Нужно ли мне разрешение на строительство для возведения отдельно стоящего дома?
Г-н Нгуен Дык Тхань, проживающий в районе Винь Лок (провинция Нгеан), планирует перестроить свой старый, ветхий дом. Недавно он узнал о появлении новых правил, согласно которым в некоторых случаях строительство частных домов освобождается от необходимости получения разрешения на строительство. Так в случае с г-ном Тханем, требуется ли разрешение на строительство, или он освобожден от него в соответствии с действующими правилами?
Отвечать:
Согласно Закону о строительстве 2014 года с поправками и дополнениями 2025 года, разрешение на строительство — это юридический документ, выдаваемый компетентным органом, позволяющий физическим лицам или организациям осуществлять новое строительство, ремонт, реконструкцию или перемещение строительных объектов. Существует четыре типа разрешений на строительство: разрешения на новое строительство, разрешения на ремонт и реконструкцию, разрешения на перемещение и временные разрешения на строительство.
В принципе, все строительные проекты должны иметь разрешение, за исключением случаев, освобожденных от этого требования в соответствии с пунктом 2 статьи 89 измененного Закона о строительстве.
Что касается отдельных домов, то от получения разрешений на строительство освобождаются только два случая. Во-первых, это отдельные дома высотой менее 7 этажей, расположенные в пределах городской застройки или жилых комплексов с утвержденным детальным планом в масштабе 1/500. Во-вторых, это отдельные дома, классифицированные как сооружения IV категории, построенные в сельской местности, горах или на островах, вне зон городского планирования или функциональных зон; за исключением сооружений, расположенных в охраняемых зонах или на объектах историко-культурного наследия.
Таким образом, чтобы определить, требуется ли разрешение на строительство, необходимо учесть, относится ли планируемый вами дом к одной из двух упомянутых выше категорий.
Если вы имеете право на освобождение от уплаты налогов, вам нужно лишь уведомить местное государственное управление по строительству о дате начала работ и предоставить проектную документацию для мониторинга и управления.
В случаях, не подпадающих под исключения, обязательно необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство в Народный комитет коммуны/района, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 4 Указа 140/2025/NĐ-CP.
