Город Винь: Жители старого жилого комплекса в районе Хунгбинь устали ждать получения свидетельств о праве собственности на землю.

Устал ждать свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно презентациидомохозяйства в старом жилом комплексеБывший жилой комплекс Строительного предприятия № 2, принадлежащего строительной компании № 16 «Винаконекс» (известный также как старый жилой комплекс в квартале Лиен Ко), расположенный в квартале Лиен Ко, районе Хунг Бинь, изначально был государственным строительным предприятием. В 1975 году это предприятие построило жилой комплекс для своих рабочих. В период с 1994 по 1996 год, когда старые жилые дома пришли в негодность, Строительное предприятие № 2 восстановило комплекс, состоящий из 4 блоков с 22 квартирами, для продажи рабочим. Каждая квартира стоила 16 000 000 донгов. Рабочие, которые могли себе это позволить, платили наличными, а тем, кто находился в затруднительном положении, платежи вычитались из их ежемесячной заработной платы при условии, что они вносили не менее 50% от суммы.

К 2003 году Народный комитет провинции Нгеан издал Постановление № 1127/QD-UB-DC от 10 ноября 2003 года о мелиорации 7 527,3 квадратных метров земли.²Земельный участок, имеющий особую ценность и расположенный в районе Хунгбинь, в настоящее время находящийся в управлении и используемый Строительной компанией № 2, будет передан в ведение Народного комитета города Винь для управления и разработки плана землепользования в соответствии с законом.

Дом г-жи Хоанг Тхи Кан — один из домов, чья заявка была отклонена, поскольку административные процедуры по незаконному расширению не были завершены. Фото: Тьен Донг

Г-жа Хоанг Тхи Кан, жительница этого старого жилого комплекса, заявила: После принятия решения № 1127/QD-UB-DC Народный комитет города Винь назначил Народный комитет района Хунбинь инвестором для перепланировки земельного участка Строительного предприятия № 2 на 36 участков, включая 22 квартиры и 14 пустующих участков, с целью оформления свидетельств о праве собственности на землю для жителей. Однако по неизвестной причине Народный комитет района Хунбинь впоследствии разделил землю на более мелкие участки.процедуры выдачи прав собственности на землюЭто относится к 14 домохозяйствам, расположенным на этом пустующем участке земли, даже несмотря на то, что некоторые из этих домохозяйств не проживают в жилом комплексе завода.

Многие жители этого жилого комплекса также задаются вопросом, почему домохозяйства, проживающие на 14 пустующих участках земли, не были обязаны участвовать в аукционе, как это предусмотрено правилами, но им были выделены участки и выданы свидетельства о праве собственности на землю? Между тем, 22 домохозяйства в комплексе полностью оплатили все расходы. Им даже пришлось выплатить компенсацию семье г-жи Нгуен Тхи Хай (чье жилье находится на планируемой дороге) в размере 216 000 000 донгов, но до сих пор они не получили свидетельства о праве собственности на землю, как остальные 14 домохозяйств.

Некоторые жители недовольны тем, что на выделенные 14 семьям земельные участки уже выданы свидетельства о праве собственности. Фото: Тьен Донг

По словам жителей бывшего жилого комплекса Lien Co, при строительстве многоквартирных домов Строительное предприятие № 2 построило для каждой семьи кухни и вспомогательные помещения в задней части здания. При подаче заявлений на получение свидетельства о праве собственности на землю жителям сообщили, что в связи с расширением им необходимо оплатить дополнительную площадь, прежде чем свидетельство будет выдано.

Г-н Тран Нгок Тхуй, один из 22 жильцов этого многоквартирного комплекса, сказал: «Когда заявления на получение свидетельства о праве пользования землей были поданы в филиал Управления регистрации прав пользования землей, их вернули, потому что площадь увеличилась в результате расширения, но компетентный орган еще не рассмотрел нарушения в соответствии с законом. Поэтому заявления были возвращены в район для завершения. Мы даже согласились заплатить штраф, чтобы решить вопрос с получением свидетельства о праве пользования землей, но этого до сих пор не сделано», — с негодованием сказал г-н Тхуй.

Необходимо оформить документы для наложения штрафов за незаконное присвоение чужой собственности.

