Перспективы рынка недвижимости в Нгеане
Рынок недвижимости в Нгеане вступает в новую, решающую фазу развития, поскольку сходятся многие фундаментальные факторы, от транспортной инфраструктуры и городского планирования до потоков инвестиционного капитала и постоянно растущего спроса на жилье.
Много позитивных событий
Одним из ключевых факторов, определяющих рынок недвижимости в провинции Нгеан, является значительное улучшение и расширение транспортной инфраструктуры как внутри провинции, так и в городских и пригородных районах. Стратегические маршруты, такие как прибрежная дорога, национальная автомагистраль № 7, национальная автомагистраль № 48, участок автомагистрали Север-Юг, проходящий через Нгеан, и бульвар Винь-Куа-Ло, а также новая информация о планировании, создали явный импульс для городского развития.
Рынок коммерческой недвижимости в Нгеане демонстрирует явные признаки восстановления с конца 2024 года, причем этот процесс ускорился к концу 2025 года.
Согласно статистике Департамента строительства, по состоянию на январь 2026 года в провинции Нгеан реализуется 206 проектов жилищного и городского развития общей площадью около 2968 гектаров (из которых около 53 проектов в основном завершены; 153 проекта находятся в стадии строительства). Эти проекты обеспечат более 105 074 жилых единиц (включая около 46 817 малоэтажных домов, 35 377 коммерческих квартир и 22 800 единиц социального жилья) для удовлетворения потребностей жителей провинции, общей площадью более 25 миллионов квадратных метров.2Жилая площадь. Из них приблизительно 22,57 миллиона м².2Коммерческие и жилые площади, приблизительно 2,43 миллиона м².2Пол в социальном жилье.
На практике последние годы демонстрируют явный сдвиг на рынке коммерческого жилья в провинции Нгеан от модели разделения земли на участки для продажи к развитию комплексно спланированных и хорошо организованных городских территорий. Проекты все чаще ориентируются на общее планирование, разумную плотность застройки, зеленые зоны, сопутствующую инфраструктуру и социальную инфраструктуру, а также связь с общей инфраструктурой. Это считается значительным шагом, отражающим зрелость рынка, а также изменения в инвестиционном спросе.
По словам г-на Чан Дык Миня, директора биржи недвижимости MT Group, рынок жилья в бывшем городе Винь продемонстрировал позитивную динамику к концу 2025 года и в год Лошади по лунному календарю. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось количество покупателей, обращающихся за информацией и совершающих сделки, причем большинство из них приобретают жилье для проживания или для среднесрочных и долгосрочных инвестиций. Цены на дома и земельные участки в некоторых центральных районах и новых городских зонах продолжали демонстрировать небольшой рост из-за ограниченности предложения по сравнению со спросом, но рост был стабильным и не носил спекулятивного характера.
Г-н Минь считает, что рынок вступает в новую фазу развития, поскольку покупатели становятся все более осторожными, отдавая приоритет проектам с прозрачной правовой базой, развитой инфраструктурой и высоким практическим потенциалом. Проекты, ориентированные на краткосрочные тенденции, не имеющие прочной правовой основы или неполной инфраструктуры, постепенно отсеиваются рынком. Эта тенденция наглядно демонстрируется значительным интересом покупателей к недавно открытым городским районам в конце года, которые отличаются комплексной планировкой.
В частности, ряд новых городских районов играют ведущую роль на рынке. Ярким примером является городской район Eco Central Park в районе Чыонг Винь, ориентированный на развитие экологичной городской модели с низкой плотностью застройки, большими зелеными зонами и полным спектром внутренней инфраструктуры. Проект привлекает внимание клиентов, ищущих долгосрочное жилье, отдающих приоритет экологичной среде и устойчивому качеству жизни.
