Thị trường mặt bằng cho thuê: Cung vượt cầu, giá giảm

(Baonghean) - Do hàng ngàn doanh nghiệp giải thể, phá sản, thu hẹp sản xuất, thị trường mặt bằng cho thuê ngày càng ế ẩm. Các chủ đầu tư đã chú trọng dịch vụ, hạ thấp giá, nhưng từ văn phòng mặt phố cho đến văn phòng cao ốc vẫn đang "dài cổ"  chờ khách thuê...

Trong những năm gần đây, thay vì chọn nhà dân để đặt trụ sở công ty, văn phòng đại diện, không ít doanh nghiệp đã chọn địa điểm tại các toà nhà có chức năng hoạt động trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, tạo điều kiện cho phân khúc thị trường này phát triển. Qua tìm hiểu tâm lý của các đơn vị đã đặt trụ sở tại các toà nhà cao ốc, trung tâm thương mại thì việc lựa chọn địa điểm đặt văn phòng tại đây khiến doanh nghiệp (DN) có nhiều thuận lợi, như có địa chỉ rõ ràng, ổn định, thuận tiện cho việc giao dịch cũng như tìm kiếm những đối tác, giao dịch mới.

Cùng với việc thuê mặt bằng, các DN còn được hưởng không ít các dịch vụ tiện ích khác của toà nhà như chỗ để xe, an ninh, phòng hội nghị... Có những toà nhà cho thuê có quy mô với lượng khách thuê đa dạng, nhiều lĩnh vực thì chính các đơn vị thuê mặt bằng ngay tại đây còn được cộng hưởng dịch vụ lẫn nhau như ngân hàng, thư tín... Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế suy thoái hiện nay,  với sự đóng băng của thị trường bất động sản, số doanh nghiệp đóng cửa ngày càng tăng thì dịch vụ văn phòng cho thuê đang trở nên ảm đạm.

Tọa lạc ngay mặt đường Đinh Lễ (phường Hưng Dũng- TP Vinh) - nơi có mật độ dân số đông với nhiều cơ quan công sở nhưng tòa nhà văn phòng Đức Phong cao 5 tầng hiện mới chỉ có một 1 trong 3 phòng của tầng 1 được thuê với giá 10 triệu đồng/tháng. Chị Nguyễn Thị Hiền, chủ tòa nhà văn phòng này cho biết, cách đây 2 năm chị đã đầu tư gần 10 tỷ đồng xây tòa nhà với mục đích cho thuê. Tính toán ban đầu, nếu thuê hết toàn bộ diện tích, mỗi tháng chị Hiền có thể thu về hàng trăm triệu đồng... Tuy nhiên, do đi vào sử dụng đúng thời điểm kinh tế khó khăn, sau nhiều lần đăng thông tin quảng cáo, treo biển giảm giá, tòa nhà vẫn còn nhiều diện tích để trống. "Ba năm trước rất khó để tìm văn phòng có giá như vậy, nhưng nay chúng tôi giảm giá liên tục vẫn khó tìm được khách. Các công ty ngày trước thuê diện tích cả trăm mét thì nay chỉ thuê vài chục mét nên các phòng có diện tích càng lớn càng khó gặp khách. Để duy trì được công suất của mỗi tòa nhà cho thuê, giảm giá không phải là cách duy nhất, ngoài việc cải thiện dịch vụ, chủ nhà cũng phải hợp tác với khách thuê để xem họ không hài lòng ở những điểm nào để làm tốt hơn nhằm giữ chân khách". - chị Nguyễn Thị Hiền cho biết thêm.

Tình hình ế ẩm không chỉ diễn ra đối với những mặt bằng trong các tòa nhà cao ốc, khu trung tâm thương mại mà  ở cả mặt bằng bán lẻ gồm các cửa hàng, ki- ốt trên đường phố. Do vắng khách, giá chào thuê liên tục "xuống dốc" nhưng rất nhiều cửa hàng vẫn phải đóng cửa, trả lại mặt bằng. Cam kết không tăng giá so với hợp đồng năm 2011, ông Nguyễn Thế Dũng, chủ cửa hàng trên đường Nguyễn Văn Cừ vẫn bị khách từ chối thuê tiếp. "Nhà một thời gian dài để trống, tôi đã phải hạ giá từ 7 triệu đồng xuống còn 6 triệu đồng một tháng, thu tiền nửa năm một lần vẫn chưa ai hỏi tới”, ông Dũng cho biết.

