Сколько мне следует заплатить за дом при ежемесячном доходе в 15-20 миллионов VND?

В настоящее время рынок квартир находится в руках покупателей, но при доходе в 15-20 миллионов донгов в месяц нуждающимся по-прежнему необходимо тщательно рассматривать варианты кредитования, чтобы обеспечить себе финансовую стабильность.

Квартиры становятся популярным вариантом жилья для многих молодых людей благодаря многочисленным преимуществам конструкции, значительным удобствам и разнообразному ценовому диапазону. Однако многие по-прежнему задаются вопросом, какая цена на квартиру будет доступна для людей со средним доходом в 15-20 миллионов донгов в месяц.

Какова подходящая сумма кредита?

Согласно последним исследованиям Savills Vietnam, 2017 год, как ожидается, станет годом расцвета рынка жилых апартаментов: будет запущено 18 новых проектов и продолжены этапы реализации 4 существующих проектов, что обеспечит рынок более чем 8300 единицами жилья.

Согласно отчету Savills Vietnam за первый квартал года, было введено в эксплуатацию около 5200 новых квартир, в результате чего общее предложение на первичном рынке во всех сегментах достигло примерно 42 500 единиц.

Для молодых людей умение сбалансировать финансы имеет решающее значение при покупке жилья.

В целом, в сегменте квартир большинство покупателей — молодые люди со средним или высоким доходом. Две основные цели покупки квартир — инвестиции или сдача в аренду, и в настоящее время быстро растет процент покупателей, приобретающих квартиры для личного пользования.

Однако, чтобы быстро осуществить мечту о покупке дома, каждому необходим разумный и осуществимый план. Независимо от того, оплачиваете ли вы ипотеку полностью или берете кредит, финансовый план покупки дома — это долгосрочное мероприятие, которое меняется в зависимости от финансового положения и потребностей каждого человека.

По словам г-на Нгуен Кхань Дуя, директора отдела продаж жилой недвижимости в Savills Ho Chi Minh City, клиентам с доходом 15-20 миллионов донгов в месяц, желающим взять кредит на покупку дома, необходимо вычесть 10 миллионов донгов на текущие расходы, оставив для погашения кредита всего 5-10 миллионов донгов.

Таким образом, при сроке кредита в 15 лет, клиенты могут взять в долг максимум 400-700 миллионов донгов. Кроме того, покупатели должны убедиться, что у них достаточно собственного капитала или внести первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости выбранной квартиры.

На биржах недвижимости множество листовок и рекламных объявлений содержат информацию о льготных кредитах для покупателей жилья. Клиентов активно рекламируют различные пакеты поддержки от застройщиков и банков... Однако без тщательного планирования покупатели рискуют не выполнить свои обязательства по кредитам.

Не имея возможности занять у родственников, 32-летняя офисная работница из 2-го района Нгуен Тхи Хай Йен решила взять банковский кредит в размере 700 миллионов донгов, а также использовать свои сбережения в размере 400 миллионов донгов, чтобы купить квартиру площадью 64 м2. Она начала выплачивать банку примерно 10-11 миллионов донгов в месяц, из которых 4 миллиона донгов составляла основная сумма долга.

Г-жа Йен сказала: «Каждый месяц мы постоянно беспокоимся о том, как подготовить такую ​​крупную сумму денег в качестве «мертвого» платежа. Мы очень волнуемся. Жизнь в Хошимине не всегда идет по плану, поэтому бывают месяцы, когда мы в ужасе, потому что у нас не хватает денег к сроку платежа. Поэтому мы очень боимся, если процентные ставки вырастут».

Финансовый эксперт отметил: «Лучше не брать в долг более 50% от стоимости дома, который вы хотите купить, или общая сумма ежемесячных платежей по процентам и основному долгу не должна превышать 50% от вашего общего дохода, чтобы минимизировать давление на погашение долга. Если заемщик заболеет, столкнется с непредвиденными обстоятельствами или у него будет нестабильный доход, погашение кредита будет очень сложным, даже невозможным».

Как безопасно использовать заемные средства?

Учитывая вышеупомянутый уровень дохода, эксперты Savills также советуют клиентам рассматривать только проекты стоимостью менее 1 миллиарда донгов, чтобы кредит не стал обременительным или не превысил их финансовые возможности и бюджет.

«В настоящее время, при такой цене, покупатели могут сосредоточиться на таких проектах, как Pega Suite, жилой комплекс Chanh Hung, City Gate (8-й район); Him Lam Phu An (9-й район); Sky 9, Sun Tower, VinCity, 9View (9-й район); Lavita (9-й район); и 4S Linh Dong (Thu Duc)».

«Кроме того, при выборе проекта покупателям следует учитывать такие факторы, как местоположение и доступность, например, близость к рынкам, рекам и дорогам, а также количество этажей и вид из окна», — подчеркнул г-н Дуй.

В настоящее время проекты вдоль линии метро ускоряют темпы реализации, чтобы завершить строительство этой городской железной дороги к следующему году. Застройщики в этом районе укрепляют доверие клиентов различными способами, обеспечивая своевременное завершение работ.

По мнению некоторых застройщиков, строительство проекта с последующей продажей значительно увеличивает капитальные затраты. Стоимость одного-единственного жилого комплекса может составлять тысячи миллиардов донгов. Однако такой подход, безусловно, в значительной степени способствует укреплению доверия на рынке, поскольку от этого больше всего выигрывают клиенты.

«При покупке готового проекта все детали, касающиеся планирования, качества, дизайна и т. д., раскрываются постепенно. Покупатели могут «увидеть и потрогать» продукт, прежде чем принять решение, что снижает опасения по поводу возможного нарушения застройщиком условий соглашения», — сказал инвестор, владеющий проектом во 2-м районе.

Тщательное изучение инвестиционной компании, юридических аспектов контракта, процедур кредитования и т.д. поможет покупателям минимизировать многие непредвиденные риски. Если вы действительно не уверены или у вас недостаточно времени для самостоятельного исследования, обратитесь за помощью к консультанту из авторитетной и профессиональной компании.

Как только будут учтены все необходимые факторы, владение домом мечты станет вполне доступным для тех, кто зарабатывает 15-20 миллионов донгов в месяц.

Согласно Zing