Аналогичным образом, городской район Сенсия Три Дуонг в квартале Чыонг Винь (ранее Винь Тан) также развивается как современный городской район с синхронизированной технической и социальной инфраструктурой, ориентированный на клиентов с реальными потребностями в жилье и финансовыми возможностями. Данг Ван Чунг, агент по недвижимости в этом районе, сказал: «В проекте много зеленых зон, застройщик предлагает льготную процентную ставку на 18 месяцев, а цены варьируются от 62 до 70 миллионов донгов/м²».2Включая жилые дома. Городская территория имеет удобное расположение, обеспечивающее связь с центром города и основными транспортными магистралями, и в начале 2026 года проект зафиксировал довольно позитивное количество запросов и сделок.
В районах Виньфу и Тханьвинь проекты компании Eurowindow Holding, такие как Eurowindow Central Avenue Nghi Phu и Eurowindow Sport Garden Dong Vinh, продолжают завоевывать рынок. Эти проекты активно продвигаются как образцовые городские районы, высоко ценимые инвесторами за комплексное планирование и современный дизайн. Сделки в этих проектах в основном ориентированы на покупателей, ищущих долгосрочную недвижимость для проживания, а не на спекулятивные инвестиции. Присутствие таких брендов, как Ecopark, Eurowindow Holding и многих других авторитетных инвесторов, демонстрирует уверенность в потенциале роста рынка коммерческого жилья в Нгеане. Проекты, реализуемые этими компаниями, как правило, тщательно подготовлены с точки зрения правовых аспектов, планирования, инфраструктуры и оперативного управления, тем самым постепенно повышая стандарты жилья в этом районе.
Г-жа Хонг Ха, инвестор в недвижимость из Ханоя, поделилась: «Нам интересно, кто занимается разработкой проекта. Моя семья всегда рассматривает инвестиции в Ecopark или Vingroup, потому что у нас уже был успешный опыт инвестирования, и мы можем обмениваться информацией с общим сообществом».
В районе Винь Лок проект Entiz The Fusion Hung Loc становится новым ярким пятном на рынке коммерческой недвижимости. Представитель проекта заявил: «Проект спланирован в соответствии с открытой городской моделью, подчеркивающей связь между жилыми помещениями, услугами и ландшафтом, удовлетворяя потребности молодых семей и работников, занятых в центре города, а также в близлежащих промышленных зонах».
Благодаря привлекательному новому плану застройки и завершению строительства бульвара Винь-Куа-Ло, недвижимость в районах Нги Фонг, Нги Чыонг и Нги Тхач (ранее), ныне входящих в квартал Винь Лок, коммуну Донг Лок и квартал Куа-Ло, также привлекает инвестиционный интерес. Просторные площади, потенциал и вид на море — распространенные тенденции развития в любом районе.
Новые ожидания
2025 год считается успешным для многих инвесторов в недвижимость благодаря снижению процентных ставок и государственной политике стимулирования инвестиций. В 2026 году рынок останется привлекательным для инвесторов, поскольку профессиональные инвесторы расширяют свои портфели: люди из одной провинции инвестируют в другую и наоборот, при условии, что они чувствуют себя уверенно в отношениях с инвестором, уверены в его деловых связях и перспективе получения прибыли за счет заключения сделок на ранних этапах развития проекта.
По словам главы Департамента строительства, в провинции Нгеан в настоящее время продолжается работа по развитию стабильного и прозрачного рынка недвижимости, ведется строгая борьба с мошенничеством, спекуляциями, манипулированием ценами на землю и злоупотреблениями в сфере государственной политики, особенно в процедурах купли-продажи социального жилья. Кроме того, провинция поддерживает и ускоряет реконструкцию старых многоквартирных домов и публично публикует список проектов, имеющих право на льготные кредиты, чтобы банки имели основу для подачи заявок на получение займов.
Провинция также поручила Фонду развития земель Нге Ан получать и руководить выполнением задач и целей Провинциального жилищного фонда, включая исследование и реализацию целевых показателей по социальному жилью для сдачи в аренду...
