В районе Йен Тхань были организованы земельные аукционы в нарушение правил.

Утром 18 октября Комитет по правовым вопросам Народного совета провинции провел рабочее заседание с Народным комитетом района Йен Тхань в рамках своей программы по мониторингу аукционов по продаже прав пользования землей в провинции. (Фото: Май Хоа)

Не реализовано в соответствии с правилами.

Согласно отзывам избирателей, Йен Тхань — это район с активной деятельностью по проведению земельных аукций, учитывая как положительный аспект высокого спроса на жилую землю со стороны населения, так и негативный аспект проблемного участия в этой деятельности «аукционных брокеров».

В ходе надзора группа провинциального народного совета выявила ряд нарушений в процессе земельных аукционов в районе Йен Тхань. Например, процесс приема заявок и задатков, который должен осуществляться организатором аукциона, в настоящее время делегирован коммунам, что потенциально ставит под угрозу информационную безопасность.

Инвестиции в инфраструктуру в районах, предназначенных для аукциона, таких как квартал 4 в городе, не завершены, однако местные власти продолжают выставлять их на аукцион, несмотря на правила, требующие завершения строительства инфраструктуры до начала аукциона. Это создает трудности для тех, кто выигрывает аукцион и хочет построить дома сразу после него.

Инфраструктура для проведения земельного аукциона в 4-м квартале города еще не завершена, но земля все еще выставляется на аукцион. Фото: Май Хоа

Разъясняя эту проблему, представитель Народного комитета района Йен Тхань заявил, что из-за практических недостатков люди вносят деньги на временный счет Департамента финансов и планирования в Государственном казначействе, а затем делают еще один депозит после успешного аукциона. Однако, поскольку программное обеспечение Государственного казначейства не позволяет вносить два депозита, организаторы аукциона уполномочивают народные комитеты коммун собирать документы и получать депозиты через банковский счет коммуны посредством банковского перевода, тем самым предотвращая разглашение информации об участниках торгов. Собранные документы запечатываются, а цена каждого документа отображается на экране.

Что касается инвестиций в инфраструктуру, представитель районного народного комитета заявил, что во избежание ситуаций, когда поступления в бюджет после успешного аукциона оказываются низкими из-за высокой доли инвестиций в инфраструктуру или неудачного аукциона, районный народный комитет установил долю инвестиций в инфраструктуру в размере 15% от начальной цены. При такой доле инфраструктура на планируемых территориях будет включать только дренажные канавы вокруг планируемой территории и подъездные дороги с гравийным покрытием.

По словам заместителя председателя районного народного комитета Нгуена Вуонг Нгока, увеличение суммы залога на земельных аукционах необходимо для решения проблемы «аукционных посредников». (Фото: Май Хоа)

Решения для устранения проблемы «аукционных брокеров»

Группа мониторинга также выразила обеспокоенность по ряду вопросов, в том числе по поводу определения начальной цены, предложенной Народным комитетом коммуны и оцененной Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и Департаментом финансов и планирования, прежде чем она была представлена ​​на утверждение председателю районного народного комитета, и которая соответствовала предложению коммуны. Другие вопросы включали критерии отбора организаторов аукциона; процентное увеличение цены, выигравшей аукцион, по сравнению с начальной ценой; преимущества и недостатки прямых и косвенных методов проведения аукциона; а также решения проблемы «аукционных брокеров».

Что касается решений проблемы «аукционных посредников», заместитель председателя Народного комитета района Йен Тхань Нгуен Вуонг Нгок предложил три фактора для ее смягчения: во-первых, выбор косвенных методов аукциона вместо прямых; во-вторых, установление начальных цен, близких к рыночным; и в-третьих, увеличение суммы задатка до 20% от начальной цены, что превышает действующие правила.

С января 2018 года по сентябрь 2020 года в районе Йен Тхань было успешно продано с аукциона 639 земельных участков общей площадью 125 525 м².²Победившая заявка составила более 262 миллиардов донгов.