Рынок земельных аукционов Нге Ан снова оживлён?

Многие непроданные земли были куплены.

Зона планирования раздела жилой земли в деревне Ким Чунг (местоположение 3), коммуна Нгиан (город Винь) после 9 объявлений о проведении аукционов (в 2023 году было сделано 5 объявлений, но продан был только 1 лот, а в 2024 году было сделано 4 объявления, но покупателей не нашлось) 23 сентября организация, предоставляющая услуги по проведению аукционов, продала 31 лот из 66.

Г-н Чу Ван Май, председатель Народного комитета коммуны Нгиан, сказал: «В связи с высокой начальной ценой земли, аукционная организация, IPA International Auction Joint Stock Company, обратилась к коммуне с просьбой представить Городскому народному комитету доклад для рассмотрения возможности снижения цены. Учитывая рыночную конъюнктуру и некоторые другие факторы, Народный комитет города Винь согласился скорректировать планировку района Ким Чунг, снизив начальную цену на 10% по сравнению с предыдущей, что способствовало росту рынка».

На первом аукционе в сентябре коммуна снова выставила на торги 31 лот. В торгах приняли участие 143 заявки. 31 лот был продан на общую сумму более 70 миллиардов донгов. В среднем цены проданных лотов выросли на 10% по сравнению с начальной ценой. Ожидается, что оставшиеся 35/61 лот в зоне планирования жилой застройки в районе Ким Чунг продолжат торги 4 октября.

В районе Куинь-Лыу после ряда ошибок и нарушений, допущенных на земельном аукционе в районе планировки Донгкуан коммуны Куинь-Хынг в сентябре прошлого года, район урегулировал и реорганизовал участки, на которые ранее не нашлось покупателей. В результате в районе планировки Донгкуан коммуны Куинь-Хынг район успешно выставил на аукцион 23 земельных участка. Сумма аукциона составила почти 43 млрд донгов, что на 8,9 млрд донгов больше начальной цены.

Г-н Хо Хыу Хунг, глава отдела юстиции района Куинь Луу, поделился: «Из-за ошибок на земельном аукционе в коммуне Куинь Хынг, аукционные работы в районе пришлось на время приостановить, чтобы пересмотреть весь процесс. В 2024 году в районе не было выставлено на аукцион много новых территорий планирования. Тем не менее, результаты повторных аукционов оставшихся территорий были положительными. В частности, в дополнение к 23 земельным участкам в коммуне Куинь Хынг, в сентябре район выставил на аукцион 10 земельных участков в коммуне Куинь Лам, и после трех аукционов несколько участков остались. Аналогичным образом, некоторые из 62 земельных участков в зоне планирования, выставленных на аукцион в коммуне Куинь Жянг, которые все еще ожидали с 2023 года после 9 аукционов, цена покупки выросла с разумным начальным уровнем в 10-13%.

Цены на пригородную землю растут

Самым интересным событием последнего времени стал участок для планирования в районе Гамлет 1 коммуны Нги-Фонг района Нги-Лок, где коммуна выставила на аукцион 114 лотов и получила 1600 заявок. В результате было продано 113 из 114 лотов (один лот находится на рассмотрении). Площадь каждого лота составляла 180–220 м². После аукциона минимальная цена лота составила 1,8 млрд донгов, максимальная — 3,7 млрд донгов, в среднем 2–3 млрд донгов за лот.

Г-н Нгуен Конг Ань, председатель Народного комитета коммуны Нги Фонг, сказал: «Коммуна изначально планировала застройку этой территории 131 участком, но в настоящее время на продажу выставлено только 114. Преимущество коммуны Нги Фонг в целом и участка, запланированного для аукциона в деревне 1, в частности, заключается в том, что она расположена недалеко от дороги Винь-Кыало (72 м). Через коммуну также проходят провинциальная дорога 535, прибрежная дорога и национальное шоссе, что очень удобно. Во время земельной лихорадки 2021-2022 годов многие участки земли в коммуне Нги Фонг вдоль межкоммунальной дороги стоили от 15 миллионов донгов или от 20 до 25 миллионов донгов за квадратный метр».², самая высокая цена составляет 30-35 миллионов донгов/м².

