Какой дом я могу купить, если доход составляет 15–20 миллионов донгов в месяц?

Рынок квартир находится в руках покупателей, но при доходе в 15–20 миллионов донгов в месяц нуждающимся все равно приходится тщательно рассчитывать кредиты, чтобы обеспечить себе безопасность.

Квартиры становятся выбором жилья для многих молодых людей благодаря многочисленным преимуществам планировки, наличию необходимых удобств и широкому диапазону цен. Однако многие по-прежнему задаются вопросом, какая цена на квартиру обеспечит её доступность при среднем доходе в 15–20 миллионов донгов в месяц.

Какая сумма кредита является подходящей?

Согласно последним исследованиям Savills Vietnam, ожидается, что 2017 год станет годом рынка жилых квартир: в продажу поступят 18 новых проектов и начнется следующая фаза 4 существующих проектов, в результате чего на рынке появится более 8300 объектов.

По данным отчета Savills Vietnam, в первом квартале года в продажу было выставлено около 5200 новых квартир, а общий объем первичного предложения во всех сегментах достиг около 42 500 единиц.

Финансовый баланс при покупке жилья очень важен для молодых людей.

В целом, в сегменте квартир большинство покупателей — молодые люди с доходом от среднего до высокого. Цель покупки и продажи квартир также сосредоточена на инвестициях или сдаче в аренду, и в настоящее время быстро растёт доля покупателей, покупающих недвижимость для проживания.

Однако, чтобы быстро осуществить мечту о покупке дома, любому человеку необходим разумный и осуществимый план. Независимо от того, выплачиваете ли вы ипотеку или берёте в долг, финансовый план покупки дома всегда является долгосрочным и варьируется в зависимости от финансового положения и потребностей каждого человека.

По словам г-на Нгуен Кхань Зуя, директора отдела продаж жилья компании Savills в Хошимине, клиентам с доходом 15–20 миллионов донгов в месяц, желающим взять кредит на покупку дома, необходимо вычесть 10 миллионов донгов на расходы по проживанию, оставив лишь 5–10 миллионов донгов на погашение долга.

Таким образом, если срок кредита составляет 15 лет, максимальная сумма, которую может взять клиент, составляет 400–700 миллионов. Кроме того, покупатель должен обеспечить собственный капитал, то есть первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, участвующей в опционе.

На торговых площадках недвижимости можно увидеть множество листовок и рекламных щитов с подробной информацией о льготных кредитах для покупателей жилья. Клиентов «возносят в небеса» пакеты поддержки от инвесторов и банков... Однако, если они не продумают все до мелочей, они могут оказаться на грани банкротства.

Не имея возможности занять деньги у родственников, 32-летняя офисная работница из района 2 Нгуен Тхи Хай Йен решила занять 700 миллионов донгов в банке, добавив 400 миллионов донгов из сбережений, чтобы купить квартиру площадью 64 м². Она начала платить банку около 10–11 миллионов донгов в месяц, из которых 4 миллиона составлял основной долг.

Г-жа Йен сказала: «Каждый месяц мы беспокоимся о том, чтобы подготовить такую ​​«мёртвую» сумму, очень беспокоимся. Жизнь в Хошимине не всегда идёт по плану, поэтому бывают месяцы, когда мы чувствуем себя бледными, потому что у нас не хватает денег, когда подходит срок. Поэтому мы очень боимся повышения процентной ставки».

Финансовый эксперт прокомментировал: «Лучше не брать в долг более 50% от стоимости дома, который вы хотите купить, или же общая сумма ежемесячных платежей по основному долгу и процентам не должна превышать 50% от вашего совокупного дохода, чтобы минимизировать давление, связанное с выплатой долга. В случае, если человек, берущий в банке кредит на покупку дома, заболеет, попадёт в аварию, у него будет нестабильный доход и т. д., выплата долга будет очень сложной, вплоть до тупиковой ситуации».

Как безопасно использовать кредит?

Учитывая вышеуказанный доход, эксперты Savills также советуют клиентам стремиться только к проектам стоимостью менее 1 млрд донгов, чтобы гарантировать, что кредит не станет бременем и не превысит их финансовые возможности и бюджет.

«В настоящее время, благодаря этой цене, покупатели могут сосредоточиться на таких проектах, как Pega Suite, CH Chanh Hung, City Gate (район 8); Him Lam Phu An (район 9); Sky 9, Sun Tower, VinCity, 9View (район 9); Lavita (район 9), 4S Linh Dong (Thu Duc)

«Кроме того, при выборе проекта покупателям следует также учитывать факторы местоположения и локации, такие как удобная транспортная доступность (например, «во-первых, рядом с рынком, во-вторых, рядом с рекой, в-третьих, рядом с дорогой»), этажность и вид», — подчеркнул г-н Дуй.

В настоящее время проекты в метрополитене ускоряются, чтобы успеть к завершению строительства этой городской железнодорожной линии в следующем году. Инвесторы в этой сфере «укрепляют» доверие клиентов, используя различные способы обеспечения прогресса.

По мнению некоторых инвесторов, проект строится, а затем продаётся, что приводит к значительному увеличению капитальных затрат. Ведь инвестиционный капитал в многоквартирный проект достигает нескольких тысяч миллиардов донгов. Однако, в свою очередь, такой подход, безусловно, способствует укреплению доверия на рынке, поскольку наибольшую выгоду получают покупатели.

«При покупке готового продукта постепенно раскрываются все детали, связанные с планировкой, качеством, дизайном и т. д. Покупатели смогут «увидеть и потрогать» продукт своими глазами, прежде чем принять решение, что снизит «нервный» страх, что инвестор «разорвет контракт», — рассказал инвестор проекта в районе 2.

Тщательное изучение инвестиционного объекта и вопросов, связанных с юридическими условиями, процедурами кредитования и т. д., также поможет покупателям минимизировать многие неприятные риски. Если вы действительно запутались или у вас нет времени на самостоятельное изучение вопроса, обратитесь к консультанту из надежного, профессионального подразделения для получения своевременной поддержки.

Как только будут обеспечены все необходимые факторы, приобретение дома мечты для тех, чей доход составляет 15–20 миллионов в месяц, станет вполне достижимым.

По словам Зинга