Согласно результатам нашего расследования, после того как 10 августа 2004 года Народный комитет провинции принял решение о возвращении земель, принадлежащих Строительному предприятию № 2, он утвердил планировку земельных участков на основе существующей планировки жилого комплекса Лиен Ко, состоящего из 35 участков. 13 июня 2014 года при утверждении корректировки детального плана строительства в масштабе 1/500 был добавлен еще один участок (общее количество участков составило 36). С тех пор 14 домохозяйствам (не входящим в список из 22 домохозяйств старого жилого комплекса Лиен Ко) были выданы свидетельства о праве собственности на землю.

План застройки 36 земельных участков, принадлежащих строительному предприятию № 2. Фото: Тянь Донг.

Г-н Хо Вьет Тхань, заместитель председателя Народного комитета района Хунг Бинь, заявил, что район уже ответил на вопросы, касающиеся выдачи свидетельств о праве собственности на землю 22 домохозяйствам в жилом районе Лиен Ко. Что касается причин, по которым эти домохозяйства до сих пор не получили свои свидетельства, г-н Тхань пояснил, что площадь занимаемой ими земли увеличилась по сравнению с тем временем, когда они приобрели свои дома у Строительного предприятия № 2. Это увеличение площади объясняется расширением и самовольным захватом земель. Необходимо провести расследование, определить и задокументировать этот факт для принятия соответствующих мер, прежде чем можно будет завершить выдачу свидетельств о праве собственности на землю.

Г-н Тхань также подчеркнул, что если будет установлено, что с 1994 года имело место незаконное присвоение неиспользуемых земель, находящихся в ведении Строительного предприятия № 2, и что на данном земельном участке в жилом районе велось строительство, то это является нарушением пункта 5 статьи 14 Постановления Правительства № 91/2019/ND-CP от 19 ноября 2019 года. Соответственно, в случаях незаконного присвоения неиспользуемых земель, сельскохозяйственных земель или несельскохозяйственных земель в городских районах, штраф составляет двойную сумму штрафа за соответствующий тип земли, как это предусмотрено пунктами 1, 2, 3 и 4 настоящей статьи, при этом максимальный штраф не превышает 500 000 000 донгов для физических лиц и не превышает 1 миллиард донгов для организаций.

Территория вокруг квартиры семьи г-жи Нгуен Тхи Хай теперь расчищена жителями, которые оплатили строительство подъездной дороги. Фото: Тьен Донг

В настоящее время, в соответствии с указаниями Народного комитета города Винь, 18 мая 2023 года Народный комитет квартала Хунгбинь издал Уведомление № 21/TB-UBND для домохозяйств и отдельных лиц в старом жилом районе Лиен Ко, в котором просит их сотрудничать с главой квартала для проверки текущей ситуации и составления отчетов о нарушениях административного законодательства.

Что касается случая с 14 семьями, на которые жаловались бывшие жители жилого комплекса Lien Co, утверждавшие, что им были выданы свидетельства о праве собственности на землю, несмотря на то, что они не проживали в комплексе, г-н Хо Вьет Тхань заявил, что эти семьи также входили в группу, которая приобрела старые квартиры у Строительного предприятия № 2 по субсидированным ценам и имела полный комплект документов. Однако этим семьям государство выделило землю с уплатой платы за землепользование, и они были обязаны построить инфраструктуру в соответствии с планом. Между тем, 22 семьям государство выдало свидетельства о праве собственности на землю на основании текущего статуса землепользования, и они должны были соответствовать плану. В случае с семьей г-жи Нгуен Тхи Хай, поскольку часть их дома находилась на запланированной дороге, им пришлось переселиться и обосноваться на новом месте. После того, как рядом с их старым домом был выделен участок земли для переселения, и дальнейших проблем не возникло, им были выданы свидетельства о праве собственности на землю.

В ходе работы с представителями Народного комитета города Винь мы узнали, что в настоящее время город поручает Народному комитету района Хунгбинь проводить проверки и составлять протоколы о нарушениях административных процедур в соответствии с Постановлением Правительства № 91/ND-CP, а также Решением № 28/2021/QD-UBND от 17 сентября 2021 года и Официальным письмом № 2145/UBND-VP от 23 апреля 2021 года Народного комитета города Винь, касающимся решения некоторых нерешенных вопросов и препятствий в обработке административных процедур. После того, как Народный комитет района Хунгбинь завершит составление протокола о нарушении, он будет передан в Народный комитет города для принятия решения о наложении штрафа. После того, как домохозяйства завершат процедуру уплаты штрафа (если таковой имеется), они должны будут предоставить подтверждающую квитанцию ​​вместе с заявлением на получение свидетельства о праве пользования землей в филиал Управления регистрации прав пользования землей для оформления выдачи свидетельства в установленном порядке.