С какими трудностями столкнется рынок недвижимости?

Поставлятьголова все еще кривая

Рынок недвижимости резко сократился за первые 9 месяцев 2018 года с точки зрения предложения проектов, продуктов и сделок в сегментах рынка. Кроме того, возникновение фактического скачка цен на земельные участки, сельскохозяйственные угодья и незаконно разделённые земли в некоторых регионах страны поглотило значительный объём кредитного и социального капитала, что негативно отразилось на рынке.

В 2018 году сегменты недвижимости высокого и среднего класса по-прежнему доминируют на рынке. Однако в сегменте высокого класса также наблюдается явный сдвиг в сторону таких факторов, как качество, интеллектуальность, экологичность, экологичность и т. д., которые ценятся больше всего. Эта тенденция продолжит развиваться в 2019 году. Сектор промышленной недвижимости может получить значительный рост в 2019 году благодаря тенденции инвесторов переносить производство в нашу страну, что приводит к росту спроса на аренду офисов и квартир.

Сегмент жилья с высокой ликвидностью на рынке, но всё ещё недостаточный для удовлетворения спроса, — это недорогое коммерческое и социальное жильё. Предложения на рынке недостаточно для удовлетворения спроса, но инвесторы не «интересуются» им, поскольку прибыль в этом сегменте невелика.

Прогнозируется, что рынок недвижимости в 2019 году столкнется со многими трудностями.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что развитие проектов социального жилья, отвечающих рыночному спросу, выходит за рамки бюджета. Поэтому необходимо переключиться на недорогое коммерческое жилье и стимулировать этот сегмент.

«Правительство поддерживает коммерческое жилье такими мерами, как снижение налогов, поддержка административных процедур... тем самым привлекая предприятия к большим инвестициям в этот сегмент, помогая малоимущим людям приобретать дешевое жилье», — сказал профессор Во.

Найдите другие каналы сбора средств

По данным Ассоциации недвижимости Хошимина (HoRE), наиболее тревожной проблемой рынка недвижимости в последние месяцы 2018 года и в 2019 году является дисбаланс между спросом и предложением. Предложение недвижимости по-прежнему не соответствует рыночному спросу.

Предприятия сталкиваются с проблемой реализации Госбанком дорожной карты по ограничению кредитования рынка недвижимости. Однако это также возможность реструктуризации предприятий, реструктуризации инвестиционного капитала, постепенного снижения зависимости от кредитных ресурсов для более интенсивного развития предприятий.

HoRE рекомендует компаниям обратить внимание на сегмент рынка жилья малого и среднего размера (1-2 спальни) с доступными ценами. Компаниям необходимо увеличить собственный капитал для укрепления внутренней устойчивости и уделять особое внимание сотрудничеству, созданию совместных предприятий, ассоциаций и слияний для создания корпораций в сфере недвижимости.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что предприятиям следует рассмотреть возможность преобразования в акционерные общества, чтобы создать условия для привлечения капитала от общества и стать публичными компаниями для получения права на листинг на фондовой бирже. Предприятиям необходимо приложить усилия для выполнения условий выпуска корпоративных облигаций, проектных облигаций, выпуска акций и, в самом высоком случае, листинга на иностранных фондовых биржах.

«Тенденция к выбору предприятиями партнёров в лице авторитетных и финансово устойчивых иностранных инвестиционных фондов и предприятий для сотрудничества в сфере инвестиций и бизнеса также является источником мобилизации капитала. Это позволит активизировать разработку проектов, увеличить ресурсы и постепенно снизить зависимость от банковских кредитов», — сказал г-н Чау.