Начинает ли снова оживляться рынок земельных аукций в Нгеане?

Многие непроданные земельные участки уже проданы.

После девяти аукционных объявлений (пять объявлений в 2023 году, в результате которых был продан только один участок, и четыре объявления в 2024 году, в результате которых покупателей не нашлось) были проданы 31 из 66 участков в поселке Ким Чунг (участок 3), коммуне Нги Ан (город Винь), наконец, 23 сентября были проданы 31 из 66 участков под застройку.

Председатель Народного комитета коммуны Нгиан, г-н Чу Ван Май, заявил: «В связи с высокой начальной ценой на землю аукционный дом, IPA International Joint Stock Auction Company, обратился к коммуне с просьбой представить отчет в Народный комитет города Винь для рассмотрения вопроса о снижении цены. Исходя из рыночных тенденций, а также ситуации в некоторых других районах, Народный комитет города Винь согласился скорректировать начальную цену на планируемый район Ким Чунг на 10% по сравнению с предыдущей ценой, что создаст тем самым стимул для рынка».

На первом аукционе в сентябре коммуна выставила на повторный аукцион 31 участок, было подано 143 заявки. Все 31 участок были проданы на общую сумму более 70 миллиардов донгов. Участки были проданы со средним повышением цены на 10% по сравнению с начальной ценой. Ожидается, что оставшиеся 35 из 61 участка в рамках плана застройки жилыми землями в деревне Ким Чунг будут снова выставлены на аукцион 4 октября.

В районе Куинь Луу, после ряда ошибок и нарушений на земельном аукционе в плановой зоне Донг Куан коммуны Куинь Хунг, в сентябре были устранены проблемы и реорганизованы ранее не проданные участки. В результате на аукционе были успешно проданы 23 земельных участка в плановой зоне Донг Куан, что принесло доход в размере почти 43 миллиарда донгов, увеличив его на 8,9 миллиарда донгов по сравнению с начальной ценой.

Глава департамента юстиции района Куиньлуу, г-н Хо Хуу Хунг, сообщил: Из-за ошибок на земельном аукционе в коммуне Куиньлуу процесс аукциона в районе пришлось временно приостановить для проверки всей процедуры. В 2024 году в районе было выставлено на аукцион не так много новых запланированных участков. Однако результаты аукционов по оставшимся участкам все же оказались положительными. В частности, помимо 23 земельных участков в коммуне Куиньлуу, в сентябре район выставил на аукцион 10 земельных участков в коммуне Куиньлам, и после 3 раундов осталось лишь несколько участков. Аналогично, некоторые из 62 земельных участков в запланированной зоне аукциона коммуны Куиньзянг, которые оставались непроданными с 2023 года, были проданы на аукционе после 9 раундов, при этом цена покупки выросла на разумном начальном уровне в 10-13%.

Цены на землю в пригородах растут.

Наиболее активно в последнее время развивалась планируемая территория в деревне 1, коммуне Нги Фонг, районе Нги Лок, где коммуна выставила на аукцион 114 участков и получила 1600 заявок. В результате было продано 113 из 114 участков (один участок ожидает рассмотрения из-за жалобы). Площадь каждого участка варьировалась от 180 до 220 м². После аукциона минимальная цена составила 1,8 миллиарда донгов, максимальная — 3,7 миллиарда донгов, а средняя цена за участок — 2-3 миллиарда донгов.

Председатель Народного комитета коммуны Нгифонг, г-н Нгуен Конг Ань, заявил: «Первоначально коммуна планировала 131 участок в этом районе, но в настоящее время на продажу выставлено только 114. Преимуществом коммуны Нгифонг в целом и выставленного на аукцион земельного участка в деревне 1 в частности является его близость к 72-метровой дороге Винь-Куа-Ло. Через коммуну также проходят провинциальная дорога № 535, прибрежная дорога и национальная автомагистраль, что делает ее очень удобной. Во время земельного бума 2021-2022 годов многие земельные участки в коммуне Нгифонг вдоль межкоммунальной дороги продавались по цене от 15 миллионов донгов или 20-25 миллионов донгов за квадратный метр».²Максимальная цена составляет 30-35 миллионов донгов/м².².

