Sở Nông nghiệp và Môi trường phản hồi thông tin loạt bài viết 2 kỳ 'Cảnh báo tình trạng phân lô, tách thửa tự phát' của Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An

Loạt bài viết 2 kỳ “Cảnh báo tình trạng phân lô, tách thửa tự phát: Luật mở hay quy định hở?”; “Cảnh báo tình trạng phân lô, tách thửa tự phát: Lắng nghe cơ sở, điều chỉnh chính sách” của Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An phản ánh về tình trạng phân lô bán nền do các cá nhân thực hiện đang diễn rầm rộ tại nhiều đơn vị cấp xã, phường của tỉnh.

Thông qua hình thức mua bán, chuyển nhương các khu đất lớn, người nhận chuyển nhượng đất sau đó tự mở lối đi tạo thành hàng chục lô đất nhỏ, rao bán công khai trên mạng xã hội.

Điều đáng nói là các cụm dân cư này hình thành tự phát, thiếu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, gây ra sự băn khoăn cho cấp ủy và chính quyền địa phương. Nhiều chính quyền cấp xã, phường vì vậy có ý kiến bằng văn bản phản ánh việc tách thửa và mở lối đi nội bộ đấu nối vào đường giao thông công cộng diễn ra mà không cần ý kiến xác nhận của UBND cấp xã. Đồng thời khẳng định điều này dẫn đến tình trạng hạ tầng bị quá tải, không có hệ thống cấp thoát nước, tiềm ẩn nguy cơ "phá vỡ quy hoạch" và gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước ngay từ cơ sở.

Trước phản ánh của Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An qua loạt bài viết, ngày 26/02/2026, Sở Văn hóa, Thể thao và du lịch có Công văn số 649/SVHTTDL-TTBCXD đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu, xử lý thông tin.

Đến ngày 9/3/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường có Văn bản số 2445/SNNMT-QLĐĐ về việc xử lý thông tin phản ánh bài viết “Cảnh báo tình trạng phân lô, tách thửa tự phát” gửi các cơ quan chức năng và Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An.

Tại đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường dẫn ra các quy định của pháp luật liên quan đến việc tách thửa đất gồm điểm d Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024; Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/NQ-QH15 ngày 11/12/2025; Điều 252, Điều 253, Điều 254 Luật Dân sự 2015. Qua đó thông tin:

“Thực hiện Luật Đất đai năm 2024, các Nghị định của Chính phủ về thi hành Luật, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 82/2025/QĐ-UBND ngày 05/11/2025 quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất; hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An; trong đó có nội dung điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/NQ-QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai chỉ yêu cầu việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng, không yêu cầu việc mở lối đi phải có ý kiến xác nhận của UBND cấp xã, phần diện tích dành làm lối đi không phải chuyển mục đích sang đất giao thông.

Mặt khác, Luật Dân sự quy định lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong mà không có đền bù”.

Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường ghi nhận ý kiến phản ánh của Báo và phát thanh, truyền hình Nghệ An qua loạt bài viết nêu trên, và khẳng định: “… sẽ tham khảo quy định của UBND các tỉnh để tham mưu UBND tỉnh ban hành quy định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 82/2025/QĐ-UBND ngày 05/11/2025 để giải quyết các tồn tại bất cập được báo chí phản ánh”.

Mặt khác Sở Nông nghiệp và Môi trường còn cho biết, trong thời gian tới Quốc hội triển khai sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024 (dự kiến trong năm 2026). Vì vậy, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ góp ý cụ thể về nội dung tách thửa đất để đảm bảo công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh được thống nhất, hiệu lực, hiệu quả.

Cảnh báo tình trạng phân lô, tách thửa tự phát: Kỳ 1 - Luật mở hay quy định hở?

Cảnh báo tình trạng phân lô, tách thửa tự phát: Kỳ cuối - Lắng nghe cơ sở, điều chỉnh chính sách