Г-н Нгуен Тхань Хай, глава департамента финансов и планирования округа Нгилок, сказал: «Результаты недавнего аукциона правильно отражают оценку округа, и департамент также рекомендовал округу внимательно следить за процессом аукциона, чтобы не допустить ошибок».

Причина, по которой эта планируемая зона привлекает инвесторов, а цена увеличивается примерно на 40% по сравнению с начальной ценой, заключается в том, что это хорошо спланированная зона с удобной системой инфраструктуры. Эта зона имеет довольно хорошую планировку, в частности, примерно в 300 м от университета Винь, кампуса 2, примерно в 1 км от национального шоссе 46 и в 1 км от бульвара Винь - Куа Ло. Планируемое местоположение выставленного на аукцион земельного участка находится по обе стороны от новой запланированной дороги шириной 30 м, эти запланированные дороги удобно соединяются с прибрежными маршрутами Винь - Куа Ло. В следующем году ожидается, что коммуна Нги Фонг будет объединена с городом Винь в соответствии с Проектом расширения города Винь. Также многим инвесторам разумно покупать землю в коммуне Нги Фонг сейчас, когда у них есть финансы.

Представитель Департамента финансов и планирования района Нги Лок также сообщил: Помимо зоны планирования в коммуне Нги Фонг, в ближайшем будущем в районе появится ряд зон планирования в коммунах Нги Труонг и Нги Чунг...

Г-н Тран Нгок Ту, председатель Народного комитета города Винь, сказал: «Согласно плану, будущий административный центр города Винь будет расположен на дороге Винь-Кыало, в районе коммун Нги-Дык и Нги-Фонг, новый центр города Винь переместится в этот район, расположившись между двумя городскими районами Винь и Кыало».

Это, а также такие преимущества транспортировки, как скоростная автомагистраль Север-Юг, недавно открытая дорога Винь-Куа Ло и дорожная сеть «рыбья кость» по обе стороны дороги Винь-Куа Ло, позволяют утверждать, что этот престижный земельный участок в будущем станет очень привлекательным для инвесторов в недвижимость.

Между тем, г-н Хо Си Хай, заместитель председателя Народного комитета района Намдан, заявил, что спекуляция земельными участками и инфляция цен по-прежнему имеют место. Недавно на земельном аукционе в коммуне Намань стартовая цена составляла всего 415 миллионов донгов, но победная цена оказалась в 3,5 раза выше, что ненормально. После победы на аукционе многие люди подали жалобы и отказались от своих задатков, приводя необоснованные причины, что вынудило район вмешаться для урегулирования ситуации. Утвержденная районом цена близка к рыночной, а аукционная цена немного выше. Однако существует ситуация, когда на площадках присутствуют десятки людей, которые манипулируют ценами, и каждый лот представлен с целью повышения цены, чего не наблюдается в районе Намдан.

Г-н Хо Сы Хай также отметил: «Земля в Намдане в настоящее время привлекательна для инвесторов благодаря своей выгодной цене по сравнению с другими районами, такими как город Винь. В Намдане, к северу от района Намдан, проходит новая кольцевая дорога – красивая, просторная и удобная для путешествий. Кроме того, в районе Йенсуан, пострадавшем от наводнения, раньше цены были очень низкими, но теперь здесь построен новый мост через Йенсуан и дорога для перехода через наводнение «5 Нам», что способствовало росту цен на недвижимость в этом районе».

Возвращаясь к району Нги Лок, на аукционе, состоявшемся днём 24 сентября, на территории планировки деревни № 1 коммуны Нги Фонг из 113 лотов, два инвестора из других районов выиграли по 15 лотов каждый; один инвестор из города Винь выиграл 12 лотов. Это также ограничило возможности местного населения, имеющего реальный спрос на жилую землю.

Г-н Нгуен Чунг Лонг, начальник отдела цен Министерства финансов, отметил: «Начальная цена земли на аукционах по продаже прав землепользования в округах в настоящее время утверждается округами, поэтому необходимо приблизить её к рыночной цене и принять меры по её контролю. Начальная цена на аукционах по продаже прав землепользования определяется статьями 156 и 160 Закона о земле 2024 года...

Нгуен Хай - Тран Чау