Глава финансово-планового департамента района Нги Лок, г-н Нгуен Тхань Хай, заявил: «Результаты недавнего аукциона точно отражают оценку района, и департамент также рекомендовал району внимательно следить за процессом аукциона, чтобы исключить любые ошибки».

Причина, по которой этот планируемый район привлек инвесторов и цены на него выросли примерно на 40% по сравнению с начальной ценой, заключается в его хорошо спланированной территории с удобной инфраструктурой. Район имеет удачную планировку, в частности, он находится примерно в 300 метрах от второго кампуса Университета Винь, примерно в 1 км от национальной автомагистрали № 46 и примерно в 1 км от бульвара Винь-Куа-Ло. Земельные участки, выставленные на аукцион, расположены по обе стороны от новой запланированной дороги шириной 30 метров, которая удобно соединяется с прибрежными дорогами и маршрутом Винь-Куа-Ло. В следующем году, согласно плану расширения города Винь, коммуна Нгифонг, как ожидается, будет включена в состав города Винь. Тот факт, что многие инвесторы сейчас покупают землю в коммуне Нгифонг, также вполне объясним, учитывая их финансовые возможности.

Представители Департамента финансов и планирования района Нги Лок также сообщили, что, помимо запланированной зоны в коммуне Нги Фонг, в районе вскоре появятся еще несколько запланированных зон в коммунах Нги Чыонг и Нги Чунг…

Председатель Народного комитета города Винь, г-н Чан Нгок Ту, заявил: «Согласно плану, будущий административный центр города Винь будет расположен на дороге Винь-Куа-Ло, недалеко от коммун Нги Дык и Нги Фонг. Новый центр города Винь переместится в этот район, уравновесив две городские зоны — Винь и Куа-Ло».

Это, наряду с преимуществами транспортной инфраструктуры, такими как автомагистраль Север-Юг, недавно открытая дорога Винь-Куа-Ло и сеть подъездных дорог по обеим сторонам дороги Винь-Куа-Ло, делает этот престижный земельный участок очень привлекательным для инвесторов в недвижимость в будущем.

Между тем, г-н Хо Си Хай, заместитель председателя Народного комитета района Нам Дан, заявил, что спекуляции с землей и манипулирование ценами по-прежнему существуют. Недавно на земельном аукционе в коммуне Нам Ань начальная цена составляла всего 415 миллионов донгов, но победная ставка оказалась в 3,5 раза выше, что является необычным явлением. После победы на аукционе многие люди подали жалобы и лишились своих задатков, приводя необоснованные причины, что вынудило районные власти вмешаться и урегулировать ситуацию. Районные власти утверждают цены, близкие к рыночной стоимости, и небольшое повышение аукционной цены является разумным. Однако в районе Нам Дан сложилась ситуация, когда организованные группы из нескольких десятков человек манипулируют ценами, появляясь на каждом участке, чтобы завысить цену торгов сверх реальной рыночной стоимости.

Г-н Хо Си Хай также заявил: «Земля в Нам Дане в настоящее время привлекательна для инвесторов благодаря своим выгодным ценам по сравнению с другими районами, такими как город Винь. В Нам Дане теперь есть красивая и просторная северная кольцевая дорога, что делает транспортное сообщение удобным. Кроме того, в ранее недорогом районе Йен Суан, подверженном наводнениям, теперь есть новый мост Йен Суан и объездная дорога Нам 5, что стимулировало рынок недвижимости в этом районе».

Возвращаясь к району Нги Лок, на аукционе, состоявшемся днем ​​24 сентября в планируемом районе ​​Гамлета 1, коммуны Нги Фонг, из 113 выставленных на аукцион лотов два инвестора из-за пределов района выиграли по 15 лотов каждый; и один инвестор из города Винь выиграл 12 лотов. Это уменьшает возможности для местных жителей, которым действительно нужна земля для строительства жилья.

Глава отдела ценообразования Министерства финансов, г-н Нгуен Чунг Лонг, заявил: «В настоящее время начальная цена на аукционах по продаже прав пользования землей в районах утверждается самими районами. Поэтому ее необходимо установить ближе к рыночной стоимости и ввести меры по контролю цен. Начальная цена на аукционах по продаже прав пользования землей основана на статьях 156 и 160 Закона о земле 2024 года…»

Нгуен Хай - Чан Чау