Chị Nguyễn Kim Anh (ở khối 3- phường Trung Đô) lại lâm vào hoàn cảnh khá bi đát. Ký hợp đồng thuê mặt bằng dài hạn trên đường Nguyễn Du  làm quán kinh doanh cafe, nhưng do làm ăn ế ẩm nên đành tìm người nhượng lại toàn bộ cửa hàng với giá rẻ. "Tôi ký hợp đồng thuê mặt bằng 2 năm ở đường Nguyễn Du để mở quán cafe, 6 tháng phải trả tiền thuê mặt bằng một lần, tính ra cả tiền thuê mặt bằng lẫn tiền đầu tư cho quán đã mất đứt hơn 100 triệu đồng. Nhưng do vắng khách, trong khi tiền thuê mặt bằng vẫn phải trả đều đặn, đành chấp nhận nhượng lại cho người khác với giá ưu đãi như để lại toàn bộ các cơ sở vật chất đã trang bị cùng hợp đồng thuê nhà với giá 60 triệu đồng nhưng hơn 2 tháng nay chưa có khách đến hỏi” "- chị Kim Anh than thở. 

Theo quan sát của chúng tôi, dọc trên nhiều tuyến phố nội thành, những tấm biển "Cho thuê cửa hàng", "Cho thuê văn phòng" "Tìm người thuê lại mặt bằng", "Cần sang nhượng"... đang xuất hiện khá nhiều. Chỉ riêng đoạn đường chưa đầy 1km trên đường Nguyễn Văn Cừ đã có tới 3 nhà mặt phố treo bảng tìm khách kèm số điện thoại liên hệ. Đếm sơ qua, cả tuyến đường trên có 6 mặt bằng đang tìm người cho thuê. Tình trạng tương tự diễn cũng ra trên một số trục đường khác như đường Minh Khai, Lê Hồng Phong, Nguyễn Du... Theo tìm hiểu, giá cho thuê mặt bằng trung bình từ 4 - 6 triệu đồng/ tháng, tùy vào diện tích, vị trí. Tại một số vị trí "đất vàng" như ở đường Minh Khai, Quang Trung, Trần Phú có giá thuê trên 15 triệu đồng/tháng…

Ông Nguyễn Duy Đông - Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Đại Phú cho rằng, việc phát triển tràn lan cao ốc như thời gian qua là do có sự "đẩy giá" cao ốc cho thuê từ những năm 2008-2009. Khi thị trường cho thuê văn phòng tạo cơn sốt, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn vào đầu tư mà không có quy hoạch, khiến giờ đây bị "bội thực". Theo ông Đông, hiện một số doanh nghiệp và người dân do làm ăn thua lỗ nên không dám mạo hiểm thuê mặt bằng để kinh doanh. Mặt khác, những người đang đi thuê lại muốn tiết giảm tối đa chi phí để tránh lỗ nên đã chủ động tìm đến những mặt bằng có giá thấp. "Muốn thị trường cho thuê văn phòng, mặt bằng, cửa hàng ấm lên còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng cách làm trước mắt để tự "cứu lấy nhau" là phải giảm giá cho thuê hơn nữa. Giá thành sản phẩm được hạ xuống một phần thì mới kích thích thị trường trở lại". Ông Nguyễn Duy Đông chia sẻ:

Tình hình ế ẩm hiện nay có thể sẽ chưa được cải thiện trong một sớm một chiều khi nguồn cung văn phòng cho thuê ngày càng tăng. Theo dự báo nền kinh tế vẫn tiếp tục khó khăn thì thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới sẽ còn phải đối mặt với nhiều áp lực.


Ngọc Anh