Чтобы позволить себе жилье для малоимущих, потребуется 25 лет накопления.

Переоборудование коммерческих квартир в социальное жилье обходится более чем в 14 миллионов донгов за квадратный метр, и бедным потребуется четверть века (25 лет), чтобы внести необходимые платежи.

Иллюстративное изображение.

Эти данные были представлены экспертами из Университета гражданского строительства в докладе на недавно состоявшемся семинаре «Политика и решения в области жилищного обеспечения малоимущих слоев населения в городских районах и промышленных зонах». Данные были собраны на основе полевых исследований и социологических опросов домохозяйств и отдельных лиц в 29 проектах социального жилья в Ханое, а также интервью с более чем 40 экспертами и 6 руководителями в этой области.

Доктор Та Куинь Хоа из Университета строительства, представляющий исследовательскую группу, заявил, что средний доход жителей обследованного района составляет приблизительно 5,48 миллиона донгов в месяц. В проектах, изначально предназначенных для жилья с низким уровнем дохода, средняя цена продажи квартир составляет около 8,19 миллиона донгов за квадратный метр. Учитывая, что площадь каждой квартиры составляет 30-40 квадратных метров, доктор Хоа считает, что это вполне доступно для жителей, а платежи можно растянуть на 5-10 лет.

Однако в проектах по переоборудованию коммерческих квартир в социальное жилье цена составляет около 14,19 миллиона донгов за квадратный метр. Г-жа Хоа объяснила, что стоимость квадратного метра в этих проектах высока, поэтому даже если квартиры разделить на более мелкие единицы, цена остается высокой по сравнению с доступностью для людей с низким уровнем дохода.

«Согласно расчетам и сравнениям со средним доходом домохозяйства, людям пришлось бы копить около 25 лет, чтобы позволить себе вышеупомянутый дом. Эта цифра значительно завышена по сравнению с моделями социального жилья в других странах мира», — сказала г-жа Хоа.

Между тем, представители исследовательской группы также заявили, что проекты социального арендного жилья по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и недостатками. Согласно расчетам, средняя зарплата вьетнамских рабочих в настоящее время составляет около 3,8 миллиона донгов в месяц, при этом на арендную плату приходится около 30%, что эквивалентно 1,14 миллиона донгов.

«Социальному жилью с высокими ценами будет сложно выйти на рынок. Предприятия неохотно берутся за проекты по сдаче жилья в аренду, поскольку они требуют больших капиталовложений, приносят низкую прибыль, окупаются в течение 10-15 лет и сопряжены со многими рисками. Поэтому в последнее время эта модель внедряется крайне редко», — сказала г-жа Хоа.

Согласившись с вышеизложенной оценкой, г-н Тран Нгок Хунг, председатель Вьетнамской строительной ассоциации, также признал, что текущее предложение жилья для малоимущих ограничено, поэтому цены остаются высокими, варьируясь от 500 миллионов до одного миллиарда донгов за единицу. При таких ценах, по его мнению, социальное жилье в настоящее время в основном предназначено для людей со средним и выше среднего уровнем дохода.

Также соглашаясь с тем, что при доходе в 4-5 миллионов донгов в месяц работникам очень сложно купить дом стоимостью в один миллиард донгов, г-н Нгуен Ван Дык, заместитель директора компании Dat Lanh Real Estate Company, предложил приложить усилия для снижения цен на жилье до уровня около 200-300 миллионов донгов.

По словам этого эксперта, одной из причин сохранения высоких цен на жилье для малоимущих является то, что лишь немногие предприятия заинтересованы в этом сегменте. «Есть много причин, по которым они равнодушны к социальному жилью. К ним относятся сложные процедуры утверждения проектов, многоэтапная продажа жилья и неблагоприятный доступ к кредитам... Кроме того, процесс инспекции и аудита во время эксплуатации проекта сложен, поэтому многие предприятия не проявляют энтузиазма», — сказал г-н Дюк.

По его словам, некоторые предприятия на юге страны все еще строят социальное жилье, но только на землях в неблагоприятных местах или на тех, которые трудно продать. Поэтому, по мнению этого эксперта, необходима смена политики реализации. Необходимо разрешить расширение модели социального жилья за счет коммерческого подхода. Предприятиям было бы разрешено свободно продавать жилье, клиентам не нужно было бы проходить процедуру согласования, а государство предоставляло бы пакет финансовой поддержки в виде ипотечных кредитов с процентными ставками 6-8% годовых.

«В то время многие компании будут конкурировать за участие, активно применяя науку и технологии для снижения продажной цены до 10-13 миллионов донгов за квадратный метр. Таким образом, при площади квартиры в 30 квадратных метров общая продажная цена составит всего около 300 миллионов донгов», — подсчитал г-н Дык.

Соглашаясь с этой точкой зрения, г-н Хунг также предложил, чтобы в будущем управляющие органы сосредоточились на развитии доступного коммерческого жилья для аренды или покупки в рассрочку. Государство должно лишь заниматься планированием, а рынок, естественно, будет конкурировать по цене.

«Управляющее агентство должно сосредоточиться на создании и управлении фондом развития социального жилья, отдавая приоритет льготным кредитам с низким уровнем дохода и рассрочкой платежей на 20 лет», — предложил г-н Хунг.

Согласно инвестициям