социального жилья. Для обеспечения стабильного функционирования рынка в новом цикле провинция должна придерживаться своей стратегической направленности до 2030 года. В этом контексте арендное жилье должно быть определено как важнейший столп. Исходя из этого, необходимо создать прорывные механизмы в отношении распределения земли и финансовых ресурсов, уделяя приоритетное внимание ключевым экономическим зонам, промышленным паркам и районам с высокой концентрацией работников сферы услуг, чтобы эффективно удовлетворять потребности в жилье в соответствии с реальным спросом.
Очевидно, что рынок недвижимости движется к действительно устойчивому рынку, где стоимость недвижимости связана с потребностями в инфраструктуре и жилье. Это необходимый путь для устойчивого и безопасного развития местной инфраструктуры, позволяющий избежать непредвиденных потрясений. В предстоящий период сочетание тщательно контролируемой макроэкономической политики и гибкой адаптации бизнеса станет ключом к стабильному и гармоничному развитию рынка. Это позволит оперативно удовлетворить жилищные потребности работников, улучшить качество жизни и постепенно помочь Нгеану реализовать свое стремление стать образцовым экономическим и городским центром Северо-Центрального региона в новую эпоху.
Стратегическая ориентация генерального секретаря и президента Т. Лам в области жилищного строительства:
Жилищное строительство должно быть интегрировано в национальную стратегию городского развития. В каждом городском районе, промышленной зоне, экономической зоне, регионе роста и коридоре роста необходимо планировать жилищное строительство в сочетании с технической инфраструктурой и социальными услугами, культурными учреждениями, здравоохранением и образованием для населения.
До 2030 года жилье на продажу по-прежнему будет необходимо, но арендное жилье должно быть определено как стратегически важный элемент, особенно в крупных городах, промышленных зонах, районах трудовой миграции и районах, где цены на жилье значительно превышают средний доход населения.
