Нужно ли мне разрешение на строительство, чтобы построить односемейный дом?
Г-н Нгуен Дык Тхань, проживающий в районе Виньлок (провинция Нгеан), планирует восстановить свой старый, обветшалый дом. По его словам, недавно появилась информация о новых правилах, позволяющих в некоторых случаях освобождать строительство индивидуальных домов от необходимости получения разрешения на строительство. Является ли для г-на Тханя обязательным получение разрешения на строительство дома или же он освобождается от него в соответствии с действующими правилами?
Отвечать:
Согласно Закону о строительстве 2014 года, с изменениями и дополнениями 2025 года, разрешение на строительство — это юридический документ, выдаваемый уполномоченным органом, позволяющий физическому лицу или организации осуществлять новое строительство, ремонт, реконструкцию или перенос объекта строительства. Существует четыре вида разрешений на строительство: разрешение на новое строительство, разрешение на ремонт и реконструкцию, разрешение на перенос и временное разрешение на строительство.
В принципе, все строительные работы должны иметь разрешение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 89 измененного Закона о строительстве.
Что касается индивидуальных жилых домов, то существует только два особых случая, освобождающих от необходимости получения разрешения на строительство. Первый — индивидуальные жилые дома высотой до 7 этажей, расположенные в рамках инвестиционных проектов городского или жилищного строительства с утверждённой детальной планировкой 1/500. Второй — индивидуальные жилые дома, относящиеся к застройке IV уровня, построенные в сельской местности, горной местности и на островах, не расположенные на территориях с градостроительным планированием или функциональной планировкой застройки; за исключением объектов, расположенных на территориях, охраняемых государством, или в историко-культурных памятниках.
Поэтому, чтобы определить, требуется ли разрешение на строительство, необходимо рассмотреть, относится ли дом, который вы планируете построить, к одному из двух случаев, упомянутых выше.
В случае освобождения просто сообщите время начала и предоставьте документацию по проекту строительства в местное государственное агентство по управлению строительством для мониторинга и управления.
В случаях, не подлежащих освобождению, необходимо в обязательном порядке выполнить процедуру подачи заявления на получение разрешения на строительство в Народном комитете коммуны/района в соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Указа 140/2025/ND-CP.
