Le quartier sud de la ville de Vinh a souligné les problèmes rencontrés dans cinq projets de la zone urbaine et a demandé à l'investisseur de les traiter en profondeur.
Cinq projets « nommés » par le Comité populaire du quartier de Vinh Tan, soulignant les problèmes et les limitations existants qui nécessitent un traitement définitif, comprennent : la nouvelle zone urbaine de Vinh Tan, la zone urbaine écologique de Vinh Tan, la zone urbaine de Long Chau, la nouvelle zone urbaine de Cua Tien et la zone résidentielle du quartier de Vinh Tan.
SelonComité populaire du quartier de Vinh TanLe projet de nouvelle zone urbaine de Vinh Tan (financé par la filiale Nghe An du groupe TECCO) présente de nombreuses lacunes et limitations. Dans ce projet, 2 appartements CT et 63/305 terrains restent à construire. Parallèlement, le réseau de transport et les fossés de drainage sont dégradés et endommagés, des lignes électriques basse tension sont coincées sur des lampadaires (routes Tecco n° 14 et n° 12…) et les documents de construction des infrastructures sont perdus.
Certains projets de construction présentent une conception de base incorrecte, une planification incorrecte et des objectifs d'utilisation incorrects (entrepôts, restaurants, cafés, etc.) qui provoquent une pollution sonore et affectent la vie des ménages dans les zones urbaines.
En zone urbaine, des décharges spontanées d'ordures polluent l'environnement et altèrent l'esthétique urbaine. L'arrêt et le stationnement des véhicules sur la chaussée, en sens inverse, aux points de captage des eaux d'incendie, ainsi que les fréquents déplacements de poids lourds et de porte-conteneurs, impactent la sécurité routière et la prévention et la lutte contre les incendies.
De plus, l'investisseur n'a pas encore achevé la remise des frais d'entretien des appartements aux régies (Tan Phat Apartment, Tan Binh...) ; la coordination et la gestion des informations des résidents pour collecter et payer la taxe d'utilisation des terres non agricoles sont toujours ouvertes, ce qui entraîne des pertes fiscales.
Avec le projet de logements urbains dans le quartier de Vinh Tan (investi par la société par actions Trong Dong Real Estate et la société par actions Him Lam Nghe An), les travaux de nivellement du terrain et de construction des infrastructures sont lents et fragmentés.
L'investisseur a manqué d'initiative et de détermination dans ses investissements et n'a pas collaboré activement avec le Comité populaire du quartier pour résoudre les problèmes pendant une longue période, ce qui a affecté la qualité de l'investissement. La prolongation du projet a affecté le développement économique de la localité en particulier et de la ville de Vinh en général. Alors que l'investisseur s'était engagé à achever le projet de maison de la culture en 2023, les travaux n'ont pas encore commencé.
Le projet de zone urbaine de Cua Tien (financé par la société par actions Danatol) présente également de nombreux problèmes. L'immeuble résidentiel de la zone 2 n'a pas encore été construit ; 207/600 maisons adjacentes n'ont pas encore été construites ; les infrastructures de la zone de relogement ne sont pas encore achevées. Les investissements dans la construction de la rue Ho Huu Nhan et des infrastructures connexes progressent encore lentement, voire n'ont pas encore été réalisés ; les travaux de défrichage des terrains pour 39 ménages au sud du pont de Cua Tien sont lents.
Dans le projet de la zone urbaine de Cua Tien, des constructions contraires à l'urbanisme et à la conception fondamentale subsistent ; les habitants empiètent sur les espaces ouverts, nuisant à l'esthétique, à la prévention et à la lutte contre les incendies, ainsi qu'à la vie urbaine. De plus, la coordination et l'information concernant le paiement des taxes foncières non agricoles n'ont pas été prises en compte.
Le projet de zone urbaine de Long Chau (financé par la société par actions Lung Lo 2.1) comprend actuellement un immeuble d'appartements de 18 étages, 38 lots (157 lots), une maison de la culture et un immeuble de bureaux de gestion de projet, dont la construction n'a pas encore été financée. Le projet a été inspecté par le Comité populaire provincial et sa prolongation a été approuvée, mais aucune décision de prolongation n'a encore été prise.
Dans le projet de la zone urbaine de Long Chau, il y a également des travaux de construction qui ne sont pas conformes à la conception de base après l'octroi d'un certificat de droit d'utilisation du sol ; et un certain nombre de décharges de déchets se forment, provoquant une pollution de l'environnement.
Le projet de zone urbaine écologique de Vinh Tan (investi par la société Handico Vinh Tan) dispose d'environ 14 000 m2 restants2Dans le quartier de Tan Phuong, trois maisons situées au bout de la rue Luc Nien n'ont pas encore été évacuées. En zone urbaine, des problèmes de sécurité et d'ordre subsistent : rassemblements d'adolescents pour des courses, entrées de camions, vols, cambriolages de voitures… De plus, la gestion de l'État est affectée par la définition et la division des limites administratives entre les quartiers de Vinh Tan et de Trung Do.
Soulignant les insuffisances et les limites des cinq projets urbains susmentionnés, le Comité populaire du quartier de Vinh Tan a demandé aux investisseurs d'établir des plans pour la construction des ouvrages non encore construits. Il a ainsi été demandé aux particuliers et aux organisations de coordonner la construction et d'encourager la mise en œuvre des projets. Il a également été demandé de rendre compte de la mise en œuvre au Comité populaire du quartier avant le 25 de chaque mois. Il a également été demandé aux travaux de construction de se conformer strictement aux plans et aux plans de base approuvés par les autorités compétentes.
Demande de résumer et de signaler tous les cas de violations des activités de construction au Comité populaire de quartier avant le 20 septembre 2024. Fournir une liste (nom complet du propriétaire du ménage, adresse ; informations sur le terrain avec une copie du certificat de droit d'utilisation du sol, numéro de téléphone) qui ont terminé la délivrance des certificats de droit d'utilisation du sol pour que le Comité populaire de quartier examine et déploie la mise en place d'un ensemble de taxes non agricoles, avant le 30 août 2024.
D'autre part, le Comité populaire du quartier de Vinh Tan a également signalé les lacunes et les limites de 5 projets urbains au Comité populaire de la ville de Vinh et aux autorités compétentes, proposant ainsi de résoudre les problèmes fiscaux du projet afin que l'investisseur puisse effectuer des procédures d'extension non approuvées ; demandant à l'équipe de gestion urbaine de la ville de renforcer l'inspection des activités de construction dans les zones urbaines et de traiter les violations...