Премьер-министр просит разъяснить предложение о налогообложении вторых домов

Премьер-министр Нгуен Суан Фук только что поручил Министерству финансов тщательно изучить информацию, касающуюся предложения о введении налога на дома второго и более высокого уровня.

18 августа канцелярия правительства сообщила, что ранее в прессе отражалось следующее содержание: до предложения Министерства финансов обложить налогом второй и более домов, помимо мнения в поддержку введения налога на недвижимость для домов, высказывалось мнение, что рынок недвижимости после многих лет стагнации остро нуждается в политической поддержке, поэтому введение дополнительного налога при покупке второго дома в настоящее время нецелесообразно.

Премьер-министр просит разъяснить предложение о налогообложении вторых домов

Ранее, в начале августа, в докладе правительству о разработке проекта по оценке рыночной ситуации, прогнозированию среднесрочных тенденций, разработке решений, механизмов и мер политики, способствующих здоровому и стабильному развитию рынка недвижимости, Министерство финансов заявило, что растёт число людей, владеющих недвижимостью, и инвестирующих в неё. В связи с этим необходимо принять отдельный закон о налоге на имущество для более эффективного использования земли.

Министерство финансов отметило, что доходы от налога на землю во Вьетнаме в настоящее время составляют лишь около 0,03% ВВП и около 0,15% от общего объема доходов государственного бюджета. Между тем, во многих странах доходы от налога на имущество, особенно от налога на землю, являются одним из основных источников бюджетных доходов.

Ожидается, что рынок недвижимости во Вьетнаме будет развиваться более стабильно и устойчиво в ближайшее время, когда с июля 2016 года в силу вступит ряд новых мер, таких как Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с поправками) и политика в отношении кредитов на покупку недвижимости.

Министерство финансов подчеркнуло, что доход на душу населения во Вьетнаме в последние годы постоянно растет: с 1400 долларов США (2013 год) до 2200 долларов США (2016 год) и, по прогнозам, к 2020 году он увеличится до 3400 долларов США.

Ранее Министерство финансов предлагало ввести налог на вторую и последующую недвижимость граждан, однако это предложение не получило широкого общественного одобрения.

Заместитель министра финансов Хюинь Куанг Хай сообщил, что министерство поручило Департаменту налоговой политики изучить проект закона о налоге на жилье, особенно для тех, у кого 2-3 и более домов.

Однако, по словам г-на Хая, этот налог не может быть введён в 2017 году, поскольку его разработка и тщательное рассмотрение требуют времени. В будущем его, безусловно, придётся взимать, не только из-за бюджетных трудностей, но и потому, что другие страны уже много лет взимают этот налог.

В связи с этим Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также предложила ввести налог для владельцев нескольких домов и земельных участков (начиная со второго объекта), чтобы предотвратить спекуляцию и нецелевое использование недвижимости. Такой подход может способствовать увеличению предложения на рынке, создавая больше возможностей для людей с реальными потребностями в доступе к жилью.

В случае возникновения пузыря на рынке недвижимости необходимо рассмотреть возможность введения высоких налогов на передачу домов и земельных участков сразу после покупки. Налог можно рассчитать в первый год сделки с момента покупки, чтобы предотвратить спекуляции и стабилизировать рынок недвижимости.

Однако HoREA предложила не взимать этот налог с малоимущих домохозяйств, у которых уже есть жилье, но они живут в стесненных условиях (для Хошимина средний размер жилья составляет менее 10 м2).²/чел) теперь покупает второй или третий дом, но общая площадь этих небольших квартир не превышает 77 м².

По данным VnEconomy