Две семьи спорят из-за участка земли

Строительство дома на чужой земле

В газету «Нге Ан» поступило обращение от г-жи Нго Тхи Дунг (временно проживающей в коммуне Хунг Тхинь, округ Хунг Нгуен), в котором говорится:29 марта 2019 года г-жа Дунг отправилась на свой участок земли в деревне Гамлет 22 коммуны Нги Фонг района Нги Лок и увидела женщину, позже опознанную как г-жа Во Тхи Ханг (коммуна Нги Тхай района Нги Лок), и группу рабочих, которые высыпали строительные материалы и возводили забор на её участке. Г-жа Дунг пошла им навстречу, но была проклята этими людьми.

По словам г-жи Дунг, вышеуказанный земельный участок площадью 782 м2, номер участка 71, номер листа карты 23, был передан ее сыном, г-ном Хоанг Тхе Куангом, в ноябре 2016 года, и Народный комитет района Нги Лок выдал Сертификат о правах пользования землей на имя г-жи Нго Тхи Дунг.

Дом на первом этаже на участке земли, названном в честь госпожи Дунг, перед сносом. Фото: PB

В 2017 году г-жа Дунг заложила этот земельный участок в филиале Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли в городе Винь, чтобы получить кредит на сумму более 1 миллиарда донгов. И до сих пор этот земельный участок находится в залоге у банка.

«Я заложила свою «Красную книжку», чтобы занять деньги для сына на работу за границей. Это моя собственность, но господин Ку разрешил госпоже Хан снести и незаконно построить дом на земле, которую государство выделило мне, что является нарушением закона», — заявила госпожа Дун.

Не в силах помочь, она обратилась к властям коммуны Нги-Фонг с просьбой о вмешательстве. 31 марта 2019 года коммуна Нги-Фонг направила рабочую группу во главе с заместителем председателя Народного комитета коммуны для составления протокола и требования прекратить строительство. Однако требование властей коммуны Нги-Фонг о приостановке строительства не возымело действия.

20 мая журналисты, прибывшие на участок, увидели, что дом полностью построен, крыша покрыта гофрированным железом, а дверь установлена. Обсуждая, почему жители сообщили о нём, но коммуна не остановила строительство, власти коммуны Нги Фонг заявили, что коммуна составила протокол, но всё равно продолжила строительство. Затем вмешалась полиция, и коммуна передала дом в руки полиции.

Г-н Ку «разрешил» г-же Ханг построить новый дом на земле, которая в настоящее время принадлежит г-же Нго Тхи Дунг. Фото: PB

Фактически, с начала 2019 года г-жа Нго Тхи Дунг и её двое внуков вынуждены снимать дом в коммуне Хунг Тхинь района Хунг Нгуен. Более 10 лет назад они втроём жили в доме сына в коммуне Хунг Лок города Винь. Но поскольку банк конфисковал дом, г-же Дунг и её двум внукам негде жить.

«Когда банк конфисковал дом моего сына, я планировала отремонтировать старый дом на земельном участке в коммуне Нги Фонг, чтобы мы втроем могли временно жить там. Но неожиданно господин Во Ван Ку послал людей снести старый дом и построить новый дом на земельном участке, на который мне выдали сертификат на право пользования землей», — рассказала госпожа Дунг.

По данным расследования, г-жа Ханг получила «уполномочие» от г-на Во Ван Ку (из коммуны Фонг Тхинь, района Тхань Чыонг) на строительство на участке земли, который, по его утверждению, он передал ему от г-на Хоанг Тхе Куанга в соответствии с договором передачи в 2012 году. Г-н Ку является родственником г-жи Дунг (сын г-на Ку женился на дочери г-жи Дунг - П.В.).

Что касается незаконного строительства на заложенном банком имуществе, то 3 апреля 2019 года филиал Вьетнамского акционерного коммерческого банка промышленности и торговли в городе Винь также направил официальное сообщение властям и полиции округа Нги Лок, коммуны Нги Фонг.

Вьетнамский акционерный коммерческий банк промышленности и торговли (филиал в г. Винь) считает, что это является нарушением закона, серьезно нарушающим права и интересы банка, а также владельца имущества, и просит принять меры по обеспечению соблюдения и прекращению незаконного строительства, восстановить первоначальный статус и возместить ущерб, причиненный незаконным сносом имущества на этом участке.

