Le quartier sud de la ville de Vinh a relevé des problèmes dans 5 projets de zones urbaines et a demandé à l'investisseur de les traiter de manière approfondie.

SelonComité populaire du quartier de Vinh TanLe projet de nouvelle zone urbaine de Vinh Tan (financé par la succursale de Nghe An du groupe TECCO) présente de nombreuses lacunes et limitations. Dans ce projet, des appartements CT2 et 63 parcelles de terrain sur 305 restent inachevés. Par ailleurs, le réseau routier et les caniveaux de drainage sont dégradés et endommagés, des lignes électriques basse tension sont coincées dans les poteaux d'éclairage (routes Tecco n° 14 et n° 12, etc.) et les documents relatifs à la construction des infrastructures sont perdus.

Certains projets de construction, dont la conception de base, la planification et la finalité (entrepôts, restaurants, cafés, etc.) sont incorrectes, provoquent des nuisances sonores et affectent la vie des ménages en zones urbaines.

En zone urbaine, la présence de dépôts sauvages d'ordures ménagères engendre une pollution environnementale et nuit à l'esthétique urbaine. Le stationnement anarchique des véhicules sur la chaussée, notamment à proximité des prises d'eau pour les pompiers, ainsi que les allées et venues fréquentes des poids lourds et des camions porte-conteneurs, compromettent la sécurité routière et les opérations de prévention et de lutte contre les incendies.

De plus, l'investisseur n'a pas encore terminé le transfert des frais d'entretien des appartements aux conseils de gestion (Tan Phat Apartment, Tan Binh...) ; la coordination et la gestion des informations des résidents pour collecter et payer la taxe d'utilisation des terrains non agricoles sont toujours en cours, ce qui entraîne des pertes fiscales.

Dans le cadre du projet de logements urbains du quartier de Vinh Tan (financé par la société par actions immobilière Trong Dong et la société par actions Him Lam Nghe An), les travaux de nivellement du terrain et de construction des infrastructures sont lents et fragmentés.

L'investisseur a manqué d'initiative et de détermination dans son investissement et n'a pas collaboré activement avec le comité populaire du quartier pour résoudre les problèmes, ce qui a nui à la qualité de l'investissement. La longueur du projet a affecté le développement économique de la localité en particulier et de la ville de Vinh en général. Malgré l'engagement de l'investisseur de terminer le projet de maison de la culture en 2023, la construction n'a toujours pas commencé.

Le projet d'aménagement de la zone urbaine de Cua Tien (financé par la société par actions Danatol) présente également de nombreux problèmes. En effet, l'immeuble d'appartements du secteur 2 n'est toujours pas construit ; les maisons mitoyennes 207/600 ne sont pas encore achevées ; les travaux d'infrastructure de la zone de relogement ne sont pas terminés. Les investissements dans la construction de la rue Ho Huu Nhan et des infrastructures connexes progressent lentement, voire pas du tout ; les travaux de déblaiement des terrains destinés aux 39 logements au sud du pont de Cua Tien sont également au point mort.

Dans le cadre du projet d'aménagement de la zone urbaine de Cua Tien, des constructions persistent et contreviennent aux plans d'urbanisme et aux aménagements de base. L'empiètement sur les espaces ouverts nuit à l'esthétique, à la prévention et à la lutte contre les incendies, ainsi qu'à la qualité de la vie urbaine. Par ailleurs, la coordination et l'information relatives au paiement des taxes foncières pour les terrains non agricoles sont négligées.

Le projet d'aménagement urbain de Long Chau (financé par la société par actions Lung Lo 2.1) comprend actuellement un immeuble d'appartements de 18 étages, 38 lots sur 157, une maison de la culture et un bâtiment abritant les bureaux de gestion du projet, dont la construction n'a pas encore débuté. Le projet a été inspecté par le Comité populaire provincial, qui a approuvé son extension, mais aucune décision n'a encore été prise à ce jour.

Dans le cadre du projet de zone urbaine de Long Chau, des travaux de construction non conformes au plan initial ont été réalisés après l'obtention du certificat de droit d'utilisation des sols ; et de nombreux sites d'enfouissement de déchets se forment, provoquant une pollution environnementale.

Le projet de zone urbaine écologique de Vinh Tan (financé par la société Handico Vinh Tan) dispose encore d'environ 14 000 m².²Dans le bloc Tan Phuong et trois maisons au bout de la rue Luc Nien n'ont pas encore été évacuées. En zone urbaine, on observe des problèmes de sécurité et d'ordre public : rassemblements d'adolescents pour des courses illégales, circulation de camions, vols et effractions de véhicules… Par ailleurs, la gestion des affaires publiques est perturbée par la délimitation des frontières administratives entre les quartiers de Vinh Tan et Trung Do.

Soulignant les lacunes et les limites des cinq projets d'aménagement urbain susmentionnés, le Comité populaire du quartier de Vinh Tan a demandé aux investisseurs d'établir des plans pour la construction des ouvrages non réalisés. Il leur a demandé de préciser les responsabilités des personnes et organisations chargées de superviser et de coordonner les travaux, de les inciter à s'engager dans leur mise en œuvre et de rendre compte au Comité populaire du quartier de l'avancement des travaux avant le 25 de chaque mois. La construction devra impérativement se conformer aux plans et aux conceptions de base approuvés par les autorités compétentes.

Demande de résumer et de signaler tous les cas d'infractions aux règles de construction au Comité populaire du quartier avant le 20 septembre 2024. Fournir une liste (nom complet du propriétaire du ménage, adresse ; informations sur la parcelle de terrain avec une copie du certificat de droit d'utilisation du sol, numéro de téléphone) des personnes ayant obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol, afin que le Comité populaire du quartier puisse l'examiner et mettre en place un barème de taxes non agricoles avant le 30 août 2024.

Par ailleurs, le Comité populaire du quartier de Vinh Tan a également signalé les lacunes et les limitations de cinq projets urbains au Comité populaire de la ville de Vinh et aux autorités compétentes, proposant ainsi de résoudre les problèmes fiscaux liés à ces projets afin que l'investisseur puisse entreprendre des procédures d'extension non autorisées ; il a également demandé à l'équipe de gestion urbaine de la ville de renforcer le contrôle des activités de construction en zone urbaine et de sanctionner les infractions.