Премьер-министр запросил разъяснения по поводу предложения о введении налога на второе жилье.

Премьер-министр Нгуен Суан Фук только что поручил Министерству финансов внимательно изучить информацию, касающуюся предложения о введении налога на второе и последующее жилье.

18 августа в правительственном учреждении заявили, что ранее в прессе сообщалось о предложении Министерства финансов ввести налог на второе и последующее жилье: одни поддерживали идею налога на недвижимость, другие же утверждали, что рынок недвижимости после многих лет стагнации срочно нуждается в государственной поддержке, и поэтому введение дополнительного налога на покупку второго жилья в настоящее время неуместно.

Премьер-министр запросил разъяснения по поводу предложения о введении налога на второе жилье.

В начале августа этого года в правительственном отчете о разработке плана по оценке рыночной ситуации, прогнозированию среднесрочных тенденций и предложению решений, механизмов и политики для содействия здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости Министерство финансов заявило, что владение недвижимостью и инвестиции в нее растут. Поэтому необходимо принять отдельный закон о налоге на имущество, чтобы сделать землепользование более эффективным.

Министерство финансов указывает, что доходы от налога на землепользование во Вьетнаме в настоящее время составляют лишь около 0,03% ВВП и около 0,15% от общего объема доходов государственного бюджета. В отличие от этого, во многих странах доходы от налога на имущество, особенно от налога на землепользование, являются одним из основных источников бюджетных поступлений.

В ближайшее время ожидается более стабильное и устойчивое развитие рынка недвижимости во Вьетнаме, поскольку с июля 2016 года вступил в силу ряд новых законов, таких как Закон о жилищном строительстве, поправки к Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и политика в отношении кредитования под залог недвижимости.

Министерство финансов подчеркнуло, что доход на душу населения во Вьетнаме в последние годы неуклонно растет, увеличившись с 1400 долларов США (2013 г.) до 2200 долларов США (2016 г.), и прогнозирует его рост до 3400 долларов США к 2020 году.

Ранее Министерство финансов предлагало план обложения налогом второй и последующих объектов недвижимости, принадлежащих гражданам; однако это предложение не получило широкой общественной поддержки.

По словам заместителя министра финансов Хуинь Куанг Хая, министерство поручило Департаменту налоговой политики изучить проект налога на жилье, особенно для тех, кто владеет двумя, тремя или более домами.

Однако, по словам г-на Хая, этот налог не удалось ввести в 2017 году, поскольку для его разработки и тщательного рассмотрения требовалось время. В будущем его, безусловно, придется взимать, не только из-за бюджетных ограничений, но и потому, что другие страны вводят этот налог уже много лет.

В связи с этим Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) также предложила ввести налог на лиц, владеющих несколькими домами и земельными участками (начиная со второго объекта недвижимости), чтобы предотвратить спекуляции и нерациональное использование недвижимости. Такой подход мог бы способствовать увеличению предложения на рынке, создавая больше возможностей для тех, кто действительно нуждается в жилье.

В случае потенциального образования пузыря на рынке недвижимости следует рассмотреть вопрос о введении высоких налогов на передачу домов и земельных участков сразу после покупки. Налог можно взимать в первый год после совершения сделки, чтобы предотвратить спекуляции и помочь стабилизировать рынок недвижимости.

Однако HoREA предлагает не взимать этот налог с малоимущих домохозяйств, даже если они уже владеют домом, но живут в стесненных условиях (в Хошимине это означает площадь менее 10 м² в среднем).²(на человека) теперь покупают второй и третий дом, но общая площадь этих небольших квартир не превышает 77 м².².

Согласно VnEconomy