必须彻底清理兴原县的非法建设项目和违反规划的建设项目。

违法建筑

据义安电子报报道“兴原县非法建设和超出边界侵占的项目仍然明显存在”，发布于 2023 年 12 月 28 日，根据 2016 年 11 月 21 日第 5770/QD-UBND 号决议，Bach Bach Phat 有限公司经乂安省人民委员会批准投资兴建位于红州乡的综合服务娱乐商业区项目。经过一段时间的勘察和规划，2017 年 6 月 16 日，省人民委员会签发了第 2599/QD.UBND 号决议，批准了比例为 1/500 的详细建设规划，规划总建设用地面积为 7,534.44 平方米²。

根据已批准的规划，投资者将项目划分为两个区域。A区包括：大门；一层公司办公及员工休息室；一层体育商务用房；一层湖畔休闲房；娱乐鱼池；花园。B区包括：大门；两层活动用房；人造草坪；车库；花园。

虽然建设规划刚刚完成，但2017年至2018年，该机组已开工建设并投入运行。

具体来说，2021年，建设部为该项目A区颁发了建筑许可证，其中包括：大门；公司办公室及员工宿舍；体育商务房；湖畔休闲屋；鱼塘；花园。然而，在此之前，投资者在B区建造了餐厅和花园综合体，但并未获得许可。

投资者在B区违法建设过程中，加建了2层房屋，面积约240平方米。²、1个儿童游戏屋，面积137平方米²（未在规划中）；1栋2层住宅，建筑用地面积约607m2²，其中105米²违反规划建设，约84米²建于边界外。另设花园，面积约416平方米²建在项目边界之外。

值得一提的是，尽管当地政府对违法建设、违反规划建设、未取得消防设计审批证书等进行了检查和罚款，但该项目仍在运行，至今已存在5年。

需要彻底处理

我们与兴原县人民委员会经济与基础设施部副部长胡士香先生合作，要求当地政府提供与该项目相关的文件和档案，以及项目违规时的检查记录。然而，兴原县人民委员会代表拒绝了，仅同意交换文件，但没有提供任何相关文件和档案。

Huong先生确认，在实施该项目时，投资者没有建筑许可证。尽管该项目于2017年和2018年完工，但直到2019年，雄原县人民委员会才处以3000万越南盾的行政罚款，并要求其在60天内完成相关手续。直到2022年，该项目投资者才缴纳罚款（另加1100万越南盾的逾期付款利息）。

据洪先生介绍，2022年，兴原县人民委员会再次检查，但投资者仍未解决问题。随后，县人民委员会也要求立即停止所有相关活动。然而，事实上，投资者的违法建筑项目不仅没有得到处理，反而依然存在。

当被问及为何违规行为持续了这么长时间，却没有强制拆除该建筑时，Huong先生回答说，正在修复，如果修复不了，就会强制拆除。

建设部住房与房地产市场管理处处长阮世披先生表示：“雄州乡（现周仁乡）综合服务业及娱乐区项目投资者已获得省人民委员会根据建设部评估的1/500建设规划批准。施工必须符合规划。地方政府有责任检查并确保施工是否符合规划，因为实际上，只有地方政府离项目实施区域最近。”

据悉，Bach Bach Phat有限公司已获得该项目A区施工许可证。该许可证有效期也仅为12个月。如果在此期间投资者未进行施工或扩建，许可证将失效。事实上，该项目A区施工许可证于2021年颁发，现已过期。

讨论中，胡士香先生表示，针对该项目投资者的违法行为，雄原县人民委员会根据2017年11月27日第139/2017/ND-CP号法令关于对建筑投资活动中的违法行为进行行政处罚的规定；开采、加工和交易用作建筑材料的矿产……决定在2019年对其处以3000万越南盾的罚款。

显然，白百发有限公司在兴州乡（现兴原省周仁乡）兴建综合服务业及娱乐区项目过程中的违法建设和违反规划建设行为是毋庸置疑的。因此，地方当局必须果断处理，确保法律的严格执行。

目前，政府于2022年1月28日颁布的第16/2022/ND-CP号关于建筑违法行为行政处罚的法令已明确规定了对违法建设和违反规划建设案件的处罚形式、最高罚款、补救措施和处罚机关。

具体而言，根据本法令第十七条第七款规定，未经建筑许可证而组织施工，且法律规定必须取得建筑许可证的，处以6000万越南盾至1.4亿越南盾的罚款。未按照经批准的建设规划或城市规划进行建设的，将根据本法令第十七条第九款规定处以8000万越南盾至1.8亿越南盾的罚款。其中，对这些违法行为的补救措施是强制拆除违法建筑或违法建筑的一部分。

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