С какими трудностями столкнется рынок недвижимости?

Поставлятьвсе еще выключен

Рынок недвижимости резко сократился за первые 9 месяцев 2018 года как с точки зрения предложения проектов, так и с точки зрения продуктов и сделок в сегментах рынка. Кроме того, возникновение локальных ценовых лихорадок на землю, сельскохозяйственные угодья и незаконно разделённые земли в некоторых регионах страны поглотило значительный объём кредитного и социального капитала, что негативно отразилось на рынке.

В 2018 году сегменты недвижимости высокого и среднего ценового диапазона по-прежнему доминируют на рынке. Однако в сегменте высокого ценового диапазона также наблюдается явный сдвиг в сторону таких факторов, как качество, интеллектуальность, экологичность, бережное отношение к окружающей среде и т. д. Эта тенденция продолжит развиваться в 2019 году. Сектор промышленной недвижимости может получить значительное развитие в 2019 году в связи с тенденцией инвесторов переносить производство в нашу страну, что приведет к росту спроса на аренду офисов и квартир.

Сегмент жилья с высокой ликвидностью на рынке, но всё ещё недостаточный для удовлетворения спроса, — это недорогое коммерческое и социальное жильё. Предложения на рынке недостаточно для удовлетворения спроса, но инвесторы не «интересуются» им, поскольку прибыль в этом сегменте невелика.

Прогнозируется, что рынок недвижимости в 2019 году столкнется со многими трудностями.

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что развитие проектов социального жилья, отвечающих рыночному спросу, выходит за рамки бюджета. Поэтому необходимо переключиться на недорогое коммерческое жилье и стимулировать этот сегмент.

«Правительство поддерживает коммерческое жилье такими мерами, как снижение налогов, поддержка административных процедур... тем самым привлекая предприятия к большим инвестициям в этот сегмент, помогая малоимущим людям приобретать дешевое жилье», — сказал профессор Во.

Найдите другие каналы сбора средств

По данным Ассоциации недвижимости Хошимина (HoRE), наиболее тревожной проблемой рынка недвижимости в последние месяцы 2018 года и в 2019 году является дисбаланс между спросом и предложением. Предложение недвижимости по-прежнему не соответствует рыночному спросу.

Предприятия сталкиваются с проблемой реализации Государственным банком дорожной карты по ограничению кредитования рынка недвижимости. Однако это также возможность реструктуризации предприятий, реструктуризации инвестиционного капитала и постепенного снижения зависимости от кредитных ресурсов для более интенсивного развития предприятий.

HoRE рекомендует компаниям обратить внимание на сегмент рынка жилья малого и среднего размера (1-2 спальни) с доступными ценами. Компаниям необходимо увеличить собственный капитал для укрепления внутренней устойчивости и придать большое значение сотрудничеству, созданию совместных предприятий, ассоциаций и слияний для создания корпораций в сфере недвижимости.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что предприятиям следует рассмотреть возможность преобразования в акционерные общества, чтобы создать условия для привлечения капитала от общества и стать публичными компаниями для получения права на листинг на фондовой бирже. Предприятиям необходимо приложить усилия для выполнения условий выпуска корпоративных облигаций, проектных облигаций, выпуска акций и, в самом высоком случае, листинга на иностранных фондовых биржах.

«Тенденция к выбору предприятиями партнёров, представляющих собой авторитетные и финансово устойчивые иностранные инвестиционные фонды и предприятия, для сотрудничества в сфере инвестиций и бизнеса также является источником мобилизации капитала. Это улучшит развитие проектов, направленное на увеличение ресурсов и постепенное снижение зависимости от банковских кредитов», — сказал г-н Чау.