必须彻底处理雄原县的非法建筑项目和违反规划的项目。

非法建筑

据《义安》电子报报道，文章中写道“雄原县边界外的非法建设和侵占项目依然公然存在。”2023年12月28日发布，根据2016年11月21日第5770/QD-UBND号决定，Bach Bach Phat有限公司获义安省人民委员会批准，投资兴州乡综合服务娱乐产业园区项目。经过一段时间的勘察和规划，2017年6月16日，省人民委员会发布第2599/QD.UBND号决定，批准了该项目1/500比例尺的详细建设规划，规划建设用地总面积为7,534.44平方米。²。

根据已批准的规划方案，投资方将项目划分为两个区域。A区包括：入口大门；一层公司办公楼及员工休息室；一层体育用品商务楼；一层湖畔休闲楼；休闲鱼塘；花园。B区包括：入口大门；两层活动楼；人造草坪；车库；花园。

虽然建设规划刚刚完成，但从 2017 年到 2018 年，该单位已经进行了建设并投入运营。

具体而言，2021年，建设部门为该项目A区颁发了施工许可证，其中包括以下项目：入口大门；公司办公楼及员工宿舍；体育用品店；湖畔休闲中心；鱼塘；花园。然而，在此之前，投资方已在B区建造了餐厅和花园综合体，但这些建筑并未获得许可。

在 B 区的非法建设过程中，投资者又建造了一栋面积约 240 平方米的两层楼房。²1 座儿童游戏屋，面积 137 平方米²（未列入规划）；1栋两层楼房，建筑用地面积约607平方米²包括 105 米²违反规划进行施工，约84米²建在边界之外。还有一个面积约为416平方米的花园。²建于项目边界之外。

值得一提的是，虽然当地政府已对非法建筑、违反规划的建筑进行了检查和罚款，并且没有颁发消防设计批准证书，但该项目仍在运营，至今已存在了5年。

需要彻底处理。

我们与雄原县人民委员会经济基础设施司副司长何世香先生合作，要求当地政府提供与该项目相关的文档和档案，以及项目违规时的检查记录。然而，雄原县人民委员会代表拒绝提供任何文档或档案，仅同意交换资料。

胡先生证实，该项目实施时，投资方并未取得施工许可证。尽管该项目已于2017年和2018年竣工，但直到2019年，雄原县人民委员会才对其处以3000万越南盾的行政罚款，并要求其在60天内完成相关手续。该项目的投资方直到2022年才缴纳罚款（另加1100万越南盾的滞纳金）。

据胡先生称，2022年，雄原县人民委员会曾进行复查，但投资方仍未解决​​问题。随后，县人民委员会立即要求停止所有相关活动。然而，事实上，投资方的违章建筑并未得到处理，依然公然存在。

当被问及为何违规行为持续了这么久，但建筑却没有被强制拆除时，胡先生回答说，违规行为正在得到纠正，如果无法纠正，将会被强制拆除。

建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世飞先生表示：兴州乡（现周仁乡）综合服务商业娱乐区项目的投资方已获得省人民委员会批准，其1/500的建设规划方案已通过建设厅的评估。施工必须符合规划。地方政府有责任检查和确保施工是否符合规划，因为实际上只有地方政府最接近项目实施区域。

据悉，Bach Bach Phat有限公司已获得该项目A区施工许可证。该许可证有效期仅为12个月。若在此期间，投资者未进行施工或扩建，则许可证将失效。事实上，该项目A区的施工许可证于2021年颁发，现已过期。

经过讨论，何世香先生表示，针对该项目投资者的违规行为，雄原县人民委员会根据 2017 年 11 月 27 日颁布的第 139/2017/ND-CP 号法令（关于对建筑投资活动、矿产开采、加工和交易作为建筑材料的违规行为进行行政处罚的规定），决定于 2019 年对其处以 3000 万越南盾的罚款。

显然，白白发有限公司在雄洲乡（现雄原省周仁乡）建设综合服务商业娱乐区项目存在违章建筑和违反规划的行为，这一点毋庸置疑。因此，地方当局必须果断处理，确保法律得到严格执行。

目前，政府于 2022 年 1 月 28 日发布的第 16/2022/ND-CP 号法令，对建筑违规行为的行政处罚，明确规定了非法建筑和违反规划的建筑的处罚形式、最高罚款、补救措施和处罚机构。

具体而言，根据本法令第十七条第七款的规定，凡违反规定要求办理施工许可证而未办理施工许可证的，处以6000万越南盾至1.4亿越南盾的罚款。凡违反已批准的建筑规划或城市规划进行施工的，根据本法令第十七条第九款的规定，处以8000万越南盾至1.8亿越南盾的罚款。此外，对上述违法行为的补救措施是强制拆除违法建筑或其部分结构。