Программа социального жилья рухнула.

Многие компании специализируются на строительстве.социальное жильеВ сфере социального жилья (NHS) также выразили сожаление по поводу серьезного дефицита капитала из-за отсутствия доступа к льготным источникам кредитования.

Застрял в тупике из-за нехватки капитала.

Около 100 покупателей социального жилья по адресу: улица Хо Хок Лам, 35, район Бинь Тан (Хошимин), столкнулись с проблемой, поскольку инвестор проекта, компания Hoang Quan Real Estate Company, испытывает нехватку капитала, что делает дату передачи жилья неопределенной. Между тем, многие жители погрязли в долгах, вынуждены продавать свои дома и другое имущество, чтобы выплачивать ежемесячные проценты по кредитам на социальное жилье.

В ответ на задержку компания Hoang Quan Real Estate заявила, что ее общий уставной капитал составляет 5 000 миллиардов донгов. Однако из-за одновременной реализации 24 проектов социального жилья, а также приостановки действия пакета поддержки в виде кредитов на социальное жилье в размере 30 000 миллиардов донгов, компания столкнулась с серьезным дефицитом капитала. Компания использует собственный капитал для покрытия расходов, делит процентные ставки с покупателями и соглашается на значительное снижение и ограничение прибыли от бизнеса в сфере социального жилья.

Столкнувшись с финансовым кризисом, застройщик вынужден обращаться к клиентам за кредитами для покрытия оставшегося капитала, необходимого для ускорения строительства. В качестве альтернативы он может обратиться в Народный комитет Хошимина с просьбой разрешить использование средств из Фонда жилищного строительства для строительства социального жилья. Хуже того, если эти решения не сработают, застройщик рассматривает последний вариант – возвращение проекта государству.

Аналогичным образом, недавно более 700 клиентов, купивших социальное жилье в жилом и коммерческом комплексе AZ Thăng Long (торговое название: Bright City) в коммуне Ким Чунг (район Хоай Дык, Ханой), направили петицию правительству и Министерству строительства, жалуясь на задержку сдачи жилья в эксплуатацию, что поставило их в затруднительное положение.

Объясняя причину задержки проекта, инвестор, компания Thang Long Confectionery Co., Ltd., заявила, что проект AZ Thang Long продвигался по графику, когда столкнулся с серьезным форс-мажорным обстоятельством, связанным с государственной политикой: приостановкой действия общенационального кредитного пакета в размере 30 000 миллиардов донгов.

По словам застройщика, из-за отсутствия льготных процентных ставок клиенты потеряли интерес к проекту, а сам застройщик испытывает трудности с привлечением инвестиционного капитала в банки по высоким коммерческим процентным ставкам. После отмены пакета в 30 000 миллиардов донгов прошло более полутора лет с тех пор, как правительство и Государственный банк Вьетнама выпустили многочисленные указания о новом пакете льготных кредитов для социального жилья во Вьетнамском банке социальной политики (VBSP), но до сих пор средства недоступны, и все ждут.

Финансовая поддержка — это как капля в море.

Согласно собранным данным Министерства строительства, общенациональный спрос на социальное жилье в период с 2011 по 2020 год составлял приблизительно 440 000 квартир. Однако, по результатам реализации на местном уровне, на данный момент выполнено лишь около 28% плана. Только в Хошимине, согласно плану развития социального жилья Департамента строительства, с 2017 по 2020 год будет реализовано 39 проектов, каждый из которых будет включать 45 000 квартир.

Между тем, расчеты показывают, что спрос на социальное жилье в городе к 2020 году достигнет 81 000 единиц. Эти статистические данные выявляют значительный разрыв между спросом и предложением социального жилья в самом густонаселенном городе страны. Несмотря на высокий спрос на социальное жилье, возможности предприятий по его удовлетворению остаются весьма ограниченными. На сегодняшний день статистика показывает, что социальное жилье по-прежнему практически отсутствует на рынке недвижимости Хошимина.

Основной причиной медленного прогресса и многочисленных трудностей и препятствий в развитии социального жилья является нехватка выделенных бюджетных средств для реализации предусмотренных программ поддержки социального жилья. Согласно информации Вьетнамского банка социальной политики (VBSP), кредитование на приобретение социального жилья официально началось в апреле прошлого года.

Соответственно, в 2018 году правительство выделило Вьетнамскому банку социальной политики (VBSP) 500 миллиардов донгов, и банк мобилизовал еще 500 миллиардов донгов. Таким образом, в этом году банк будет располагать фондом в размере 1000 миллиардов донгов. Однако в документе, направленном премьер-министру, Министерство строительства заявило, что на сегодняшний день средства еще не были выделены. Более того, даже если они будут выделены, эти деньги будут использованы только для кредитования домохозяйств и частных лиц; инвесторы проектов не будут иметь права на это финансирование.

Между тем, сообщения из местных властей указывают на то, что в настоящее время 206 проектов социального жилья, предусматривающих строительство примерно 168 700 квартир общей площадью около 8 435 000 м2, отстают от графика или временно приостановлены из-за нехватки финансирования для продолжения реализации.

Даже получить доступ к этим заемным средствам для населения непросто. Согласно расчетам, капитал в размере 1000 миллиардов донгов, выделенный Вьетнамским банком социальной политики, будет направлен местным органам власти для кредитования. Из этой суммы наибольшую долю получат Ханой и Хошимин — по 50 миллиардов донгов каждый.

В других городах выделяется около 10 миллиардов донгов или меньше, в зависимости от местных условий. В крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, выделение 50 миллиардов донгов, рассчитанных как средняя сумма кредита на социальное жилье, означает, что лишь около 150 человек могут получить этот льготный кредит. Это как капля в море.

По словам экономиста доктора Чыонг Хуй Мая (RMIT), предполагаемые капитальные затраты на социальное жилье составляют более 5000 миллиардов донгов. Следовательно, государству необходимо дополнительное финансирование, поскольку 1000-2000 миллиардов донгов слишком мало для удовлетворения потребностей. Для обеспечения финансирования развития социального жилья необходимо более фундаментальное решение, а не полагаться исключительно на государственные пакеты поддержки.

Со своей стороны, государство должно взять на себя ведущую роль в организации реализации проекта; простое привлечение капитала извне сообщества будет затруднительным. Спрос на социальное жилье всегда высок, поэтому даже без льготного финансирования со стороны государства предприятия, инвестирующие в этот сегмент, все равно не будут убыточными.

Однако, поскольку покупатели жилья не имеют доступа к льготным кредитам и вынуждены брать коммерческие займы под двойную процентную ставку с множеством других жестких условий, их доступ к жилью снижается. В этом случае предприятиям приходится субсидировать процентные ставки для покупателей жилья в течение определенного периода, что существенно ограничивает их прибыль. Это серьезное препятствие, проанализировал доктор Чыонг Хуй Май.