Продолжать применять политику социального жилищного кредитования с 2018 года

Представитель Вьетнамского банка социальной политики заявил, что с 2018 года банк официально начнет выдавать кредиты на покупку социального жилья. Это хорошая новость для тех, кто хочет получить льготные кредиты на покупку социального жилья после длительного периода выплаты пакета в размере 30 000 млрд донгов.

Мечты труднодостижимы, когда пакет в 30 000 миллиардов исчерпан.

Г-жа Нгуен Транг (Лонгбьен, Ханой) только что вышла замуж, но они оба заранее подготовились к откладыванию денег, чтобы иметь возможность купить дом после «возвращения домой вместе». Накопив немного денег, они с нетерпением регистрировались на покупку дома в жилом комплексе в Тамчине, когда им был выдан льготный кредит в размере 30 триллионов донгов.

«Нам приходится ждать следующих пакетов, потому что наши доходы ограничены, и мы не решаемся брать деньги в долг по рыночным процентным ставкам», — признался Транг.

Принятие Указа 100/2015/ND-CP о социальном жилье порадовало многих, включая Транг и ее мужа. В связи с этим премьер-министр принял решение установить процентную ставку по кредитам на покупку социального жилья через Банк социальной политики всего 4,8% годовых. Однако из-за трудностей с распределением капитала эта кредитная политика до сих пор не реализована.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, в действительности как инвесторы, так и бенефициары социального жилья не могут получить доступ к льготным источникам кредитования, поэтому они сталкиваются со многими трудностями.

Для клиентов, заключивших договоры на покупку социального жилья, но не получивших его в 2016 году из-за незавершения проекта, с 1 января 2017 года будет прекращено использование льготного кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов, поскольку альтернативных источников льготного кредитования не существует. Таким лицам придется брать кредиты на коммерческих условиях под высокие процентные ставки при наличии залога или привлекать кредиты извне под очень высокие процентные ставки.

Между тем, инвесторам проектов социального жилья по-прежнему приходится брать коммерческие кредиты на более строгих условиях (с 1 июня 2016 года) для завершения строительства. Таким образом, как инвесторы, так и покупатели жилья сталкиваются с трудностями.

В 2018 году будет «выход».

Четко обозначив программу социального жилищного кредитования/выкупа в рассрочку как высокогуманную программу, ожидаемую всем обществом, сразу после того, как Закон о жилье и руководящие документы правительства определили, что Банк социальной политики должен реализовать программу социального жилищного кредитования, Банк социальной политики предпринял шаги по подготовке к реализации кредита, как только правительство выделит капитал для реализации программы.

Г-н Нгуен Ван Ли, заместитель генерального директора Банка социальной политики, заявил: «В настоящее время правительство выделило банку 500 миллиардов донгов на реализацию этой политики. Банк также мобилизовал ещё 500 миллиардов донгов. Кроме того, многие населённые пункты также планируют предоставлять кредиты для этой программы. В 2018 году Банк социальной политики официально будет предоставлять кредиты на покупку/аренду социального жилья».

Многих интересует положение пункта 5 статьи 13 Постановления 100/2015/ND-CP: «Клиенты, являющиеся домохозяйствами и физическими лицами, при получении льготного займа в Банке социальной политики обязаны ежемесячно вносить сберегательные взносы в Банк социальной политики на срок не менее 12 месяцев, размер вклада должен соответствовать правилам кредитора».

По этому вопросу г-н Нгуен Ван Ли заявил, что у Банка социальной политики есть два метода: во-первых, кредитование до того, как делать сбережения; во-вторых, создание сбережений до выдачи кредитов.

«Оба эти метода законны. Клиенты, размещающие сбережения, должны чётко понимать, что это не накопление ради процентов, а, по сути, сберегательная деятельность заёмщика для создания собственного капитала для участия в кредитном проекте», — пояснил г-н Ли.

Ассоциация недвижимости города Хошимин предложила Национальному собранию, правительству и Государственному банку выделять ежегодно в период с 2018 по 2020 год около 1000–2000 млрд донгов на заёмные средства получателям социального жилья под процентную ставку около 4,8% годовых. Предлагается передать эти средства Вьетнамскому банку социальной политики и четырём кредитным организациям: Vietcombank, Vietinbank, Agribank и BIDV.

В долгосрочной перспективе Ассоциация рекомендует Национальному собранию, Правительству и Государственному банку разработать механизм реализации льготной кредитной политики для инвесторов проектов социального жилья в соответствии с положениями Закона о жилье, в первую очередь проектов социального жилья для сдачи в аренду, аналогично Постановлению 02/NQ-CP от 7 января 2013 года предыдущего Правительства, в целях снижения стоимости социального жилья.

По словам Хоанг Дуонга/baotintuc