Зарабатывая 20 миллионов донгов в месяц, вы можете приобрести социальное жилье.

Повысить потолок дохода.рассматриваться в качестве потенциального покупателя или арендатора социального жилья.

Указ 261/2025/ND-CP вносит изменения и дополнения в ряд статей Указа 100/2024/ND-CP, детализирующих некоторые положения Закона о жилищном строительстве, касающиеся развития и управления социальным жильем, а также в Указ 192/2025/ND-CP, детализирующий некоторые положения и меры по реализации Резолюции 201/2025/QH15 от 2025 года о пилотном внедрении некоторых конкретных механизмов и политик развития социального жилья.

На основании пункта 2 статьи 1 Указа 261/2025/ND-CP, вносящего изменения и дополнения в пункты 1 и 2 статьи 30 Указа № 100/2024/ND-CP, следующим образом:

Статья 30. Требования к доходу

1. Для субъектов, указанных в пунктах 5, 6 и 8 статьи 76 Закона о жилищном строительстве, должны быть соблюдены следующие условия дохода:

а) В случаях, когда заявитель не состоит в браке или подтвердил, что не состоит в браке, его средний ежемесячный чистый доход не должен превышать 20 миллионов донгов, согласно таблице заработной платы, утвержденной учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случаях, когда заявитель не состоит в браке или имеет свидетельство о том, что он холост и воспитывает несовершеннолетних детей, его средний ежемесячный чистый доход не должен превышать 30 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной ведомством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

б) Если заявитель состоит в законном браке, совокупный средний ежемесячный доход заявителя и его супруга не должен превышать 40 миллионов донгов, согласно таблице заработной платы, утвержденной ведомством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

c) Срок определения соответствия критериям дохода, как указано в пунктах a и b настоящего положения, составляет 12 последовательных месяцев, исчисляемых с момента подтверждения компетентным органом.

d) Исходя из условий и уровня доходов каждого района в данной местности, льготной жилищной политики для должностных лиц, государственных служащих и работников государственного сектора, а также количества иждивенцев, установленного законом, Народный комитет провинции может принимать решения о коэффициенте корректировки уровня доходов, указанном в пунктах а и б настоящего пункта, но не превышающем соотношение между средним доходом на душу населения в данной местности и средним доходом на душу населения по всей стране; и принимать решения о политике поощрения доступа к социальному жилью для получателей социальной жилищной поддержки, имеющих трех (03) или более иждивенцев в одном домохозяйстве.

2. В случае лиц, указанных в пункте 5 статьи 76 Закона о жилищном строительстве, не имеющих трудового договора, они должны соответствовать требованиям к доходу, установленным в пункте 1 настоящей статьи, и иметь подтверждение этого от полицейского управления коммуны по месту их постоянного, временного или текущего проживания.

В течение 7 дней с момента получения заявления на проверку, местное управление полиции по месту постоянного или временного проживания заявителя, или по месту его проживания на момент подачи заявления, должно использовать информацию из базы данных населения для проверки соответствия критериям дохода.

Скачать полный текстУказ № 261 уже здесь!

Одновременное развитие коммерческого жилья и достижение прорывов в продвижении социального жилья.

В связи с этим, в заключительном слове на втором заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости 11 октября премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил подготовку, проведенную Министерством строительства и правительственным ведомством, а также ответственный, проницательный и практический вклад делегатов. В своих выступлениях они откровенно указали на существующие недостатки, ограничения, трудности и препятствия, а также предложили задачи и решения для дальнейшего устранения «узких мест» и достижения прорыва в развитии социального жилья.

Премьер-министр поручил Министерству строительства, в координации с аппаратом правительства, взять на себя ведущую роль в полном учете соответствующих мнений, доработке и представлении надлежащих документов для обнародования с целью обеспечения единообразного, быстрого и эффективного осуществления, отвечающего практическим требованиям и соответствующего положениям партии и государства.

Подводя итоги задач, которые активно и эффективно реализовывались в прошлом, и отмечая сохраняющиеся недостатки и ограничения, премьер-министр подчеркнул, что это гуманная политика, но она должна соответствовать нормативным актам. При отсутствии механизмов и политики следует направлять предложения в компетентные органы; в то же время необходимо придерживаться рыночных принципов, способствуя здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, экономическому развитию, обеспечению социальной защиты, политической стабильности, общественного порядка и безопасности, быстрому и устойчивому развитию страны, а также улучшению духовной и материальной жизни населения.

В то же время развитие рынка недвижимости и реализация политики в области социального жилья тесно взаимосвязаны и взаимно усиливают друг друга. Необходимо развивать коммерческое жилье надлежащим образом, в соответствии с нормами, одновременно внедряя новаторские стратегии развития социального жилья.

В ходе встречи были высказаны мнения, указывающие на то, что социальное жилье необходимо во всех населенных пунктах, включая горные, приграничные и отдаленные районы, поскольку многие военнослужащие, полицейские и учителя по-прежнему не имеют надлежащего жилья.

