Dấu ấn của thành phố năng động
Theo một thống kê chưa đầy đủ, Thành phố Vinh hiện có khoảng 60 tòa nhà từ 10 tầng trở lên đã và đang được xây dựng, trong đó có khoảng 30 tòa từ 15 tầng trở lên và khoảng 12 tòa từ 20 tầng trở lên.
Công trình tạo dấu ấn đầu tiên đánh dấu thời kỳ khởi sắc là 2 tòa nhà chung cư cao 18 tầng của Tecco trên diện tích đất 11.700 m2, tổng diện tích sàn 31.760 m2, bao gồm 227 căn hộ. 2 tòa nhà này đã đi vào sử dụng năm 2007 và hiện đang triển khai tòa nhà còn lại cao 25 tầng.
Hiện nay tòa nhà cao nhất thành phố là tháp đôi dầu khí vừa mới hoàn thành, toạ lạc trên khu đất gần 4.700 m2, tổng diện tích sàn không kể tầng hầm là 54.000 m2. Công trình gồm hai tòa tháp, mỗi tháp 27 tầng, với tổng chiều cao 85m, bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại.
Tiếp theo là tòa nhà chung cư Handico 23 tầng đối diện ngân hàng Bắc Á và chung cư Trung Đô Tower cao 18 tầng dọc Đại lộ Lê Nin. Điểm nhấn của khu trung tâm ngay tại ngã tư chợ Vinh là tổ hợp thương mại - dịch vụ - nhà ở cao cấp Vicentra cao 20 tầng với kiến trúc mang đậm phong cách châu Âu...
 |
Tòa tháp đôi Dầu khí Nghệ An. |
Những con số đó là rất đáng khích lệ với một thành phố ở miền Trung. Hiện nay, về lĩnh vực nhà cao tầng, Thành phố Vinh dẫn đầu khu vực Bắc Trung Bộ, xứng đáng với vị thế trung tâm kinh tế - văn hóa của khu vực này. Nếu so với các thành phố miền Trung, Vinh thuộc nhóm 2 cùng với Nha Trang, sau Đà NΩng còn trên bình diện cả nước, Vinh nằm ở nhóm 3 sau Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng...
Với lợi thế được quy hoạch tốt, đường sá rộng rãi, và thu hút được nhiều doanh nghiệp có kinh nghiệm trong xây dựng nhà cao tầng, Thành phố Vinh đang được xem là một điểm đến triển vọng của các nhà đầu tư bất động sản. Ngoài một loạt các nhà đầu tư quen thuộc như Handico, Tecco, PNVC, Vinaconex... đã đang sẽ triển khai nhiều dự án nhà cao tầng, điều đáng mừng là thời gian gần đây đã xuất hiện thêm những "anh tài" mới đến với thành phố. Tập đoàn Mường Thanh điểm danh trên đất Nghệ với khách sạn Mường Thanh - Thanh Niên, Mường Thanh -...
Đầu năm 2010, tập đoàn này khởi công xây dựng công trình khách sạn Mường Thanh - Sông Lam với quy mô 33 tầng, tiêu chuẩn 5 sao trên đường Quang Trung.
Đến cuối năm 2010 cơ bản đã hoàn thành xong phần hầm. Hay tập đoàn T&T với dự án tòa tháp cao 25 tầng tại lô đất "vàng" ngã tư chợ Vinh với tổng diện tích sàn khoảng 53.000 m2. Công ty Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại (BMC) cũng đang đẩy mạnh trở lại một số dự án trên địa bàn như 2 tòa nhà BMC-Vinh cao 18 - 20 tầng trên đường Nguyễn Thị Minh Khai và dự án Vinh-Plaza cao 23 tầng tại ngã tư Ga.
Một số doanh nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh cũng bắt đầu tham gia vào phân khúc nhà cao tầng như Cienco 4 với tổ hợp Trung tâm thương mại - dịch vụ và nhà ở cao 22 tầng trên đường Lê Lợi, Ngân hàng Bắc á với khu đô thị và triển lãm Bắc á ở ven sông Lam, hay Tổng công ty hợp tác kinh tế COECCO với dự án 4 tòa 20 tầng tại đường Mai Hắc Đế...
Theo định hướng quy hoạch thành phố Vinh tới năm 2025, và thực tế triển khai hiện nay, cho thấy xu hướng phát triển mạnh mẽ từng bước đi lên hiện đại. Các công trình nhà cao tầng sẽ tiếp tục được xây dựng tập trung ở dọc trục đại lộ Quang Trung - Lê Lợi, đại lộ Trường Thi - Lê Nin và quanh một số trục mới mở đầy tiềm năng như đại lộ Vinh - Cửa Lò rộng 72-140 m, đường Lê Mao kéo dài rộng 48m, và đường ven sông Lam.
Các công trình cao tầng trên địa bàn đang vẽ ra một đường chân trời mới cho thành phố Vinh trẻ - năng động. Nhưng điều đó cũng đặt chính quyền địa phương trước bài toán điều tiết cung cầu. Nếu như ồ ạt xây dựng các công trình hiện đại với giá thành cao vượt quá năng lực kinh tế của thành phố và thu nhập của người dân, tất yếu sẽ xảy ra khủng hoảng thừa khiến thị trường trở nên trì trệ. Vấn đề đặt ra là phát triển cân đối bao gồm cả nhà ở xã hội, mạnh dạn loại bỏ những chủ đầu tư yếu kém, và không nên ồ ạt khai thác quỹ đất vì mối lợi trước mắt.
Ngoài ra, việc đầu tư xây dựng nhiều tòa nhà cao tầng, đồng nghĩa với việc nén dân. Chính vì thế, làm sao để có sự đồng bộ giữa tỷ lệ dân số với các công trình đi kèm như hệ thống cấp, thoát nước, công trình công cộng phục vụ nhu cầu dân sinh như chiếu sáng, cây xanh,... là vấn đề mà cơ quan liên quan cần quan tâm, nghiên cứu.
Thu Huyền
