Перспективы развития промышленной недвижимости в Нгеане
В условиях бурного развития рынка промышленной недвижимости по всей стране, Нгеан – привлекательное место для инвесторов – превращается в новый промышленный центр в Центральном Вьетнаме, активно привлекающий как отечественные, так и зарубежные инвестиции.
Привлекательность крупных промышленных зон
Ярким примером в Нгеане является индустриальный парк VSIP Nghe An, занимающий 750 гектаров, который привлек 55 инвестиционных проектов, в том числе 34 проекта прямых иностранных инвестиций. Общий объем зарегистрированных инвестиций здесь превысил 2 миллиарда долларов США, а уровень заполняемости в настоящее время составляет 97% — показатель, демонстрирующий высокий уровень интереса со стороны отечественных и зарубежных производственных предприятий.
Кроме того, правительство недавно одобрило проект промышленной зоны WHA 2 - Нге Ан, занимающий площадь более 183 гектаров и с общим объемом инвестиций в 1200 миллиардов донгов, расположенный в коммунах Нги Хунг и Нги Донг (район Нги Лок). Ожидается, что этот проект придаст дополнительный импульс развитию юго-восточного промышленного коридора провинции.
За первые четыре месяца 2025 года Нгеан привлек дополнительно 7 455,5 млрд донгов в виде вновь зарегистрированного и скорректированного капитала, включая 122,4 млн долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Нгеан утвердил инвестиционную политику для 16 проектов и скорректировал политику для 54 проектов, в результате чего общий объем вновь зарегистрированного и увеличенного инвестиционного капитала составил 7 455,5 млрд донгов.
Следует отметить, что провинция завершила все необходимые процедуры и приняла решение об инвестиционной политике в отношении проекта индустриального парка VSIP Nghe An 3 с общим зарегистрированным капиталом в 52,5 миллиона долларов США, что, как ожидается, станет мощным стимулом для привлечения инвестиций в предстоящий период.
По данным налогового управления провинции Нгеан, общие внутренние доходы в 2024 году достигли 23 703 миллиардов донгов, превысив целевой показатель на 163% и увеличившись на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В первые четыре месяца 2025 года бюджетные доходы провинции Нгеан были достаточно высокими. Примечательно, что значительную роль в этих доходах сыграли предприятия, работающие в секторах промышленной недвижимости и инфраструктуры промышленных парков.
В частности, компания VSIP Nghe An Co., Ltd., инвестор промышленного парка VSIP Nghe An в районе Хунг Нгуен, внесла в государственный бюджет в 2024 году более 1 260 миллиардов донгов, став одним из крупнейших вкладчиков в бюджет провинции.
Тем временем, индустриальный парк Хоангмай I, занимающий площадь 264,77 гектара и расположенный в городе Хоангмай в юго-восточной экономической зоне Нгеан, может похвастаться стратегическим расположением вдоль национальной автомагистрали 1А, удобным сообщением с морскими портами, железными дорогами и аэропортами, что создает благоприятные условия для производственной и логистической деятельности. По состоянию на апрель 2025 года уровень заполняемости индустриального парка достиг 82%.
В индустриальном парке Хоангмай было реализовано несколько крупных проектов с привлечением прямых иностранных инвестиций, в том числе: Juteng Group (Тайвань): инвестиции в размере 200 миллионов долларов США на площади 120 гектаров; Runergy PV Technology Co., Ltd. (Таиланд): инвестиции в размере 400 миллионов долларов США на площади 30 гектаров; Hoa Loi Technology Co., Ltd.: инвестиции в размере 56 миллионов долларов США на площади 13,9 гектаров.
Индустриальный парк Хоангмай I оснащен современной внутренней транспортной системой, а его системы электроснабжения, водоснабжения и очистки сточных вод соответствуют международным стандартам. Кроме того, индустриальный парк предлагает вспомогательные услуги, такие как банковские услуги, почта и таможня, удовлетворяя потребности бизнеса.
Ожидается, что индустриальный парк Хоангмай II, занимающий площадь 334,79 гектара, привлечет множество отечественных и зарубежных инвесторов, особенно компании из Китая, Великобритании и Индии, благодаря своей большой территории и развитой инфраструктуре, что будет способствовать развитию промышленной недвижимости, а также логистических и развлекательных проектов.