По словам премьер-министра, необходимо признать, что социальное жилье не ограничивается высотными зданиями, но может включать и малоэтажные постройки; социальное жилье не должно располагаться в отдаленных, изолированных районах или на неосвоенных землях, а должно иметь полную инфраструктуру, включая транспорт, электроснабжение, водоснабжение, телекоммуникации, социальные услуги, здравоохранение, культуру и образование. Премьер-министр подчеркнул, что «ни одна провинция не обходится без нужды», и ключ к успеху — найти правильный подход, предоставляя жилье, соответствующее условиям и обстоятельствам каждой местности и региона, и сбалансировав спрос и предложение.

Что касается ключевых задач и решений на предстоящий период, премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя ведущую роль и координировать действия с другими ведомствами для дальнейшего пересмотра и совершенствования институциональной структуры с целью устранения трудностей и препятствий. Если препятствия кроются в законе, Национальное собрание должно издать соответствующие документы на предстоящей сессии; если они кроются в указе, правительство должно их устранить; а министерства и ведомства должны издать соответствующие руководящие циркуляры.

Второй набор задач и решений заключается в том, что планирование должно быть стабильным и долгосрочным, не нарушая существующие планы; местные власти должны проявлять инициативу в распределении земель, выполнении земельных процедур и устранении препятствий в пределах своих полномочий. Если проблема выходит за рамки их полномочий или для нее отсутствуют соответствующие политики, они должны продолжать предлагать решения.

Премьер-министр отметил, что жилищное строительство должно охватывать различные сегменты, включая элитное, среднее и доступное жилье, обеспечивая гармоничное развитие и избегая чрезмерных различий в необходимой инфраструктуре (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, телекоммуникации) и социальной инфраструктуре (образование, здравоохранение, спорт, культура и т. д.).

Премьер-министр подчеркнул, что третья группа решений должна предусматривать диверсификацию ресурсов, включая государственную поддержку (как центральную, так и местную); кредитный капитал; выпуск облигаций; частные ресурсы и т. д.

Премьер-министр также призвал к содействию децентрализации и делегированию полномочий, а также к надлежащему распределению ресурсов, повышению потенциала реализации, усилению инспекций и надзора, упрощению процедур и снижению затрат. Кроме того, закон предусматривает, что местные органы власти должны активно и инициативно разрабатывать политику, соответствующую их местным условиям, на основе общей политики центрального правительства, и нести за это ответственность.

Премьер-министр призвал предприятия сократить расходы и уменьшить ненужные траты, чтобы цены на социальное жилье стали более разумными и приемлемыми; согласовать интересы государства, народа и бизнеса, а также разделить любые возникающие риски.

Кроме того, премьер-министр потребовал дальнейшего совершенствования технологий, информационных систем, баз данных и нормативных актов, касающихся управления и надзора за деятельностью брокеров по недвижимости, функционирования бирж недвижимости, а также создания центров сделок с недвижимостью и прав землепользования, управляемых государством, таким образом, чтобы это было открыто, прозрачно, целесообразно, эффективно, в рамках надлежащих полномочий, опиралось на успешный опыт и способствовало его дальнейшему совершенствованию, а также включало в себя дополнения для повышения эффективности.

Отметив ряд конкретных задач и решений, премьер-министр заявил, что существующие механизмы и политика пока достаточно эффективны, и местные власти должны продолжать проявлять инициативу и внедрять их более результативно.

Премьер-министр поручил Министерству строительства продолжить разработку подробных нормативных актов после того, как правительство издало Указ 261/2025/ND-CP, чтобы предоставить более конкретные указания, например, относительно сроков выполнения процедур для проектов социального жилья.

Кроме того, правительство издаст соответствующие документы, устанавливающие критерии, принципы и руководящие указания, не ограничивающиеся какой-либо конкретной провинцией или предприятием, чтобы местные власти могли поручать предприятиям задачи по строительству социального жилья; будет призывать предприятия активно и добровольно брать на себя задачи, выполняя свои обязанности перед населением, особенно перед малоимущими и уязвимыми группами, нуждающимися в помощи со стороны общества и предприятий; а также будет создан механизм для мониторинга и борьбы с коррупцией, недобросовестной практикой, корыстными интересами и злоупотреблениями в государственной политике.

Премьер-министр поручил Министерству строительства в срочном порядке представить проект указа, подробно описывающего Национальный жилищный фонд, заявив о необходимости более всеобъемлющей и инклюзивной политики; о необходимости расширения круга бенефициаров и повышения гибкости в этом вопросе, включая должностных лиц, затронутых реструктуризацией административного аппарата; а также о необходимости внедрения льготных условий аренды и лизинга с правом выкупа удобным и гибким образом.

В связи с предложением оказать поддержку населению отдаленных районов премьер-министр высказал мнение о необходимости изучения интеграции соответствующих политик в реализацию национальных целевых программ во избежание дублирования.

Премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама ускорить распределение кредитов в рамках программы на сумму 145 триллионов донгов для социального жилья и жилья для рабочих, сделав ее более удобной и доступной при сохранении управляемости. Одновременно необходимо контролировать кредитование спекулятивных проектов в сфере недвижимости, которые могут привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Банки должны продолжать снижать издержки и применять технологии для снижения процентных ставок по кредитам как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Премьер-министр настоятельно призвал к усилению информирования населения о проводимой политике, чтобы люди понимали ее и следовали ей, а также поощрял тиражирование передовых примеров, хороших моделей, эффективных и инновационных практик.

Скомпилировано с сайта chinhphu.vn