Политика предоставления кредитов на приобретение социального жилья будет продолжена с 2018 года.

Представители Банка социальной политики объявили, что официально начнут кредитование на приобретение социального жилья в 2018 году. Это хорошая новость для тех, кто хочет взять кредит по льготным ставкам для покупки социального жилья после длительного периода, в течение которого пакет мер на сумму 30 000 миллиардов донгов был полностью израсходован.

Теперь, когда пакет помощи в размере 30 триллионов донгов исчерпан, осуществить эту мечту стало сложно.

Г-жа Нгуен Транг (Лонгбьен, Ханой) недавно вышла замуж, но и она, и ее муж заранее подготовились, накопив деньги на покупку дома после того, как они съедутся. Накопив некоторую сумму, они с нетерпением регистрировались для покупки дома в жилом комплексе в Там Тринь, как только будет полностью распределен пакет льготных кредитов на сумму 30 триллионов донгов.

«Нам пришлось ждать следующих кредитных программ, потому что наши совокупные доходы ограничены, и мы не осмеливались брать деньги в долг по рыночным процентным ставкам», — призналась Транг.

Указ 100/2015/ND-CP о социальном жилье принес радость многим, в том числе г-же Транг и ее мужу. Согласно указу, премьер-министр решил, что процентная ставка по кредитам на приобретение социального жилья через Банк социальной политики составит всего 4,8% годовых. Однако из-за трудностей с распределением капитала эта кредитная политика еще не реализована.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина, в действительности как застройщики, так и получатели социального жилья в настоящее время не имеют доступа к льготным источникам кредитования, что приводит к значительным трудностям.

Для клиентов, заключивших договоры на приобретение социального жилья, но не получивших свои дома в 2016 году из-за незавершенности проектов, с 1 января 2017 года право на льготный кредитный пакет в размере 30 000 миллиардов донгов утрачено, и альтернативные источники льготного кредитования отсутствуют. Эти лица вынуждены обращаться к коммерческим кредитам с высокими процентными ставками и требованиями к залогу, или брать займы у частных кредиторов по очень высоким процентным ставкам.

Между тем, застройщикам проектов социального жилья по-прежнему приходится брать коммерческие кредиты на более жестких условиях (с 1 июня 2016 года) для завершения строительства. Таким образом, трудности испытывают как застройщики, так и покупатели жилья.

Выход будет найден в 2018 году.

Понимая, что программа кредитования/аренды с правом выкупа социального жилья является крайне гуманной программой, с нетерпением ожидаемой обществом, Банк социальной политики немедленно приступил к подготовке после того, как Закон о жилищном строительстве и правительственные указания предусматривали, что Банк социальной политики будет предоставлять кредиты для программы социального жилья. Затем Банк социальной политики предпринял необходимые шаги, чтобы быть готовым к предоставлению кредитов, как только правительство выделит средства на программу.

Заместитель генерального директора Банка социальной политики г-н Нгуен Ван Ли заявил: «В настоящее время правительство выделило банку 500 миллиардов донгов на реализацию этой политики. Банк также мобилизовал еще 500 миллиардов донгов. Кроме того, многие муниципалитеты также планируют передать кредиты на эту программу. В 2018 году Банк социальной политики официально начнет предоставлять кредиты на покупку/аренду социального жилья».

Многих интересует положение пункта 5 статьи 13 Декрета 100/2015/ND-CP: «Клиенты, являющиеся домохозяйствами или физическими лицами, берущими льготные кредиты в Банке социальной политики, обязаны ежемесячно вносить сберегательные депозиты в Банк социальной политики на срок не менее 12 месяцев в размере, установленном кредитором».

В связи с этим г-н Нгуен Ван Ли заявил, что Банк социальной политики использует два метода: во-первых, сначала кредитование, а затем поощрение внесения сбережений; во-вторых, сначала поощрение внесения сбережений, а затем кредитование.

«Оба метода законны. Клиенты, вносящие сбережения, должны четко понимать, что это не сберегательная деятельность с целью получения процентов, а сберегательная деятельность, позволяющая заемщикам создать собственный капитал для участия в кредитном проекте», — пояснил г-н Ли.

Ассоциация риелторов Хошимина также предложила Национальному собранию, правительству и Государственному банку Вьетнама выделять ежегодно в период 2018-2020 годов приблизительно 1000-2000 миллиардов донгов на предоставление кредитов получателям социального жилья по процентной ставке около 4,8% годовых. Они предложили направить эти средства в Банк социальной политики и четыре других кредитных учреждения: Vietcombank, Vietinbank, Agribank и BIDV для реализации проекта.

В долгосрочной перспективе Ассоциация рекомендует Национальному собранию, правительству и Государственному банку Вьетнама создать механизм для реализации льготной кредитной политики для инвесторов в проекты социального жилья, как это предусмотрено Законом о жилищном строительстве, в первую очередь для проектов социального жилья, сдаваемого в аренду, аналогично Постановлению правительства № 02/NQ-CP от 7 января 2013 года, с целью снижения стоимости социального жилья.

По словам Хоанг Дуонга/baotintuc