8 вещей, на которые следует обратить внимание при займе денег в банке на покупку дома

September 18, 2017 20:14

(Baonghean.vn) - Вы выбрали дом, который вам нравится, и планируете взять кредит на его покупку, но сомневаетесь, стоит ли брать кредит в банке? Вот 8 вещей, которые следует учитывать при займе в банке, чтобы не попасть в невыгодную ситуацию.

1. Вам следует брать в долг не более 50% от стоимости дома.

Прежде чем принять решение о покупке дома, убедитесь, что у вас есть сбережения в размере не менее 30% от его стоимости. В идеале эти сбережения должны составлять 50% от его стоимости.

По мнению банковских консультантов, кредит в размере 50% от стоимости недвижимости считается идеальной и наименее стрессовой суммой, помогающей заёмщикам легко погасить кредит банку, а также покрыть другие бытовые расходы. Если же кредит превышает 50% от стоимости недвижимости, заёмщику придётся столкнуться с постоянным давлением, связанным с выплатой долга.

lưu ý cần thiết khi vay tiền ngân hàng mua nhà

2. Выберите льготную программу кредитования

Занимая деньги, вы платите определённую процентную ставку, предлагаемую банком. Поэтому поиск кредитных программ с льготными процентными ставками очень важен, поскольку таким образом вы снижаете для себя бремя погашения долга.

3. Разберитесь в процентных ставках

При займе денег в банке заемщики должны знать правило: капитал фиксирован, но процентные ставки часто плавающие.

В настоящее время многие банки предлагают заёмщикам привлекательные льготные процентные ставки, но эти льготы, как правило, действуют только в течение первых 6–12 месяцев. Начиная с 13-го месяца, процентная ставка увеличивается примерно на 3,5–4% в зависимости от банка и каждого заёмщика. Поэтому, прежде чем брать кредит, необходимо внимательно изучить, как будет меняться процентная ставка в последующие годы согласно кредитному договору; по возможности, попросите сотрудников банка дать чёткую информацию о процентных ставках в течение года.

Еще один фактор, который необходимо четко понимать перед подписанием кредитного договора, — будет ли банковский кредит рассчитываться на основе уменьшающегося остатка или первоначального остатка.

9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền ngân hàng mua nhà

4. Учитывайте срок кредита

Помимо процентной ставки, срок кредита также является важным фактором, который следует знать заёмщикам. При займе в банке, как правило, процентная ставка по кредитам сроком более 5 лет одинакова. Поэтому следует выбирать максимально длительный срок кредита, чтобы минимизировать ежемесячный платеж по основному долгу.

5. Поддерживайте ежемесячный доход

Поддержание стабильного ежемесячного дохода — один из важных факторов, прежде чем брать кредит в банке на покупку дома. Многие финансовые эксперты считают, что стабильный доход создаст прочную финансовую основу для погашения банковского кредита (включая как основной долг, так и проценты).

Кроме того, заемщикам следует также найти способы увеличения доходов из дополнительных источников, тем самым гарантируя, что даже в случае повышения процентных ставок они все равно смогут выплачивать основную сумму долга и проценты.

lưu ý cần thiết khi vay tiền ngân hàng mua nhà

6. Самооценка платежеспособности

Прежде чем брать деньги в долг, заёмщикам необходимо оценить свои финансовые возможности, чтобы минимизировать вероятность невыполнения обязательств в будущем. Тщательно продумайте три варианта развития событий:

Финансовые возможности (1): Под ними понимается сумма сбережений заемщика, ежемесячный доход заемщика и его семьи после вычета всех расходов на проживание в течение месяца.

Финансовая поддержка (2): Часть капитала поддерживается родственниками для покупки дома с беспроцентным кредитом или процентной ставкой, которая равна или ниже процентной ставки банка.

Возможность погашения (3): Заемщики должны точно знать, сколько они могут платить каждый месяц, а также должны контролировать колебания процентных ставок.

Если выполнить расчет (1) + (2) и получить результат (1) + (2) ≥ (3), то покупка дома с использованием банковского капитала считается целесообразной.

7. Остерегайтесь «ловушек» плавающих процентных ставок

Чтобы избежать ловушки плавающей процентной ставки, заёмщикам необходимо учитывать возможность роста процентных ставок до 30% и учитывать возможные непредвиденные расходы. Таким образом, после вычета ежемесячных расходов на домохозяйство, оставшаяся сумма должна составлять 150% от суммы, подлежащей уплате банку.

Например, если вы платите банку 10 миллионов донгов в месяц, у вас должен быть ежемесячный излишек в размере 15 миллионов донгов, чтобы быть готовым к ситуации, когда процентная ставка может внезапно повыситься.

9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền ngân hàng mua nhà

8. Остерегайтесь штрафов за досрочное погашение кредита

Обычно при оформлении ипотечного кредита многие заемщики часто погашают кредит раньше срока, в результате чего банк часто штрафует их за досрочное погашение, размер штрафа составляет от 1 до 3% от суммы, погашенной досрочно.

Низкая процентная ставка, предлагаемая банком, сопровождается высокой неустойкой, компенсирующей потерю первоначальной льготной ставки. Поэтому, выбрав банк, который гарантирует и обязуется не взимать штрафы за досрочное погашение, вы сэкономите значительную сумму денег.

Нгок Ань

(Синтетический)

СВЯЗАННЫЕ НОВОСТИ

Избранная газета Nghe An

Последний

х
8 вещей, на которые следует обратить внимание при займе денег в банке на покупку дома
ПИТАТЬСЯ ОТОДИНCMS- ПРОДУКТНЕКО