Спекуляция на 100 миллионов роскошных квартир, горький конец молодой матери

Во время декретного отпуска Май посетила семинар по недвижимости и решила вложить сбережения мужа в покупку квартиры. Когда всё выяснилось, Май занимала более полумиллиарда донгов, но не могла продать квартиру.

Рискнул взять в долг полмиллиарда, чтобы купить дом

После родов Нгуен Тхи Куинь Май (26 лет, Ханой) задумалась о том, как бы пополнить бюджет мужа. Читая новости в интернете и просматривая Facebook, она увидела, что рынок недвижимости сейчас в самом расцвете, и решила разобраться. Май оставила ребёнка с бабушкой, чтобы посетить распродажу в агентстве недвижимости.

Получив восторженные советы от персонала, Май почувствовала, что может заработать, инвестируя в роскошные квартиры. На её сберегательной книжке лежало 100 миллионов донгов – деньги, которые они накопили вместе с мужем. Май тайно сняла их, чтобы купить квартиру площадью почти 80 квадратных метров в районе Мидинь, на общую сумму более 3 миллиардов донгов.

По расчетам Май, если после совершения покупки рынок пойдет вверх, Май сможет воспользоваться этой волной и заработать десятки миллионов за короткое время.

Сотрудники постоянно звонили Май, уговаривая её внести депозит, и она решила, что рынок, должно быть, процветает. Большинство прекрасных квартир рекламировались онлайн с разницей в цене более 100 миллионов донгов.

Внеся залог за квартиру, Май планировала найти покупателя. Весь день Май рекламировала квартиру на досках объявлений и в социальных сетях. Она также воспользовалась возможностью позвонить нескольким партнёрам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в покупке дома. Спустя больше месяца проект должен был вот-вот заключить договор, а Май всё ещё не могла рассчитаться за квартиру.

Желание заработать на торговле квартирами. Иллюстрация на фото.

Недовольная большой суммой, которую нужно было заплатить при подписании контракта, Май обратилась за советом к продавцу. В ответ услышала: «Вам стоит оставить дом, потому что чем больше людей его передадут, тем он будет дороже. К тому времени хорошие дома будут стоить на сотни миллионов донгов дороже».

Решив сохранить квартиру в качестве инвестиционного проекта, Май также была сконфужена, когда у неё не оказалось достаточно денег на первый взнос. Скрепя сердце, Май попросила взаймы у родителей и братьев с сёстрами, но они держали это в тайне. Тем временем Май продолжала искать клиентов, но всё было безнадёжно.

Май больше не могла занимать деньги, не могла продать дом, а побег обошелся бы в сотни миллионов донгов, поэтому ей пришлось рассказать правду мужу и семье. Вся семья была шокирована. Сумма, которую Май заняла, достигала 500 миллионов донгов. Май не знала, как справиться со следующими этапами проекта.

С тех пор Май и её муж оказались в затруднительном положении. Вся семья пыталась спасти ситуацию, например, обратилась к посреднику с просьбой продать квартиру, но, похоже, все они либо отказывались, либо вынуждали платить очень высокую комиссию. Семье Май пришлось искать способ продать квартиру с убытком в сотни миллионов.

Серфинг окончен

Фактически, за последнее время огромное предложение и высокие цены сделали рынок квартир менее привлекательным, чем прежде. Внешние спекулянты, такие как Май, легко получают горькие плоды.

Г-н Нгуен Ву Лонг, директор по продажам компании по недвижимости, заявил, что рынок сталкивается с трудностями, особенно в проектах стоимостью в несколько миллиардов долларов. У покупателей много вариантов выбора, поэтому продать по более высокой цене, чтобы получить прибыль, совершенно невозможно.

По словам г-на Лонга, брокеры часто не заинтересованы в проданных квартирах, поскольку им всё равно приходится платить квоту продаж, установленную рынком недвижимости. Предложение от инвесторов довольно обильное, поэтому покупатели не хотят покупать дома, требующие нотариального заверения...

Предложение квартир резко возросло.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, директор CBRE в Ханое, отметила, что цены на квартиры снизились. Относительно быстрый рост предложения на первичном рынке оказал некоторое давление на рынок: средние цены, особенно в завершённых проектах, имели тенденцию к снижению, составлявшую 3% в квартал, что эквивалентно 12% в год. Аналогичное снижение цен наблюдалось и на вторичном рынке.

«В настоящее время покупателям жилья очень сложно рассчитывать на получение прибыли за короткий период времени. Это совершенно отличается от ситуации на рынке несколько лет назад. Мы наблюдали эту тенденцию в Хошимине, а теперь и в Ханое», — подчеркнула г-жа Ан.

Согласно статистике CBRE, в 2017 году предложение квартир в Ханое достигло рекордного уровня в 35 000 единиц, что в 3 раза превышает показатель четырёхлетней давности. Только в третьем квартале 2017 года на рынке Ханоя появилось около 8300 новых квартир в 38 проектах по всему городу, в основном сосредоточенных в западном и юго-западном районах, что составляет 60% от общего предложения.

Несмотря на снижение цен на квартиры, предложение по-прежнему огромно. В 2018 и 2019 годах рынок продолжит принимать почти 70 000 новых объектов.

Можно сказать, что рынок квартир вступает в сложный период. Тем, кто хочет инвестировать, но не обладает достаточной финансовой устойчивостью, следует тщательно взвесить все за и против, чтобы избежать неприятных рисков. Урок краха рынка недвижимости в прошлом — предостережение непрофессиональным инвесторам.