С какими проблемами столкнется рынок недвижимости?

Дворец-сГолова по-прежнему смещена от центра.

В первые девять месяцев 2018 года рынок недвижимости пережил резкий спад как по объему предложения проектов и объектов, так и по количеству сделок во всех сегментах рынка. Кроме того, локальные спекулятивные пузыри на рынке земли, сельскохозяйственных угодий и незаконно разделенных земель в некоторых районах страны поглотили значительный объем кредитов и социального капитала, что негативно сказалось на рынке.

В 2018 году сегменты элитной и средней недвижимости продолжали доминировать на рынке. Однако в сегменте элитной недвижимости также наблюдался явный сдвиг в сторону приоритета качества, интеллектуальных, экологичных и безопасных для окружающей среды характеристик. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2019 году. Рынок промышленной недвижимости, вероятно, продемонстрирует сильный рост в 2019 году в связи с тенденцией переноса производства инвесторами во Вьетнам, что приведет к увеличению спроса на офисные помещения и арендные квартиры.

Сегментом жилья с высокой ликвидностью на рынке, но все еще недостаточным для удовлетворения спроса, является доступное коммерческое жилье и социальное жилье. Рынок испытывает дефицит предложения, но инвесторы не проявляют энтузиазма, поскольку рентабельность в этом сегменте невысока.

По прогнозам, в 2019 году рынок недвижимости столкнется со многими трудностями.

Профессор Данг Хун Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, утверждает, что развитие проектов социального жилья для удовлетворения рыночного спроса нерентабельно при любом бюджете. Поэтому следует переключить внимание на доступное коммерческое жилье и поощрять этот сегмент.

«Правительство поддерживает коммерческое жилищное строительство посредством таких мер, как снижение налогов и упрощение административных процедур... тем самым привлекая больше предприятий к инвестициям в этот сегмент и помогая людям с низким доходом приобретать доступное жилье», — сказал профессор Во.

Найдите другие каналы для сбора средств.

По данным Ассоциации риелторов Хошимина (HoRE), наиболее тревожной проблемой на рынке недвижимости в последние месяцы 2018 и 2019 годов является дисбаланс между спросом и предложением. Предложение недвижимости по-прежнему не соответствует рыночному спросу.

Предприятия сталкиваются с трудностями, поскольку Государственный банк Вьетнама реализует план по ограничению кредитования рынка недвижимости. Однако это также открывает возможности для реструктуризации бизнеса, реорганизации инвестиционного капитала и постепенного снижения зависимости от кредитных займов с целью развития более сильных и устойчивых предприятий.

HoRE рекомендует предприятиям сосредоточиться на сегменте рынка малого и среднего жилья (1-2 спальни) по доступным ценам. Предприятиям следует увеличить собственный капитал для укрепления внутренних возможностей и уделять приоритетное внимание сотрудничеству, совместным предприятиям, альянсам и слияниям для формирования конгломератов в сфере недвижимости.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, предложил предприятиям рассмотреть возможность преобразования в акционерные общества для облегчения привлечения капитала от населения и стремления стать публичными компаниями, чтобы получить право на листинг на фондовой бирже. Предприятиям необходимо стремиться к выполнению требований для выпуска корпоративных облигаций, проектных облигаций, выпуска акций и, в конечном итоге, листинга на зарубежных фондовых биржах.

«Тенденция, когда предприятия выбирают для инвестиций и делового сотрудничества авторитетные и финансово состоятельные компании и фонды, привлекающие прямые иностранные инвестиции (ПИИ), также является источником мобилизации капитала. Это способствует развитию проектов, укрепляет ресурсы и постепенно снижает зависимость от банковских кредитов», — сказал г-н Чау.