Признаки нарушения закона

Согласно документам, предоставленным коммуной Нги Фонг, 18 мая 2010 года г-н Хоанг Тхе Куанг и его жена Нгуен Тхи Хоа, а также г-н Во Ван Ку и его жена Нгуен Тхи Тхань подписали договор о передаче прав землепользования. Этот договор не был нотариально заверен.

В частности, в 2008 году эти две семьи совместно купили участок земли площадью 700 м2.²от г-на Дана (проживающего в деревне Тхай Тхо, коммуне Нги Тхай, округе Нги Лок), а затем передан г-ну Хоанг Тхе Куангу и его жене.

Обе стороны договорились разделить 375,36 м2 для семьи г-на Ку.²(Ширина дороги до Куахоя составляет 13,8 м; длина — 27,2 м.) Общая сумма, которую семья г-на Ку должна выплатить семье г-на Куанга, составляет 938,4 млн донгов.

Хотя семья г-жи Дунг сообщила об инциденте, власти коммуны Нги-Фонг не предприняли эффективных мер по предотвращению незаконного сноса и строительства домов на чужой земле. Фото: PB

Более чем через 2 года, 28 июня 2012 года, обе стороны продолжили подписывать контракт на внесение 700 миллионов донгов за передачу прав землепользования с соглашением о том, что семья г-на Куанга согласилась отделить участок и передать его семье г-на Ку, площадь которого составляла 375,36 м2.²в общей площади земельного участка 700м².

Согласно договору, г-н Куанг был обязан завершить процедуры раздела участка и подписать договор о передаче прав землепользования г-ну Ку. Этот договор был нотариально заверен. Однако по неизвестным причинам прошло много лет, и г-н Куанг не завершил процедуры раздела участка и передачи прав землепользования г-ну Ку, как это было предусмотрено договором.

В августе 2016 года г-н Куанг подал ходатайство в Народный комитет района Нги Лок и Народный комитет коммуны Нги Фонг об утрате сертификата на право землепользования на вышеуказанный земельный участок и попросил переоформить сертификат на право землепользования.

После этого Народный комитет района Нги Лок переоформил Сертификат на право пользования землей на вышеуказанный земельный участок г-ну Хоанг Тхе Куангу с новым ограничением в 782 м2.²Вскоре после этого господин Хоанг Тхе Куанг передал право собственности на землю своей биологической матери, госпоже Нго Тхи Дунг.

Право собственности на землю на имя г-жи Нго Тхи Дунг, оформленное до оформления ипотеки в банке. Фото: PB

По словам г-жи Дунг, поскольку г-н Куанг не смог разделить землю, он потребовал вернуть задаток в размере 700 миллионов донгов, но г-н Во Ван Ку не согласился. Однако г-н Куанг позже выплатил г-ну Ку 200 миллионов донгов и в настоящее время должен 500 миллионов донгов.

«Договор между моим сыном и господином Ку не был заключен. В настоящее время мой сын работает за границей, а не скрывается, и в случае возникновения спора господин Ку имеет право подать на моего сына в суд», — заявила госпожа Дун.

Таким образом, можно утверждать, что действия г-на Во Ван Ку по сносу старого дома и незаконному строительству нового дома на чужой земле (через г-жу Во Тхи Ханг) являются нарушением закона. Поскольку данный земельный участок зарегистрирован на имя г-жи Нго Тхи Дунг и находится в залоге у банка, государство до сих пор не признало право собственности г-на Во Ван Ку на часть вышеуказанного земельного участка.

Полиция округа Нги-Лок выясняет, не выполнил ли г-н Хоанг Тхе Куанг свои обязательства по договору и действовал ли он мошенническим путём, не разделив участок и не передав права землепользования г-ну Ку. Кроме того, полиции округа Нги-Лок необходимо прояснить обстоятельства сноса и незаконного строительства домов на чужой земле, чтобы привлечь виновных к ответственности.

"СПолучив заявление г-жи Дунг, подразделение направило сотрудников для проверки и разъяснений.Это сложное дело с признаками преступного характера. В настоящее время мы продолжаем расследование и выяснение обстоятельств дела.

Подполковник Нгуен Чонг Туэ - начальник полиции района Нгилок