Перспективы промышленной недвижимости в Нгеане

Привлечение крупных промышленных зон

Типичным примером в Нгеане является индустриальный парк VSIP Nghe An площадью 750 гектаров, в котором реализовано 55 инвестиционных проектов, в том числе 34 проекта с прямыми иностранными инвестициями. Общий зарегистрированный инвестиционный капитал превысил 2 млрд долларов США, а заполняемость в настоящее время составляет 97%, что свидетельствует о высоком интересе со стороны отечественных и зарубежных производственных предприятий.

Между тем, индустриальный парк «Хоангмай I» площадью 264,77 га, расположенный в городе Хоангмай, в юго-восточной экономической зоне Нгеан, имеет стратегическое расположение вдоль национального шоссе 1А, обеспечивая удобный доступ к морским портам, железным дорогам и аэропортам, что создает благоприятные условия для производственной и логистической деятельности. По состоянию на апрель 2025 года заполняемость индустриального парка достигла 82%.

В промышленном парке Хоангмай реализовано несколько крупных проектов с прямыми иностранными инвестициями, в том числе: Juteng Group (Тайвань): инвестиции в размере 200 млн. долл. США на площади 120 га; Runergy PV Technology Co., Ltd. (Таиланд): инвестиции в размере 400 млн. долл. США на площади 30 га; Hoa Loi Technology Co., Ltd.: инвестиции в размере 56 млн. долл. США на площади 13,9 га.

Индустриальный парк Хоангмай I оснащён современной системой внутреннего транспорта, электроснабжения, водоснабжения и очистки сточных вод, соответствующими международным стандартам. Кроме того, в индустриальном парке имеются вспомогательные службы, такие как банки, почтовые отделения и таможня, для удовлетворения потребностей бизнеса.

Индустриальный парк Хоангмай II площадью 334,79 га, как ожидается, привлечет множество отечественных и иностранных инвесторов, особенно предприятия из Китая, Великобритании и Индии, благодаря своему большому земельному фонду и синхронной инфраструктуре, а также будет способствовать развитию проектов в сфере промышленной недвижимости, логистики и развлечений.

Планирование расширения и преференциальная политика

Согласно плану развития промышленности на период 2021–2030 годов, в Юго-восточной экономической зоне Нгеана будет создано 15 промышленных парков общей площадью 8056 га к 2030 году, которая должна увеличиться до 14 117 га после 2030 года. Кроме того, за пределами экономической зоны расположено 8 промышленных парков, ожидаемая площадь которых к 2030 году составит 1509 га, а после достижения этого рубежа — до 3659 га.

Компания Nghe An также реализовала ряд мер по привлечению инвестиций, в частности, оказывая поддержку судоходным компаниям, перевозящим международные и внутренние контейнеры в порт Куало, что снижает логистические расходы предприятий. В 2024 году компания Nghe An поддержала судоходные компании, перевозящие контейнеры, на сумму более 20 миллиардов донгов. Это считается одним из важных конкурентных преимуществ Nghe An в привлечении промышленного капитала.

За первые 4 месяца 2025 года Нгеан продолжил подтверждать свои позиции привлекательного направления для инвесторов в сектор промышленной недвижимости благодаря развитию инфраструктуры, привлечению инвестиционного капитала и стабильному экономическому росту.

За первые 4 месяца 2025 года промышленный и строительный сектор в Нгеане продемонстрировал уверенный рост. Обрабатывающая промышленность и производство продолжали оставаться основной движущей силой роста, увеличившись на 19,6%.

Ключевые проекты, такие как строительство национальной прибрежной дороги и модернизация аэропорта Винь, создают более удобные транспортные связи между Нгеаном и соседними районами, а также за рубежом. В частности, завершено строительство участка скоростной автомагистрали «Север-Юг», проходящего через Нгеан, что значительно сокращает время в пути до Ханоя и Хошимина.

Соответственно увеличивается спрос на жилье для рабочих, специалистов и сферу услуг.

Корейский директор, управляющий и управляющий компанией по производству электронных компонентов в Юго-Восточной экономической зоне, рассказал: «Его компания работает в Нгеане уже более 10 лет. Сейчас ему и его коллегам приходится снимать роскошные квартиры в городе Винь, поскольку он находится далеко и требует много времени на дорогу. Однако в Нгеане по-прежнему не хватает мест для развлечений иностранцев, таких как корейцы, японцы и т.д.».

Если Нгеан разовьет инфраструктуру промышленной недвижимости наряду с подходящими условиями для жизни, это создаст благоприятные условия для инвесторов в процессе работы и ведения бизнеса в Нгеане, обеспечивая потребности в удовольствии после напряженного рабочего дня.

Г-н Ле Тьен Чи, член провинциального комитета партии, директор Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной, сказал: «Земля Нгеана теперь готова к приёму инвесторов. В настоящее время 600 гектаров земли готовы к размещению предприятий и заводов».

В настоящее время стремительное развитие промышленных парков привело к высокому спросу на жильё для рабочих и иностранных специалистов из Китая, Тайваня, Японии и других стран. Начали формироваться такие типы недвижимости, как социальное жильё, городские зоны-спутники, жильё для специалистов, а также объекты логистики и коммерческой сферы, прилегающие к промышленным паркам. В некоторых районах промышленного парка VSIP Nghe An и юго-восточной части провинции были инвестированы проекты по строительству жилья для иностранных специалистов. Городская зона VSIP ещё не выставлена ​​на продажу, но также привлекла внимание населения.

Благодаря стратегическому расположению в центре оси Север-Юг, соединяющей Северный Центральный регион и экономический треугольник Ханой — Лаос — Вьентьян, Нгеан сочетает благоприятные факторы для развития в крупный промышленный и логистический центр. Транснациональные корпорации из Тайваня, Кореи, Китая, Японии постоянно изучают возможности инвестирования в этот регион и расширяют его.

Резонанс между систематическим планированием, синхронно инвестируемой инфраструктурой, преференциальной политикой и большим рыночным спросом является основой, которая помогает промышленной недвижимости Нге Ан иметь потенциал для прорыва в долгосрочной перспективе.