План расширения и политика стимулирования
Согласно плану промышленного развития на период 2021-2030 годов, в Нгеане будет создано 15 индустриальных парков в пределах Юго-восточной экономической зоны, общей площадью 8056 гектаров к 2030 году и увеличившейся до 14117 гектаров после 2030 года. Кроме того, за пределами экономической зоны расположены 8 индустриальных парков, площадь которых к 2030 году составит 1509 гектаров, а после этой даты увеличится до 3659 гектаров.
Провинция Нгеан также реализовала множество мер по привлечению инвестиций, таких как поддержка международных и отечественных компаний, занимающихся контейнерными перевозками в порт Куа-Ло, что позволило снизить логистические издержки для предприятий. В 2024 году Нгеан предоставил компаниям, занимающимся контейнерными перевозками, поддержку на сумму более 20 миллиардов донгов. Это считается одним из важных конкурентных преимуществ Нгеана в привлечении промышленного капитала.
В первые четыре месяца 2025 года Нгеан продолжал подтверждать свои позиции как привлекательное место для инвесторов в секторе промышленной недвижимости благодаря развитию инфраструктуры, привлечению инвестиций и стабильному экономическому росту.
В первые четыре месяца 2025 года промышленный и строительный сектор в Нгеане продемонстрировал уверенный рост. Основной движущей силой оставалась перерабатывающая и обрабатывающая промышленность, показавшая рост на 19,6%.
Ключевые проекты, такие как национальная прибрежная автомагистраль и модернизация аэропорта Винь, создают более удобные транспортные связи между Нгеаном и соседними регионами, а также с международными направлениями. В частности, завершенный участок автомагистрали Север-Юг, проходящий через Нгеан, значительно сократил время в пути до Ханоя и Хошимина.
Соответственно, растет спрос на жилье для работников, специалистов и работников сферы услуг.
Директор южнокорейской компании по производству электронных компонентов в Юго-восточной экономической зоне заявил: «Его компания работает в Нгеане более 10 лет. В настоящее время он и его коллеги снимают элитные квартиры в городе Винь, поскольку поездки на работу занимают много времени из-за большого расстояния. Однако в Нгеане по-прежнему не хватает развлекательных и рекреационных зон для иностранцев, таких как выходцы из Южной Кореи и Японии».
Если в Нгеане будет развиваться инфраструктура промышленной недвижимости наряду с созданием подходящих условий для жизни, это создаст благоприятные условия для инвесторов в их работе и деловой деятельности в Нгеане, обеспечив удовлетворение их потребности в отдыхе после тяжелого рабочего дня.
Г-н Ле Тьен Три, член провинциального партийного комитета и директор Совета по управлению Юго-восточной экономической зоной, заявил: «Зона Нгеана готова принять инвесторов. В настоящее время подготовлено 600 гектаров для размещения предприятий и заводов».
В настоящее время стремительное развитие промышленных зон привело к высокому спросу на жилье для рабочих и иностранных специалистов из Китая, Тайваня, Японии и других стран. Начинают появляться различные виды недвижимости, такие как социальное жилье, пригородные зоны, жилье для специалистов, а также логистические и коммерческие объекты, расположенные рядом с промышленными зонами. В некоторых районах промышленной зоны Нгеан и юго-восточной части провинции уже реализовано несколько проектов жилья для иностранных специалистов. Городская зона Нгеан, хотя и еще официально не запущена, уже привлекает значительный интерес.
Расположенный в стратегически важном месте в самом центре оси Север-Юг, соединяющей северо-центральный регион и экономический треугольник Ханой-Лаос-Вьентьян, Нгеан объединяет благоприятные факторы для развития в крупный промышленный и логистический центр. Многонациональные корпорации из Тайваня, Южной Кореи, Китая, Японии и других стран постоянно изучают и расширяют свои инвестиции в этом регионе.
Сочетание хорошо спланированного развития, синхронизированных инвестиций в инфраструктуру, льготной политики и высокого рыночного спроса закладывает основу для достижения прорывного потенциала в секторе промышленной недвижимости Нгеана в долгосрочной перспективе.
